huisbaas zegt huurcontract op

[cocohilde]

Ik heb een geregistreerd huurcontract dat een looptijd heeft van 9 jaar. Sinds 1 oktober 2010 bewoon ik het pand, nu heeft de huisbaas per aangetekenede brief laten weten dat ik het pand ten laatste op 30 september 2012 moet verlaten. Ik heb reeds een nieuwe woonst gevonden. Hoelang moet ik nog huur betalen, in principe kan ik onmiddellijk verhuizen. Welke stappen moet ik ondernemen?

[Turaki]

Opzeg van huisbaas is nietig (tenzij u deze aanvaard, natuurlijk): opzeg zonder reden kan maar tegen het einde van de eerste 3-jarige periode, en elke opzeg van de verhuurder moet met een opzegtermijn van 6 maanden.

Als u daar wil blijven wonen, laat u gewoon aan gewoon aan uw verhuurder weten dat zijn opzeg nietig is volgens de huurwet, die van dwingend recht is (via AS).

Wil u toch vertrekken, kan u een tegenopzeg geven van 1 maand. U heeft tevens recht op een schadevergoeding gelijk aan 9 maanden huur (in feite enkel bij opzeg tegen einde van 1e 3-jarige periode, maar enige vergelijkbare situatie in de wet).

[cocohilde]

Hoe laat ik best aan de huisbaas weten dat hij in de fout gaat en de huurwet niet toepast? Hoeveel kans heb ik om een schadevergoeding te krijgen of moet je hiervoor weer procedures inschakelen en een advocaat? Het komt me eigenlijk goed uit dat de huisbaas het huurcontract verbreekt en ik kan verhuizen naar een rustigere omgeving, maar verhuizen geeft wel kosten.

[Turaki]

Hangt ervan af, wat wil u het liefste, verhuizen met schadevergoeding, verhuizen eventueel zonder schadevergoeding, of daar blijven wonen als hij geen schadevergoeding wil betalen?

Bijkomend, wat was de reden van de opzeg?

[cocohilde]

Het spijt ons u te moeten meedelen dat wij de huurovereenkomst die tussen ons gesloten werd op 1 oktober 2010 en die betrekking heeft op het goed gelegen te( hier staat dan adres) wensen op te zeggen.
De opzegtermijn bedraagt 3 maanden en neemt aanvang op 1 juli 2012 en eindigt op 30 september 2012. Op 30 september moet u het pand verlaten. Dan vragen ze in diezelfde brief wanneer ze het pand kunnen komen bezichtigen. Ik kreeg 1 brief per gewone post en er is ook nog een aangetekende zending die ik nog moet afhalen. Er staat geen reden in de brief. Ik betaal de huurcorrect. Ik weet enkel dat er al een heleboel huurders vertrokken zijn omdat ze niet met de huisbaas kunnen opschieten. De man is weinig respectvol en houd geen rekening met de privacy vd bewoners. Het zou leuk zijn een schadevergoeding te krijgen en voor de huisbaas een les dat de wet moet toegepast worden.Er blijven wonen is geen optie, het betreft een nieuwbouwappartement dat naar geluid toe zeer slecht geisoleerd is.

[Turaki]

U wil dus vertrekken, en liefst ook nog een schadevergoeding krijgen.

Daar zijn opzeg eigenlijk nietig is, kan u hem niet verplichten om hierbij een schadevergoeding te betalen, u kan enkel hem verplichten om het contract en de wet na te leven, dwz u kan daar blijven wonen zonder dat hij u kan buitenzetten.

Best is dus dat u eens polst hoe hard hij u buiten wil, en hoeveel hij daar voor wil geven. Doe dit via telefoon, om dan later in een AS uw afspraak met hem door te sturen. Neem dit gesprek ook op (wettelijk geen probleem), zodat als hij bij ontvangst van uw AS de afspraak betwist, u deze kan bewijzen.
Probeer ook meteen iets te regelen zodat u het pand kan verlaten op een door u gekozen datum. Waarschijnlijk ook geen probleem, daar hij u duidelijk snel buiten wil.

[cocohilde]

Met deze huisbaas valt niet te onderhandelen. Kan ik in aangetekend schrijven zelf een voorstel doen wat betreft een schadevergoeding? Ik zou bijvoorbeeld 4 maanden huur vragen ipv negen maanden . Is dit een billijk voorstel?

[Turaki]

Meer dan billijk, maar u loopt dan het risico dat uw huisbaas niet wil betalen en wel een correcte opzeg geeft. Pas daarna kan u dan een tegenopzeg geven van 1 maand, en kan u dus niet meteen vertrekken, en heeft u mogelijks ook geen recht op een schadevergoeding.