onderhouden dak veranda

[tiny1977]

Hallo,

Ik heb net telefoon gehad van de verhuurder. Onze huur is opgezegd en vanaf 1/10/12 is het pand terug vrij.
De verhuurder belde om de uren te weten wanneer er potentiele huurders mogen langskomen.
tot hier geen probleem
Ze melde mij dat wij het dak aan de buitenzijde van de veranda moeten poetsen voor dat we vertrekken.
???? is dit het normale onderhoud. en het is nog niet zo simpel om dat te doen de veranda staat tussen 2 gebouwen in.
Ook de dakgoten van die veranda is een heel stuntwerk om die te kuisen. die liggen namelijk onder de dakgoot van het andere gebouw.
je moet eigenlijk eerst op dat andere gebouw klimmen om van daaruit de dakgoten te reinigen.
Zie mezelf nog niet op dat dak gaan staan.
is het niet zo dat de huurder enkel het onderhoud moet doen van zaken waar je zonder problemen aankan?
Hier is geen plaatsbeschrijving opgemaakt dus staat ook niet vermeld dat het dak van de veranda zuiver was.
Het betrefd een huurcontract dat aangegaan is op 1/10/2009.
Ik heb het huurcontract opgevraagd bij het registratiekantoor. Heb dit gedaan via tax on web daar vind je dat terug.
Heb dit afgeprint en is inderdaad geen plaatsbeschrijving bijgevoegd.

[Fore]

Heb je een brief gehad ivm die opzeg?

[tiny1977]

ja hoor.
was eigenlijk wel grappig.
Wij hebben een huisgekocht en waren dus zowiezo van plan om op 1/10 te vertrekken.
Ik heb de woning gehuurd (had toen geen partner)
Ben wettelijk gaan samenwonen dus partner is nu bij wet ook huurder geworden.
Verhuurder wou mij voor zijn en heeft de huur opgezegd maar enkel aan mij gericht.
Heb deze fout van haar onmiddellijk hersteld door zelf ook nog eens 2 aangetekende opzegbrieven te sturen elk in onze naam en een brief in mijn partner zijn naam om te melden dat haar opzeg eigenlijk in wettig was.
Het was hier een contract van 3 jaar dus liep zowieso af op 1/10.

[Turaki]

Langs de ene kant is het onderhoud van dakgoten wel voor de huurder, net als de algemene netheid. Ze kan dus perfect aan u vragen om dit te doen, daar dit tot uw taken hoort.

Langs de andere kant is er geen PB, dus kan u perfect beweren dat u zowel het dak als de dakgoot heeft onderhouden, en deze nu terug in de staat is als toen u de woning betrok. Aan haar om het tegendeel te bewijzen.

[tiny1977]

ik dacht te begrijpen uit een artikel dat je enkel de dakgoten moet onderhouden waar je aankan door er gewoon de ladder tegen te zetten.

[Turaki]

U dient het huis te onderhouden zoals u uw eigen woning zou onderhouden, en kuisen van dakgoten hoort daar bij. Verhuurder moet enkel grote herstellingen en onderhoud, slijtage, en schade door overmacht voor zijn rekening nemen.
Voor groot onderhoud denk ik dan aan het ontmossen van het dak, niet aan het leegmaken van de dakgoot.

[tiny1977]

en wat als ik op dat platdak ga staan en dat zo verniel door ouderdom.
wie is dan aansprakelijk.

[Turaki]

U moet maatregelen treffen om bijkomende schade te vermijden. Indien echter niet mogelijk (bijvoorbeeld rotte balken door ouderdom), kan u dit natuurlijk niet. U moet dan de verhuurder aanspreken om dit eerst te herstellen.

[tiny1977]

denk niet dat ik het risico ga nemen om het dak te zuiveren.
er is toch geen plaatsbeschrijving waar instaat dat dit zuiver was
zou eigenlijk een firma moeten laten komen om dit op een velige manier te onderhouden.
9/10 ga ik toch naar de vrederechter moeten gaan omdat ze waarschijnlijk de waarborg niet wil terug geven.
is geen simpel en denkt dat ze alles zomaar mag

[sloeberken]

Daken onderhouden zijn voor de verhuurder, zou een AS sturen dat ze de waarborg binnen de 10 dagen moeten vrijgeven.

[mava105]

Het glas van een veranda kuisen is voor de huurder. Hij hoeft dat natuurlijk niet zelf te doen. Hij kan hiervoor een glazenwasser aanspreken.