Beroepsgedeelte woning fiscaal afschrijven

[Jos Uytebrouck]

hallo,

Ik betrek een kaderfunctie en neem hierdoor regelmatig werk mee naar huis. Ik beschik over een kantoor hiervoor die ongeveer 10% van de totale oppervlakte van men woning omvat.

Kan ik men woning voor 10% fiscaal aftrekken.

Is er een risico om een meerwaardebelasting te moeten betalen over dit beroepsgedeelte bij een latere verkoop?

Had graag even de voor en nadelen goed overwogen vooraleer op te nemen in men aangifte dit jaar

[KristofKDB]

Wanneer een werknemer in zijn woonhuis een ruimte benut als bureau en hiervoor een gedeelte van de woning fiscaal afschrijft, moet hij bij verkoop van de woning geen meerwaardebelasting vrezen.
Tenzij het goed verkocht wordt binnen de 5jaar (gebouw) of binnen de 8jaar (gronden) volgend op da aankoop.

Enkel beoefenaars van een vrij beroep en zelfstandige ondernemers zijn belastbaar op de meerwaarde.

[dako]

Volgens mij is de meerwaarde wel belastbaar hoor.

Zie ook
http://www.juridischforum.be/forum/view ... 16&t=36346" onclick="window.open(this.href);return false;

http://www.ba-advies.be/pdf/aangifte%20 ... iseren.pdf" onclick="window.open(this.href);return false; (p15)

http://www.juridischforum.be/forum/viewtopic.php?p=5865" onclick="window.open(this.href);return false;

Als je het doet: verder ook uw 10% oppervlakte berken tot het % beroepsgebruik: vb 75% van bureau beroepsmatig, 25% prive => 10%*75%=7,5%

Je kan ook al je andere kosten van de woning voor hetzelfde % inbrengen vb verwarming, electriciteit,...

Ook mogelijk is je kosten te bewijzen, ook je verwarming,... mee verrekenen, maar niet uw woning zelf in kosten nemen. Dan zal je hier later niet op belast worden

[KristofKDB]

Iets is pas belastbaar als de wet het uitdrukkelijk belastbaar maakt. Meerwaarden op 'beroepsactiva', zoals een woning die (deels) als kantoor wordt afgeschreven, zijn volgens de wet inderdaad (gedeeltelijk) belastbaar, maar enkel wanneer die meerwaarde wordt behaald door een onderneming of een beoefenaar van een vrij beroep. De beroepsactiviteit moet fiscaal 'winst' of 'baten' opleveren, aan te geven in de vakken XVII of XVIII van uw belastingaangifte.

Oefent u thuis geen bijberoep als zelfstandige uit, maar schrijft u het bureaugedeelte van uw woning af als werknemer, dan vormt de eventuele latere meerwaarde op die woning - bij gebrek aan wettelijke basis - nooit een belastbaar beroepsinkomen. De wet neemt meerwaarden uitsluitend als belastbare materie op onder 'winst' en 'baten' en niet onder de 'bezoldigingen'. Bezoldigingen worden behaald door werknemers, die ze aangeven in vak IV van de aangifte en ook door bedrijfsleiders, die ze melden in vak XVI. Hun beroepsmeerwaarden ontspringen de dans.

Voor de zekerheid men bijbel (belasting en beleggingsgids 2011 pelckmans) voor het invullen van men PB-aangifte er even bijgenomen en pg 448, bevestigd mijn mening.