Huurcontract van bepaalde duur

[Pieter1985]

Hallo,

Wij hebben een huurcontract van bepaalde duur ondertekend (3 jaar), maar we zouden dit na 2 jaar willen opzeggen. Reden hiervoor is dat wij recent een huis gekocht hebben.

Het immokantoor laat niet toe dat het contract wordt verbroken, maar stelt ons voor om een nieuwe huurder te zoeken. Wanneer een nieuwe huurovereenkomst wordt ondertekend, zouden wij ons contract kunnen stopzetten.

Het huis staat inmiddels een tijdje te huur maar er is nog maar heel weinig respons gekomen. Wij vinden zelf dat de huurprijs te hoog is. Zijn er mogelijkheden om het contract te verbreken zonder te moeten rekenen op nieuwe huurders? Of zijn er andere mogelijke oplossingen indien dat niet het geval is?

Mvg

Pieter-Jan

[Franciscus]

Als er geen mogelijkheid van verbreking in contract zit zal je de rest moeten betalen.
http://justitie.belgium.be/nl/binaries/ ... 138431.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;

[Pieter1985]

Is er echt geen enkele mogelijkheid om hier onderuit te komen zonder nog een jaar te moeten verderbetalen?

Toen wij het contract getekend hebben, hadden wij verstaan dat de gangbare opzegmethode van toepassing was (3maand opzeg + 3/2/1 maand schadevergoeding afhankelijk van het jaar waarin we opzegden). Dit werd ons ook bevestigd door het immokantoor (mondeling natuurlijk), maar nu blijkt dat dus toch niet het geval te zijn (hebben het contract al laten checken). Het immokantoor ontkent nu natuurlijk in alle toonaarden en wil het contract enkel opzeggen mits er een nieuwe huurovereenkomst getekend wordt en schadevergoeding betaald wordt. De zoektocht naar een nieuwe huurder loopt echter allesbehalve vlot door de hoge huurprijs die gevraagd wordt. Hebben wij nu nog bepaalde rechten of zijn er zaken die we kunnen ondernemen of hangen we echt volledig af van de goodwill van het kantoor?

[mava105]

Contracten van bepaalde korte duur (3 jaar) kunnen niet opgezegd worden, tenzij uitdrukkelijk vermeld in de huurovereenkomst.
De 3.2.1 maand schadevergoeding waarover Immo spreekt is enkel geldig voor kontrakten van lange duur (3-6-9 j)