Enkele vragen na inbraak

[termohe]

Hallo,

Ik huur samen met m'n vriendin een appartement in een blok van 5 appartementen.
Er werd bij ons op 4 maanden tijd 2x ingebroken.

Na de eerste inbraak werd een veiligheidscilinder geplaatst, die helaas niet geholpen heeft. De voordeur die ook geforceerd was werd echter niet hersteld.
Bij de 2e inbraak werd de veiligheidscilinder ook geforceerd en ook wederom de voordeur beneden.

Ook nu weer een 2e keer een veilighedscilinder laten plaatsen door de slotenmaker.

Nu is de vraag, wie betaalt er de 2 facturen voor de plaatsing van de sloten? Volgens onze verzekering is dit voor rekening van de verhuurder, terwijl hij dit in onze schoenen (en die van de buren waar ook werd ingebroken) probeert te schuiven.

Ook zal er ineens een alarm komen (waar wij als huurders niet voor gevraagd hebben) en waar we ineens schriftelijk bericht van kregen dat we 100 euro per jaar per appartement moeten gaan betalen. Kan dit zo maar?

Alvast bedankt voor het advies!

H.

[Vandebos]

Neen, U heeft als verhuurder de opdracht schade door inbraak ten spoedigste te laten herstellen indien de verhuurder niet onmiddellijk kan bereikt worden voor instructies. Deze verantwoordelijkheid vloeit voort uit het goed huisvader principe in art 1728 1° BW.

Art. 1728. De huurder is tot twee hoofdverplichtingen gehouden :
1° Het gehuurde te gebruiken als een goed huisvader, en volgens de bestemming welke bij het huurcontract daaraan gegeven is, of volgens die welke, bij gebreke van overeenkomst daaromtrent, naar gelang van de omstandigheden vermoed wordt;
2° De huurprijs op de bepaalde termijn te voldoen.

Uit bent maw. woorden in die omstandigheden verplicht de nodige bewarende maatregelen te nemen voor het privatieve gedeelte dat u huurt. Hierbij dient u uiterst voorzichtig te werk te gaan en ervoor te zorgen dat u kan tonen dat u meermaals vergeefs heeft getracht de verhuurder te bereiken. Definitieve reparatie stelt u waar mogelijk uit om de verhuurder te laten beslissen. De kosten die met deze bewarende maatregelen gepaard zijn door het overmachtsprincipe echter voor de verhuurder en dus terugvorderbaar. (tenzij de verhuurder kan aantonen dat u de inbraak door onachtzaamheid mogelijk heeft gemaakt.)

De kosten van een nieuwe alarminstallatie zijn niet verhaalbaar op de huurders indien dit niet in het contract werd afgesproken, het maandelijkse abonnement van een veiligheidscentrale die dit alarm monitort is dat mogelijks wel. (hangt af van de wijze waarop de algemene kosten in het contract staan beschreven.) De enige mogelijkheid die de verhuurder heeft in een dergelijk geval is aan het lokale vredegerecht aantonen dat de verhuurwaarde van het pand door nieuwe werken met minstens 20% is gestegen en de vrederechter verzoeken de huur aan te passen. (enkel op basis van een alarminstallatie lijkt deze mogelijkheid me onbestaande)

[termohe]

bedankt voor je snelle reactie,

Na de eerste inbraak meteen de verhuurder gebeld en die is langsgekomen.
Hij zei toen: "laat maar meteen een slot steken, wij betalen de rekening wel". Zo gezegd zo gedaan, maar omdat de verhuurder toen met de slotenmaker wou overleggen voor een slotenplan heeft de slotenmaker van de eerste herstelling nog geen factuur opgemaakt...

Na de 2e inbraak zat de verhuurder in het buitenland. meteen ook telefonisch contact en zelfde reactie:" laat maar maken". Zogezegd zo gedaan, maar deze keer kwam de 2e rekening meteen naar ons. Deze dan doorgestuurd nr de verhuurder en deze zegt nu dat zijn verzekering dat niet dekt en wij voor deze kost moeten opdraaien, wat volgens ons dus niet klopt...

Kosten voor alarm en dergelijk zijn niet opgenomen in ons huurcontract, aangezien daar toen ook geen sprake van was. Totale schatting van het gebouw ligt om en bij de 600 000 euro, dus zal het al een heel duur alarm moeten zijn...
Dus in principe zou het jaarlijks onderhoud ook niet ten laste van de huurder liggen?

Alvast bedankt!

[roharro]

Volgns mij komt het (aandeel in) abonnement ten laste van de huurder. De installatiekost daarentegen niet.

[Vandebos]

Jaarlijks onderhoud en nazicht van de centrale en het boven besproken abonnement indien het alarm is gelinkt aan een bemande centrale wel. Dit zijn immers kosten die voortvloeien uit het genot van de centrale.Tenminste als middels uw contract voor de algemene kosten werkt op basis van een jaarlijkse afrekening waar u eventueel maandelijks een voorschot op betaalt. Indien u een maandelijks vast bedrag betaalt voor de algemene kosten en er op het einde van het jaar geen afrekening wordt gemaakt dan kan de eigenaar deze niet aanrekenen.

Vandaar dat u uw contract dient na te kijken. Indien het laatste het geval is kan de eigenaar wel naar de vrederechter stappen en om een omschakeling van verrekeningssysteem van de algemene kosten verzoeken. Indien de eigenaar zijn verzoek ondersteunt met de nodige bewijzen van gestegen en nieuwe kosten (kuisploeg, stroomverbruik, nieuwe abonnementen of onderhoud) is de vrederechter in het algemeen geneigd dit toe te staan.

[termohe]

OK, bedankt, en wat denken jullie over de kosten van herstelling van de sloten?

Bedankt!

[Franciscus]

Een veiligheidsslot in een kartonnen deur haalt natuurlijk niet veel uit.
De lokale politie geeft gratis uitgebreid preventief advies.
Waar gaat het systeem werken alleen de gemene delen of ook de private ruimten?

[termohe]

Geen idee, we weten enkel dat er een alarm komt... geen verdere details

[j.demoor]

“1732 Hij(=de huurder) is aansprakelijk voor de beschadigingen of de verliezen die gedurende zijn huurtijd ontstaan, tenzij hij bewijst dat die buiten zijn schuld hebben plaatsgehad.“(Burgerlijk Wetboek).

‘Er werd bij ons op 4 maanden tijd 2x ingebroken.’

De schade veroorzaakt door de inbraken heeft plaatsgehad buiten de schuld van de huurder .

“Art.1728ter.§ 1. Behalve wanneer uitdrukkelijk overeengekomen is dat de aan de huurder opgelegde kosten en lasten in vaste bedragen worden bepaald, moeten ze met werkelijke uitgaven overeenkomen...”(Burgerlijk Wetboek).

‘Ook zal er ineens een alarm komen...en waar we ineens schriftelijk bericht van kregen dat we 100 euro per jaar per appartement moeten gaan betalen‘.

Niet de installatie maar wel het gebruik van die alarminstallatie zijn kosten die onder toepassing van voornoemd art.1728ter vallen.

[termohe]

Dit Alarm staat niet beschreven in ons huurcontract maar werd eenzijdig door de verhuurder beslist zonder overleg met de huurders (5).

Moeten we er dus mee akkoord gaan ook al staat dit niet in ons contract beschreven?

bedankt!

H.

[Vandebos]

Verhuurder staat vrij om deze te installeren, hij kan de kostprijs hiervan echter niet op de huurders verhalen, bovendien mag het systeem het gebruiksgenot van de huurders niet verstoren.

Aanhalen dat de verhuurder de gedaante van het pand niet mag veranderen tijdens de huur is mi. niet van toepassing gelet op de bewezen onveiligheid in hetgebouw.

[Franciscus]

Is het ganse blok van dezelfde verhuurder?
Zoals reeds gezegd vermoedelijk zal het hang en sluitwerk al niet voldoende zijn.
Dat eerst aanpakken zal iets efficiënter en goedkoper zijn.
Bij een kennis waren de deuren van de appartementen mee verzekerd via de algemene polis dus zo ook betaald.
Iets meer controle door de bewoners bij het openen van de voordeur kan ook al iets geven.
Daar kan ik verhalen van vertellen.....