bouwgrond verkocht aan makelaar

[bram88]

eergisteren kwam er een makelaar langs bij mijn vader die een stuk grond wou kopen van hem , 5a30 voor 100.000 euro , die man liet mijn vader direct een papier tekenen voor de verkoop.
Nu heeft mijn vader enorm spijt van die daad omdat ik ( zijn zoon) die bouwgrond ook wil kopen voor veel meer.
De man heeft geen enkele kopie van dit contract aan mijn vader gegeven, er is nog niks concreet eigelijk het ging over een voorverkoopovereenkomst, kan mijn vader hier nog onder uit en alsnog de bouwgrond aan mij verkopen?? Die makelaar heeft ook nog eens dik gelogen , hij plaatse en schup om te tonen waar 5a30 was en nu blijkt het veel verder te komen!
Mvg Bram

[roharro]

Een "voorverkoopovereenkomst" bestaat niet. Indien uw vader voor akkoord heeft getekend heeft de verkoop plaatsgevonden.

[Franciscus]

Kan uw vader de grond wel alleen verkopen?
Geen copie van contract ......
Persoonlijk zou ik dringend contact opnemen met een notaris/advocaat...
In principe moet een contract worden opgesteld in aantal exemplaren als partijen...
Wat heeft uw vader juist getekend want een overeenkomst ongeacht de naam IS een overeenkomst

[roharro]

In principe moet een contract worden opgesteld in aantal exemplaren als partijen...
Maar het volstaat dat het ondertekende exemplaar die vermelding draagt. Het tegendeel kan achteraf nooit bewezen worden want één van de partijen kan zijn kopie verscheurd hebben.

[Franciscus]

Klopt natuurlijk ...makelaar kan zeggen dat vader een exemplaar heeft gehad.

[bram88]

kijk het is dus als volgt: mijn vader heeft een wonig met een wei naast , de makelaar kochte zogezegd de weide dat volgens de makelaar 5a30 was . ( mijn vader zijn hele perceel is bouwgrond) de makelaar betaald hiervoor 100.000 euro en neemt de kosten voor de verkaveling op hem, er werd een verkoopsovereenkomst gesloten zonder een voorschot te geven aan mijn vader en de makelaar nam het contract terug mee, hij bezord mijn vader hiervan een kopie in de loop van de week. De makelaar kocht zogezegd alleen de weide maar nu blijkt die 5a30 een veelstuk groter te zijn dan enkel zijn weide. Mijn haar komt recht als ik er nog maar aan denk dat je op zo een manier zaken doet!!! En als ik mijn vader nu zo zie zitten, die mens gaat er gewoon kapot aan dat ze hem zo liggen hebben gehad. Er moet toch een manier zijn dat je van die verkoop af kan, wat als je morgen zat bent en ze laten u zo een papier tekenen , dan heb je gewoon pech ofwat? mvg

[roharro]

Is uw vader dement? Weiland is trouwens geen bouwgrond.
Ik vrees dat er geen weg terug is.

[bram88]

neen meneer mijn vader is niet dement! weiland kan dus nooit bouwgrond zijn? het is bouwgrond waar mijn vader een wei van heeft gemaakt dus blijft deze ook bouwgrond.

[roharro]

neen meneer mijn vader is niet dement! weiland kan dus nooit bouwgrond zijn? het is bouwgrond waar mijn vader een wei van heeft gemaakt dus blijft deze ook bouwgrond.

Dan is het bouwgrond. Weiland is ruraal gebied.
Als uw vader niet dement is dan is hij handelingsbekwaam en kan zijn handtekening niet betwist worden. Dat was de reden van mijn vraag.

[mava105]

Uw vader kan best zo snel mogelijk zijn notaris raadplegen, al vrees ik dat de verkoop gesloten is.
Is die 5a30 de volledige oppervlakte van uw vader zijn perceel, woning inbegrepen? Dan is het nog mogeliojk dat hij ook zijn eigen woonhuis heeft verkocht. Hangt af van wat de makelaar op zijn papier heeft gezet.

[bartvdv]

5a30 is 530 m2 ? Dan heeft de makelaar ongeveer 188 euro/m2 betaald voor de bouwgrond. Dat lijkt mij toch een correcte prijs.
Dan kun je dwaling of misschien zelfs oplichting ook niet inroepen.

[Kingfisher]

Een koop is gesloten zodra er een akkoord is over het goed en de prijs. De prijs is voldoende duidelijk. Maar is het goed wel voldoende beschreven: 'perceel gelegen te...', kadasterreferentie,...

188€\m is spotgoedkoop in Linkebeek, en veel te duur in Ronse, dus het hangt er van af waar het perceel is gelegen. In ieder geval kan u afzien van de koop, mits een schadevergoeding van 10%, dus 10.000€.

[scorpioen]

In ieder geval kan u afzien van de koop, mits een schadevergoeding van 10%, dus 10.000€.

En op grond van welke regel zou dat kunnen?

De verkoper kan de nietigheid van de verkoop vorderen als er benadeling is van meer dan 7/12de (art. 1674 BW).

Daarbuiten kan de nietigheid ook gevorderd worden bij gekwalificeerde benadeling.
Men spreekt van gekwalificeerde benadeling als er een groot onevenwicht is tussen de prestaties van de contractpartijen, een partij misbruik gemaakt heeft van van de concrete omstandigheden van zwakheid waarin een partij zich bevindt hetzij ingevolge haar persoonlijke inferioriteit, hetzij wegens de superieure positie van de misbruikmakende partij en zonder het misbruik het contract niet of tegen minder ongunstige voorwaarden voor de zwakke partij zou gesloten zijn (Gent 13 januari 2010 NJW 2010, afl. 228, 633, noot STEENNOT, R.)