geen startdatum huurcontract (sociale woning)

[krisje1973]

Er worden nieuw huisjes gebouwd door een sociale huisvestingmaatschappij.

Huurcontract wordt ondertekend op 9 januari 2012.
Startdatum staat er niet op. (pas nadien word dit ontdekt door respectievelijke toekomstige huurder.)
Ze beloven dat dit op 1 februari gaat zijn.
Huur zou 248,42 euro per maand zijn.

Ze sturen papieren op, na ondertekening, met de vraag om volgende dingen te betalen of te regelen:

1. overschrijving te doen op een rekening van alle sociale huisvestingmaatschappijen voor de huurwaarborg en de plaatsbeschrijving, zijnde 985 euro. Dit zou 885 zijn voor de huurwaarborg en 100 euro voor de plaatsbeschrijving.

Vraag 1.) Mag een sociale huisvestingmaatschappij de regels van 2 maanden huurwaarborg overtreden? Zij stellen dat iedereen hetzelfde moet betalen als huurwaarborg.
De kosten voor de plaatsbeschrijving worden gedeeld door beide partijen en zou 200 euro zijn.
Vraag 2.) Mag de huurder een factuur vragen van diegene die de plaatsbeschrijving opmaakt?

Vraag 3.) Moeten zij, nadien, ook een bewijs geven aan de huurder dat de waarborg op een rekening staat en de interest voor hem is? En wat met die 100 euro voor de plaatsbeschrijving die op dezelfde rekening is gestort?

Ze sturen tevens een papier op voor domiciliëring. Huurder moet hiermee niet naar de bank maar dit ondertekend terug sturen zodat de maatschappij op elke 6de van de maand de huur van de rekening kan houden.

Vraag 4.) Mag huurder weigeren dit te ondertekenen en dit zelf met bank te regelen?

Er zijn grote vermoedens dat de bouw niet volledig opgeleverd gaat zijn op 1 februari. Er zijn nu al duidelijke grote gebreken te zien aan de buitenkant.

Vraag 5.) Huurder ontvangt bv pas op 7 februari sleutels. Mag de maatschappij een volledige maand huur aanrekenen voor de maand februari? Of mag huurder vragen om de dagen dat hij sleutels nog niet had, in mindering te brengen?

Vraag 6.) Moet huurder de verhuurder erop wijzen dat er geen startdatum staat op het contract zodat dit alsnog kan aangepast worden?


De sociale huurwetgeving zit vrij moeilijk in elkaar vandaar dat we hopen dat er iemand hier wat antwoorden kan geven op deze vragen.

[Vandebos]

1) en 3)
art 37 sociaal huurbesluit.

Afdeling III. Waarborg door de huurder of de onderhuurder
ART. 37. § 1 De waarborgregeling, vermeld in artikel 10 van afdeling II van titel VIII van boek III van het Burgerlijk Wetboek, geldt voor de garantie van de naleving van de huurdersverplichtingen in het kader van dit besluit. De basis voor de berekening van de waarborgsom is ofwel de basishuurprijs, voor de woningen die vallen onder het toepassingsgebied van afdeling I van
hoofdstuk VIII, ofwel de contractuele huurprijs, voor de woningen die vallen onder het toepassingsgebied van afdeling II van hoofdstuk VIII. § 2. De verhuurder, met uitzondering van het sociaal verhuurkantoor, kan, in afwijking van § 1, beslissen dat de waarborg in zijn handen wordt gestort en niet wordt geplaatst op een geïndividualiseerde rekening op naam van de huurder. Als de verhuurder die keuze maakt, wordt dit opgenomen in het interne huurreglement. In dat geval bedraagt de waarborg maximaal twee maanden de basishuurprijs, vermeld in artikel 38, met een beperking tot 800 euro. De waarborg wordt verhoogd met de in de loop van de huurovereenkomst gekapitaliseerde intresten tegen een intrestvoet die minimaal gelijk is aan de creditrentevoet, vermeld in artikel 3 [, vierde lid,] [ing. BVR 14 maart 2008, art. 52, I: 1 januari 2008] van het besluit van de Vlaamse Regering van 2 december 2005 houdende de regeling inzake het beheer van de eigen middelen van de sociale huisvestingsmaatschappijen door de VMSW. De verhuurder kan bij de beëindiging van de huurovereenkomst, van rechtswege van de gestelde waarborg, vermeld in het eerste lid, verhoogd met de gekapitaliseerde intresten, alle sommen afhouden die hem door de huurder verschuldigd zijn. De sommen die na het beëindigen van de huurovereenkomst en het ontruimen van de woning, na verrekening van alle aan de verhuurder verschuldigde bedragen, overblijven, worden aan de rechthebbende terugbetaald. De verhuurder bezorgt aan de huurder een gedetailleerd overzicht van de afgehouden bedragen, evenals de nodige bewijsstukken. De huurder kan de verhuurder jaarlijks vragen om een overzicht te geven van de door de huurder gestelde waarborg, vermeld in het eerste lid, verhoogd met de gekapitaliseerde intresten. De huurder moet die aanvraag schriftelijk richten tot de verhuurder. § 3. De waarborgen die in handen van de verhuurder werden gestort ter uitvoering van huurovereenkomsten die werden afgesloten voor 1 januari 1985, brengen in hoofde van de huurder intresten op vanaf 1 januari 2008, tegen de minimale intrestvoet, vermeld in § 2, tweede lid. Die intresten worden gekapitaliseerd tijdens de verdere duur van de overeenkomst. De intresten op de waarborgen die in handen van de verhuurder werden gestort ter uitvoering van de huurovereenkomsten die werden afgesloten vanaf 1 januari 1985, worden vanaf 1 januari 2001 gekapitaliseerd tijdens de verdere duur van de overeenkomst. Vanaf 1 januari 2008 bedraagt de toepasselijke intrestvoet minimaal de in § 2, tweede lid, vermelde minimale intrestvoet. § 4. In afwijking van § 1, kan een verhuurder instemmen met een gespreide betaling van de waarborg met maandelijkse afbetalingen volgens de voorwaarden die de verhuurder bepaalt. Eenmaal het bedrag van de waarborg volledig is samengesteld, wordt dit bedrag op een geïndividualiseerde rekening van de huurder geplaatst. De waarborg zal vanaf dat moment in hoofde van de huurder intresten opbrengen. § 5. De waarborg, vermeld in § 1, § 2 en § 4, kan worden vervangen door : 1° een schriftelijke garantie van het bevoegde O.C.M.W. in afwachting van een eenmalige doorstorting door het O.C.M.W. van het volledige bedrag, binnen achttien maanden na de ondertekening van de overeenkomst; 2° een schriftelijke borgstelling van het bevoegde O.C.M.W.

2) dat mag u inderdaad. € 100 is zeker niet overdreven.

4) Als u in het contract hiermee akkoord bent gegaan is dit een contractuele overeenkomst die u dient te respecteren.

6) ja.

5) Huurder zal in dat geval het verhuurkantoor dienen aan te spreken om een regeling te kunnen treffen voor de periode dat het huurgenot gederfd werd.

[krisje1973]

Bedankt Vandebos voor de toelichting.

Vraag 1.) In dat geval bedraagt de waarborg maximaal twee maanden de basishuurprijs, vermeld in artikel 38, met een beperking tot 800 euro.
We hebben het contract er bij genomen van die persoon en er staat in dat de waarborg tweemaal de basishuurprijs is, beperkt tot 885 euro. Kan het zijn dat de info die jij gaf niet meer up to date is en dat het toch dit bedrag is of maakt de huisvestingmaatschappij een fout?

Vraag 4.) In het huurcontract staat, na de handtekening, : Indien de huurder kiest om de betalingen via een domiciliëring te laten verlopen dient hij/zij een mandaat hiervoor in te vullen en te ondertekenen.Maar huurder wil hier niet voor kiezen dus hij mag dan wel dit zelf via zijn bank regelen?

Bedankt.

[Vandebos]

1) verifieer bij de huisvestingsmaatschappij of het gaat om een eigen project of eentje uitbesteed aan de huisvestingsmaatschappij.

2) u kan na ondertekening antwoorden dat u verkiest deze afspraken zelf met de bank te regelen zonder mandaatverstrekking.