Vergoeding contractbreuk huurappartemenet

[SANTAMARIA]

Beste,

Graag had ik wat meer info betreffende een contractbreuk.

Ik heb een huurcontract van 3 jaar dat is ingegaan op 15 september 2009
Ik zit hier nu 2 jaar en 4 maand in.
Als ik nu wil vertrekken, hoeveel maand opzeg moet ik dan betalen ?

De reden van vertrek is dat er zich zwarte schimmel in de slaapkamer bevind en volgens huisbaas is het een kwestie van verluchten maar de slaapkamer word elke dag 5 uur verlucht. Heb reeds de schimmel opgekuisd maar tijdens de wintermaanden of het regent en is vochtig, dan komt de schimmel steeds terug.

Dit is me niet duidelijk want ik wil alles volgens de wet doen zodat ik mijn huurwaarborg van 2 maand terug krijg.

Alvast bedankt

Groetjes.

[Fore]

http://justitie.belgium.be/nl/binaries/ ... 138431.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;

[Vandebos]

Een huurcontract van bepaalde duur is niet zomaar opzegbaar.

Via de gemeente een controleonderzoek van de woningdienst vragen.

[SANTAMARIA]

Ik kan dus niet zomaar contractbreuk doen , mits een vergoeding van 1 maand bijvoorbeeld ?

Ik zal eerst een aangetekend schrijven sturen met onderling akkoord tot het beeindigen van het contract.( aangezien ik niets kan doen aan de schimmel en zeer slecht voor de gezondheid is )
Indien geen reactie zal ik maar best naar de gemeente stappen.

[Vandebos]

Lees uw contract eens nauwgezet na. Als daar opzegmogelijkheden in staan die specifiek zijn opgemaakt voor een contract van bepaalde duur zijn ze geldig. Anders zal u met de verhuurder tot een onderling akkoord dienen te komen. Bij discussie kunnen de termen "medisch onderzoek longen", "aansprakelijk", "woningdienst" of "onbewoonbaarheidsverklaring" soms wonderen verrichten...

[SANTAMARIA]

Een huurcontract zou geregistreerd moeten worden.
Ik vind mijn huurcontract jammer genoeg niet meer terug.
Kan ik dit nog ergens opvragen ?

[artemis]

Een huurcontract zou geregistreerd moeten worden.
Ik vind mijn huurcontract jammer genoeg niet meer terug.
Kan ik dit nog ergens opvragen ?

Bij de plaatselijke registratiedienst, tenminste als de verhuurder het heeft laten registreren (niet verplicht voor een contract van beperkte duur).

Kijk dan gelijk na (of misschien weet je dit zo) of het a) om een contact van beperkte duur van 3 jaar gaat of b) om een 3-6-9. Wordt nogal eens verward.

[SANTAMARIA]

de plaatselijke registratiedienst is in het gemeentehuis ?

Het is dus een contract van 3-6-9, dus zal ik een vergoeding van 3 maand moeten betalen ? Ik zit er nu 2 jaar en 4 maand in.

[artemis]

1 maand als je in het derde jaar van een 3-6-9 zit. Als het contract niet geregistreerd is kan je weg zonder schadevergoeding en in principe zonder opzegtermijn.

Link om je registratiekantoor op te zoeken.
http://www.juridischforum.be/forum/view ... 87&t=32554

[SANTAMARIA]

Ik zit dus 2 jaar en 4 maand in het appartement., wilt dus zeggen dat ik maar 1 maand opzeg moet betalen ?

[artemis]

Nee, indien het contract geregistreerd is moet u altijd een opzegtermijn van 3 maanden geven, en 'zou' u daar bovenop een schadevergoeding van 1 maand moeten betalen omdat u zich in het derde jaar van het huurcontract bevindt.
Met het schimmelprobleem zal de verhuurder misschien wel wat sopeler zijn. Zie Vandebos.

[Vandebos]

In uw eerste post zegt u dat u een contract van drie jaar heeft. De regeling waar Artemis naar verwijst is voor negenjarige contracten (3-6-9 in volksmond).

Welk van beide is het nu?

Indien u me per pb straat en postcode van de gemeente bezorgt zoek ik de contactgegevens van uw registratiekantoor op.

[SANTAMARIA]

Het is dus degelijk een contract 3 - 6 - 9

Windmolenstraat 3070 Kortenberg, dank u voor het zoeken van de contactgegevens.

Bedankt voor al de moeite die u hierin steekt.

[Vandebos]

AKRED - Registratiekantoor (2671311) LEUVEN II

Adres:
Philipssite 3A bus 3
3001 HEVERLEE

Tel:
0257/385.30 -- Fax: 0257/978.45

e-mail:
kant.reg.leuven2@minfin.fed.be

Rekening nr:
BE79 6792 0032 7733 (BIC = PCHQBEBB) (IBAN prk)

Openingsuren:
8 uur tot 12 uur

Alstublieft.

Indien geregistreerd dient u drie maand opzeg te geven die begint te lopen op de eerste van de maand volgend op de kennisname van de opzeg. Daarbij komend zal u, indien de opzeg eindigt in het derde jaar 1 maand schadevergoeding dienen te betalen.

Indien niet geregistreerd moet u nog altijd opzeggen doch u kiest zelf wanneer u het pand verlaat en de verhuurder kan geen schadevergoeding eisen voor vertrek gedurende de eerste drie jaar van het contract.

U verstuurt een opzeg ALTIJD aangetekend. Anders heeft u geen bewijs dat u deze effectief heeft verzonden.

[SANTAMARIA]

Wat wilt dit zeggen ? versta de zin niet zo goed :S

Indien geregistreerd dient u drie maand opzeg te geven die begint te lopen op de eerste van de maand volgend op de kennisname van de opzeg.