Huisbaas wil zelf uitzetten
Ik heb een vrij kleine achterstal van huur en de huisbaas heeft nu al meermaals gedreigd om mij er uit te zetten door het slot te veranderen. Ik wil klacht indienen, hoe moet ik dit doen en wat moet ik zeker vermelden? Wat moet ik doen mocht hij dit toch doen? Is dit strafbaar?
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
-
Franciscus
- Berichten: 39739
- Juridisch actief: Nee
Achterstal??? woont u daar en bent u daar gedomicilieerd?
Indien niet en de achterstal behoord niet tot de gehuurde woning (en zijn aanhorigheiden) als hoofdbewoning dan valt het huurcontract onder het algemeen huurrecht.
Hebt u er een contract van...staat daar iets in over periode van huren?
Indien niets op schrift dan geldt in principe een periode gelijk aan de betalingsperiode nl per maand ...een maand opzeg met jaar een jaar opzeg....
http://handelshuur.be/index.php?option= ... 3&Itemid=2" onclick="window.open(this.href);return false;
Indien niet en de achterstal behoord niet tot de gehuurde woning (en zijn aanhorigheiden) als hoofdbewoning dan valt het huurcontract onder het algemeen huurrecht.
Hebt u er een contract van...staat daar iets in over periode van huren?
Indien niets op schrift dan geldt in principe een periode gelijk aan de betalingsperiode nl per maand ...een maand opzeg met jaar een jaar opzeg....
http://handelshuur.be/index.php?option= ... 3&Itemid=2" onclick="window.open(this.href);return false;
http://justitie.belgium.be/nl/binaries/ ... 138431.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;
"Lachen is de kortste afstand tussen mensen." - J.F.Kennedy
zonder sleutel kan verhuurder geen slot veranderen.
doet hij het toch is het inbraak
heeft hij een sleutel direct ander slot/cilinder veranderen zodat
je een eigen sleutel hebt.
de verhuurder mag je niet er uit gooien alleen de rechter
de rechter doet dat niet vlug als jij een afbetaling regeling aanbied is meteen
alles weer goed.
doet hij het toch is het inbraak
heeft hij een sleutel direct ander slot/cilinder veranderen zodat
je een eigen sleutel hebt.
de verhuurder mag je niet er uit gooien alleen de rechter
de rechter doet dat niet vlug als jij een afbetaling regeling aanbied is meteen
alles weer goed.
hoe meer je weet, hoe meer je erachter komt dat je niets weet
-
Franciscus
- Berichten: 39739
- Juridisch actief: Nee
Als je de site had open geklikt had je gezien dat daar alle typen besproken worden. 
Nu is het een stal die bij uw woonhuis hoort als aanhorigheid ( en als dusdanig beschreven in het contract) dan behoort de stal bij de woning.
De eigenaar moet daar en van uw woning en aanhorigheden weg ende buiten blijven.
Anders is het huisvredebreuk.... art 439 ev SW
@fore geeft de huurwetgeving mee
En het bij u binnendringen dus over uw (gehuurd) terrein gaan of de afsluiting openen en naar de achterstal gaan en daar een ander slot inzetten is strafbaar.
Hij gebruikt een sleutel voor een ander doel nl u in uw recht belemmeren. Op dat ogenblik wordt dat een valse sleutel.
Als er een afsluiting is en deze is dicht is kan het zelfs inklimming zijn .... is de afsluiting ook op slot dan hebben we nog een tweede strafbaar feit.
Nu is het een stal die bij uw woonhuis hoort als aanhorigheid ( en als dusdanig beschreven in het contract) dan behoort de stal bij de woning.
De eigenaar moet daar en van uw woning en aanhorigheden weg ende buiten blijven.
Anders is het huisvredebreuk.... art 439 ev SW
@fore geeft de huurwetgeving mee
En het bij u binnendringen dus over uw (gehuurd) terrein gaan of de afsluiting openen en naar de achterstal gaan en daar een ander slot inzetten is strafbaar.
Hij gebruikt een sleutel voor een ander doel nl u in uw recht belemmeren. Op dat ogenblik wordt dat een valse sleutel.
Als er een afsluiting is en deze is dicht is kan het zelfs inklimming zijn .... is de afsluiting ook op slot dan hebben we nog een tweede strafbaar feit.
hmmm, spraakverwarring die me wel even doet grinniken...
J8500, zonder een voor uitvoerbaar verklaard vonnis kan je eigenaar geen enkele stap in die aard ondernemen die niet gelijk zou staan aan huisvredebreuk.
Preventief is er absoluut niets dat je tegenhoudt om zelf het slot te veranderen. Je bent, zolang er een huurcontract is, de verhuurder niet verplicht een sleutel van het nieuwe slot te geven.
J8500, zonder een voor uitvoerbaar verklaard vonnis kan je eigenaar geen enkele stap in die aard ondernemen die niet gelijk zou staan aan huisvredebreuk.
Preventief is er absoluut niets dat je tegenhoudt om zelf het slot te veranderen. Je bent, zolang er een huurcontract is, de verhuurder niet verplicht een sleutel van het nieuwe slot te geven.
nu is het slot blijkbaar wel elektronisch (http://www.juridischforum.be/forum/view ... 38&t=38199" onclick="window.open(this.href);return false;)Preventief is er absoluut niets dat je tegenhoudt om zelf het slot te veranderen. Je bent, zolang er een huurcontract is, de verhuurder niet verplicht een sleutel van het nieuwe slot te geven.
"Lachen is de kortste afstand tussen mensen." - J.F.Kennedy
-
Franciscus
- Berichten: 39739
- Juridisch actief: Nee
Via de voordeur mag hij ook niet binnen 
Daar ben ik zeer zeker van.
Daar ben ik zeer zeker van.
Laatst gewijzigd door Franciscus op 14 mei 2012 21:44, 1 keer totaal gewijzigd.
Dan lijkt het me het raadzaamste de verhuurder aangetekend:
- een degelijk voorstel te doen om de achterstal zo snel mogelijk in te halen (€ 500 of minde in drie maand, € 1000 of minder in 6 maand), u verzoekt de verhuurder u binnen de 10 kalenderdagen na kennisname van dit schrijven schriftelijk te laten weten of hij met dit afbetalingsvoorstel akkoord gaat,
- de verhuurder schriftelijk te bevestigen dat u nota heeft genomen van zijn bedreigingen u zonder recht of titel uit te sluiten van het genot op de woning. Dat u bij het vaststellen van deze actie verplicht zal zijn de politie met slotenmaker te laten afstappen om u opnieuw toegang te verschaffen tot het pand. Dat gelet op het ontbreken van recht of titel de kosten van het verschaffen van toegang en de latere reparatie kosten ter zijner laste zijn gelet op het schenden van onder meer art. 15 GW en art. 1719 1°, 2° en 3°. Dat u zich op basis van deze artikels en dienaangaande uit het Strafwetboek burgerlijke partij zal stellen mocht er PV worden opgesteld en de procureur besluit tot correctionele vervolging.
Sluit af met: "Enkel voor de goede orde en om kennisname te garanderen wordt dit schrijven u zowel aangetekend als per gewone post verzonden.".
Als hij dan later voor ontbinding naar het vredegerecht stapt of effectief u onrechtmatig de toegang tot het pand ontzegt zal hij heel wat uit te leggen hebben...
- een degelijk voorstel te doen om de achterstal zo snel mogelijk in te halen (€ 500 of minde in drie maand, € 1000 of minder in 6 maand), u verzoekt de verhuurder u binnen de 10 kalenderdagen na kennisname van dit schrijven schriftelijk te laten weten of hij met dit afbetalingsvoorstel akkoord gaat,
- de verhuurder schriftelijk te bevestigen dat u nota heeft genomen van zijn bedreigingen u zonder recht of titel uit te sluiten van het genot op de woning. Dat u bij het vaststellen van deze actie verplicht zal zijn de politie met slotenmaker te laten afstappen om u opnieuw toegang te verschaffen tot het pand. Dat gelet op het ontbreken van recht of titel de kosten van het verschaffen van toegang en de latere reparatie kosten ter zijner laste zijn gelet op het schenden van onder meer art. 15 GW en art. 1719 1°, 2° en 3°. Dat u zich op basis van deze artikels en dienaangaande uit het Strafwetboek burgerlijke partij zal stellen mocht er PV worden opgesteld en de procureur besluit tot correctionele vervolging.
Sluit af met: "Enkel voor de goede orde en om kennisname te garanderen wordt dit schrijven u zowel aangetekend als per gewone post verzonden.".
Als hij dan later voor ontbinding naar het vredegerecht stapt of effectief u onrechtmatig de toegang tot het pand ontzegt zal hij heel wat uit te leggen hebben...
-
Franciscus
- Berichten: 39739
- Juridisch actief: Nee
Om het goed te maken.
Deze brochure eens lezen:
vooral inzake duurtijd, opzegperiode, plaatsbeschrijving, huurwaarborg en registratie contract.
http://justitie.belgium.be/nl/binaries/ ... 138431.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;
Deze brochure eens lezen:
vooral inzake duurtijd, opzegperiode, plaatsbeschrijving, huurwaarborg en registratie contract.
http://justitie.belgium.be/nl/binaries/ ... 138431.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;