#17 , 09 feb 2012 08:59
“Art.9.Indien de huurovereenkomst een vaste dagtekening voor de vervreemding van het gehuurde goed heeft, treedt de verkrijger om niet of onder bezwarende titel in de rechten en verplichtingen van de verhuurder op de datum van het verlijden van de authentieke akte...Hetzelfde geldt wanneer de huurovereenkomst geen vaste dagtekening voor de vervreemding heeft, indien de huurder het verhuurde goed sinds ten minste zes maanden betrekt. In dat geval kan de verkrijger evenwel de huurovereenkomst te allen tijde beëindigen, om de redenen en onder de voorwaarden bedoeld in artikel 3, §§ 2, 3 en 4, mits aan de huurder, op straffe van verval, een opzegging van drie maanden wordt betekend binnen drie maanden te rekenen van de datum van het verlijden van de authentieke akte tot vaststelling van de overgang van eigendom.”(20 februari 1991 Woninghuurwet).
De VERKRIJGER van de huurwoning kan toepassing maken van voornoemd art.9 Woninghuurwet.
‘maar waarvan het huurcontract niet geregistreerd is’
“Art.19. Moeten binnen de bij artikel 32 gestelde termijnen geregistreerd worden:...3° a) de akten houdende verhuring, onderverhuring of overdracht van huur van in België gelegen onroerende goederen of gedeelten van onroerende goederen, die uitsluitend bestemd zijn tot huisvesting van een gezin of van één persoon...Art.35. De verplichting tot aanbieding ter registratie van akten of verklaringen en tot betaling van de desbetreffende rechten en gebeurlijk de geldboeten, waarvan de vorderbaarheid uit bewuste akten of verklaringen blijkt, berust ondeelbaar:...7° op de verhuurder ten aanzien van de onderhandse of buitenlands verleden akten waarvan sprake in artikel 19, 3°, a)...Art.41.Verbeuren ondeelbaar een geldboete gelijk aan het bedrag der rechten,zonder dat ze lager dan 25 EUR mag zijn:...1° de personen die binnen de voorgeschreven termijnen ,de akten...niet hebben doen registreren...Art.161.Worden kosteloos geregistreerd:...12°...(b) de in artikel 19,3°,a, bedoelde akten van verhuring...”(Wetboek Registratierechten 30 november 1939).
De huidige verhuurder kan de lopende huurovereenkomst nog steeds laten registreren mits betaling van 25 euro boete.
“Art.3. § 1. Elke huurovereenkomst bedoeld in artikel 1 wordt geacht te zijn aangegaan voor een duur van negen jaar. De huurovereenkomst eindigt na het verstrijken van een periode van negen jaar indien ten minste zes maanden voor de vervaldag door één van beide partijen een opzegging wordt betekend. Indien binnen deze termijn geen opzegging wordt betekend, wordt de huurovereenkomst telkens onder dezelfde voorwaarden voor een duur van drie jaar verlengd.”(20 februari 1991 Woninghuurwet).
‘Huurcontract liep af in juli 2002’ .
Ik ga ervan uit dat de huur dan negen jaar geduurd had. 2002 + (4 x 3) jaar = 2014. De verhuurder op dat moment kan die opzegging doen.
Ga naar Belgische wetgeving in JUSTEL-databanken van Belgisch Staatsblad. Klik voor WetBOEKEN achter ’Juridische aard’. Op afkondigingsdatum vindt u de overige akten. Inzake FEDERALE fiscale wetgeving zie http://www.fisconetplus.be/