Aankoop / onderhandse verkoop met aankoopbelofte

[NeleLieven]

Beste,

We hebben 3 weken geleden ons huis verkocht aan een koppel. Ze hebben meteen een aankoopbelofte ondertekend (allebei).
Daarin staat letterlijk :

21/04/2012

Compromis/onderhandse verkoop

Bij deze verklaren beide partijen akkoord te gaan met de verkoop van het onroerend goed, gelegen in XXXXX voor de
vraagprijs van XXXXX euro.
Het definitief compromis wordt deze week verder afgewerkt.

Verkopers (+handtekeningen) Kopers (+handtekeningen)

Deze nacht kregen we een email waarin de kopers alles afblazen omdat ze uit elkaar gaan.
Kunnen we aanspraak maken op een schadevergoeding?
De compromis van de notaris was opgemaakt maar nog niet ondertekend.
Intussen hadden we al een huurovereenkomst getekend en gestart met het inpakken van onze spullen.

Met dank.

[Turaki]

Koop is gesloten, dus oftewel vordert u de verkoop voor de rechtbank, oftewel een schadevergoeding voor contractbreuk. Laatste optie lijkt mij hier de beste.

[NeleLieven]

Turaki, enig idee hoe ver we in die schadevergoeding kunnen gaan? 10% van het aankoopbedrag? De huurovereenkomst eveneens?
Hartelijk dank!

[wanton]

Jongens toch!! Moet dat? Men kan een compromis ( als het een reglementair dokument is ?? ) laten annuleren voor 25 €.

En wat als die kopers door die omstandigheden geen lening kunnen krijgen? In een compromis staat ook dat dat een voorwaarde is tot ontbinding.

[Turaki]

10% is volgens mij het gebruikelijke, en tevens maximum. Daar de kopers niet verantwoordelijk zijn voor de keuze van uw woonst na de verkoop (u kan enorm duur huren, of enorm goedkoop, of alles daartussen) kan je dit nog moeilijk bijkomend vragen.

[Turaki]

Jongens toch!! Moet dat? Men kan een compromis ( als het een reglementair dokument is ?? ) laten annuleren voor 25 €.

Moet niet, maar ik zou ook een schadevergoeding eisen. Lening kan nog niet afgelost worden, dus bijkomende afbetalingen, nutsvoorzieningen blijven ook op mijn naam (ook al zijn de kosten beperkt), plus de bijkomende stress omdat de woning weer helemaal opnieuw moet te koop gesteld worden (eventueel weer kosten immo).
En daarnaast zorgt het risico van een schadevergoeding ervoor dat potentiële kopers enkel een bod uitbrengen als ze echt willen en kunnen kopen.

[NeleLieven]

Jongens toch!! Moet dat? Men kan een compromis ( als het een reglementair dokument is ?? ) laten annuleren voor 25 €.

En wat als die kopers door die omstandigheden geen lening kunnen krijgen? In een compromis staat ook dat dat een voorwaarde is tot ontbinding.

Niks moet. Maar wij zijn intussen aan het bouwen en hebben op dat geld gerekend van de verkoop. Daarenboven hebben we intussen een huurovereenkomst getekend van een jaar (omdat ons huis pas klaar zal zijn begin volgend jaar). We zullen dus een overbruggingskrediet nodig hebben. En dan spreek ik nog niet over alle lasten die erbij komen : een pak zaken die klaar stonden om te verhuizen en moeten uitgepakt worden, onze kinderen die het niet meer begrijpen. Volwassen mensen worden verondersteld na te denken voor ze een verkoopovereenkomst tekenen, toch? En wat met alle andere kandidaat-kopers die we hebben afgewezen en waarbij we nu met hangende pootjes naar moeten terugkeren om te zeggen dat het huis opnieuw te koop is. Niet echt een goed uitgangspunt voor een onderhandeling dus de prijs zal sowieso naar beneden moeten. Dan lijkt het vragen van een schadevergoeding mij absoluut gerechtvaardigd.

[Turaki]

En wat als die kopers door die omstandigheden geen lening kunnen krijgen? In een compromis staat ook dat dat een voorwaarde is tot ontbinding.

Dit staat niet in elke compromis om te beginnen (hoewel ik dit in alle geval aanraad), en indien deze niet is opgenomen in het oorspronkelijke bod kunnen de verkopers zelfs weigeren om dit in de compromis te laten opnemen.

Maar dat is in deze situatie niet aan de orde. Kopers gaan uit elkaar nog geen maand nadat hun bod aanvaard is. Jammer voor hen, maar dit is een persoonlijke beslissing, waar de kopers noch een oorzaak buiten hen verantwoordelijk voor is. Dat de verkopers hier nadeel door lijden ligt ook vast, en dat zij hiervoor een vergoeding krijgen is dan ook niet meer dan normaal.