Verhuurder wilt niet geregistreerd huurcontract verbreken

[ladygaga]

Bedankt voor al deze info !

Indien wij nu een opgetekende opzeg van de verhuurder krijgen waar in staat dat we 3 maanden de tijd krijgen en er geen reden instaat waarom, wat doe ik dan het best ?

[ladygaga]

Ik vond dit nog op het forum

"Als het contract niet geregistreerd was ten tijde van opzegging, de opzeg voor eigen bewoning (of ..) dient en dit ook zo vermeld stond in de opzegbrief dan is de opzegtermijn van 3 maanden volledig wettelijk.

Als het contract wel geregistreerd was ten tijde van de opzegging, moet de eigenaar een opzeg van 6 maanden respecteren"

Is het dan niet beter om het alsnog te laten registreren voor de opzegging ? En heb ik dan ook recht op 9 maanden schadevergoeding als de opzeg zonder motief wordt gedaan ?

[Vandebos]

Dit is enkel geldig als het het pand verkocht wordt en de nieuwe eigenaar binnen de drie maanden na het verlijden van de akte de opzeg voor eigen bewoning of grote werken geeft en het contract niet geregistreerd is.

[Vandebos]

Bedankt voor al deze info !

Indien wij nu een opgetekende opzeg van de verhuurder krijgen waar in staat dat we 3 maanden de tijd krijgen en er geen reden instaat waarom, wat doe ik dan het best ?

Ontvangst van opzeg aangetekend bevestigen doch de rechtsgeldigheid ervan betwisten aangezien deze niet voldoet aan de wettelijke vereisten. Eigenaar vriendelijk verzoeken een opzeg te geven conform de wettelijk bepaalde normen en termijnen en hem waarschuwen dat indien hij blijft vasthouden aan deze onwettige opzeg u verplicht zal zijn middels een verzoekschrift art 1344bis/ev Ger.W. op zijn kosten bij het lokale vredegerecht er een vernietiging bij vonnis van te bekomen.

[ladygaga]

Bedankt Vandebos.
Dan is het afwachten op de aangetekende zending. 9 op de 10 gaan we die toch krijgen aangezien ze eisen om hun adres hier te zetten, maar dit zal geweigerd worden door de wijkagent.

To be continued.

[ladygaga]

To be continued... Nog geen aangetekende zending ontvangen en verhuurder heeft verzekerd dat we die ook niet gaan krijgen. Nu zouden we zelf onze opzeg willen geven, omdat de verhuurder weigert om de verdere werken uit te voeren. Aangezien we er zelf al genoeg geld ingestoken hebben, zijn we niet meer van plan om er nog meer kosten in te doen en met een kind op komst zou het onverantwoord zijn om er te blijven wonen.
In het geschreven niet geregistreerd contract staat dat er 3 maanden opzeg gegeven moet worden, maar volgens de wet kunnen we dus weg op 1 maand of ?

[Oude Belg]

Indien er werd afgesproken dat de opzeg drie maand bedraagt in onderlinge overeenstemming moet u zich hieraan houden.

[Vandebos]

Contract van onbepaalde duur. --> bestaat niet in Belgische wetgeving. --> wordt negenjarig contract. --> niet geregistreerd 9-jarig contract laat huurder toe op te zeggen met de opzegtermijn die hij wenst ongeacht de bepalingen in het contract. Enkel de plicht tot opzeggen blijft. (aangetekend natuurlijk)

[mava105]

theoretisch zou je dan 1 à 2 dagen voor je vertrek een AS kunnen sturen?

[Vandebos]

Inderdaad, art 3§5 Woninghuurwet laat dat bij niet registratie expliciet toe. Dit is ook het enige echte gevolg van niet registratie door de verhuurder dat een nadeel is voor de verhuurder. Bovendien kan de verhuurder geen schadevergoeding claimen zoals de woninghuurwet voorziet indien men het pand tijdens de eerste drie jaar verlaat.

De opzeg zelf moet echter gegeven worden, verdwijnen met de noorderzon is niet toegelaten.

[ladygaga]

Dank jullie wel voor de info. Zet ik dit dan ook in de aangetekende brief ? Want zij gaan ervan uit dat het 3 maanden opzeg bedraagt, omdat dit zo in het contract overeengekomen werd.