Is een vraag voor een vriendin die momenteel geen toegang heeft tot een pc.
Enige tijd geleden werd haar huurcontract verbroken omdat "de dochter in het huis zou trekken" Vriendin had op dat ogenblik al een tijd problemen met de verhuurster. Ze verhoogde de huishuur, zeggend dat het de index was, maar gaf hiervan geen berekening, ze begon moeilijk te doen over de honden van mijn vriendin en beweerde dat er dingen stuk waren.
Nu verhuist mijn vriendin naar een andere woning, maar de vorige verhuurster heeft haar bij de vrederechter laten komen vanwege "het houden van huisdieren zonder toelating"
Het huurcontract is nooit geregistreerd, er is geen plaatsbeschrijving gemaakt en verhuurster doet moeilijk over het terugbetalen van de waarborg.
Is het te voorspellen hoe de vrederechter hierin gaat reageren?
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Na de beeindiging van de huur iemand noch voor de vrederechter dagen voor het houden van huisdieren zonder toelating is te gek om los te lopen. Bovendien word door sommige vrederechters aanvaard dat dat verbod tot het houden van huisdieren een inbreuk is op de rechten van de mens en de privacy. Er is in het geheel trouwens geen toelating nodig voor het houden van een huisdier als dat niet vermeld stond in het huurcontract.
Kijk ook eens naar dit ..
http://www.juridischforum.be/forum/view ... ght=#28236" onclick="window.open(this.href);return false;
Kijk ook eens naar dit ..
http://www.juridischforum.be/forum/view ... ght=#28236" onclick="window.open(this.href);return false;
Buiten de politiek correcte krijtlijnen durven denken is per definitie reactionair. Kortom, kritisch nadenken is rechts geworden. Dat is niet echt een compliment voor links" : Mia Doornaert in De Standaard
dacht ik dus al, ik zit zelf al jaren overal te verkondigen dat het verboden is het houden van huisdieren te verbieden 
ikzelf heb destijds de zin betreffende huisdieren geschrapt in mijn contract en er paraafjes gezet, huisbazin stond erbij en keek er naar, met open mond.
ikzelf heb destijds de zin betreffende huisdieren geschrapt in mijn contract en er paraafjes gezet, huisbazin stond erbij en keek er naar, met open mond.
Uw vriendin zal zich niettemin dienen te verdedigen voor de vrederechter:
- houden huisdieren: zie de vonnissen in kwestie, wijs op de afwezigheid van klachten omwonenden.
uw vriendin zal tegen conclusies en klachten dienen aan te brengen:
- verhuurder weigert waarborg vrij te geven wegens zogenaamde schade aan pand terwijl er nooit een plaatsbeschrijving werd opgemaakt en er geen schade in het pand is die niet aanwezig was bij het begin van de huur of die te wijten is aan sleet. (art 1730-1731BW)
- verhuurder te veroordelen tot kosten van geding.
- verhuurder te veroordelen wegens tergend en roekeloos geding tot een schadevergoeding door de vrederechter te bepalen aan gedaagde partij.
- verhuurder te veroordelen tot vrijgave van waarborg inclusief de wettelijke intresten op de waarborg:
Indien de waarborg cash werd betaald sinds de aanvang van het huurcontract.
indien waarborg op een geblokkeerde rekening staat vanaf het beëindigen van de huurovereenkomst.
sinds het verlopen van
- houden huisdieren: zie de vonnissen in kwestie, wijs op de afwezigheid van klachten omwonenden.
uw vriendin zal tegen conclusies en klachten dienen aan te brengen:
- verhuurder weigert waarborg vrij te geven wegens zogenaamde schade aan pand terwijl er nooit een plaatsbeschrijving werd opgemaakt en er geen schade in het pand is die niet aanwezig was bij het begin van de huur of die te wijten is aan sleet. (art 1730-1731BW)
- verzoekschrift dient onontvankelijk verklaard te worden aangezien er geen contractuele banden tussen beide partijen meer bestaan die van invloed kunnen zijn tussen beide partijen.Art. 1730. <W 29-12-1983, art. 4> § 1. (De partijen zijn verplicht een omstandige plaatsbeschrijving op te stellen, op tegenspraak en voor gezamenlijke rekening. Deze plaatsbeschrijving wordt opgesteld ofwel tijdens de periode dat de ruimtes onbewoond zijn, ofwel tijdens de eerste maand van bewoning. Hij wordt gevoegd bij de geschreven huurovereenkomst in de zin van artikel 1bis van boek III, titel VIII, hoofdstuk II, afdeling 2 en zal eveneens onderworpen zijn aan de registratie.) <W 2007-04-25/38, art. 100, 010; Inwerkingtreding : 18-05-2007>
Bereiken de partijen geen overeenstemming, dan wijst de vrederechter, bij wie de zaak aanhangig wordt gemaakt met een verzoekschrift ingediend voor het verstrijken van de termijn van één maand of van vijftien dagen naargelang van het geval, een deskundige aan die de plaatsbeschrijving opmaakt. Het vonnis is uitvoerbaar niettegenstaande verzet en is niet vatbaar voor hoger beroep.
§ 2. Indien in de gehuurde plaatsen belangrijke wijzigingen zijn aangebracht nadat de plaatsbeschrijving is opgemaakt kan elke partij eisen dat op tegenspraak en voor gemeenschappelijke rekening een bijvoegsel bij de plaatsbeschrijving wordt opgemaakt.
Wordt geen overeenstemming bereikt, dan is de in paragraaf 1 voorgeschreven procedure van toepassing, behalve wat de termijnen betreft.
§ 3. De contractuele bepalingen welke in strijd zijn met de paragrafen 1 en 2 zijn nietig.
§ 4. Dit artikel is niet van toepassing op de pacht.
Art. 1731. <W 29-12-1983, art. 5> § 1. Indien geen omstandige plaatsbeschrijving is opgemaakt, wordt vermoed dat de huurder het gehuurde goed ontvangen heeft in dezelfde staat als waarin het zich bevindt op het einde van de huurovereenkomst, behoudens tegenbewijs, dat door alle middelen kan worden geleverd.
§ 2. Indien tussen verhuurder en huurder een omstandige plaatsbeschrijving is opgemaakt, moet de huurder het goed teruggeven zoals hij het, volgens die beschrijving, ontvangen heeft, met uitzondering van hetgeen door ouderdom of overmacht is teniet gegaan of beschadigd.
- verhuurder te veroordelen tot kosten van geding.
- verhuurder te veroordelen wegens tergend en roekeloos geding tot een schadevergoeding door de vrederechter te bepalen aan gedaagde partij.
- verhuurder te veroordelen tot vrijgave van waarborg inclusief de wettelijke intresten op de waarborg:
Indien de waarborg cash werd betaald sinds de aanvang van het huurcontract.
indien waarborg op een geblokkeerde rekening staat vanaf het beëindigen van de huurovereenkomst.
sinds het verlopen van
Zou ik toch geen enkele aspirant huurder willen aanraden dit na te doen.... ikzelf heb destijds de zin betreffende huisdieren geschrapt in mijn contract en er paraafjes gezet, huisbazin stond erbij en keek er naar, met open mond.
Buiten de politiek correcte krijtlijnen durven denken is per definitie reactionair. Kortom, kritisch nadenken is rechts geworden. Dat is niet echt een compliment voor links" : Mia Doornaert in De Standaard
Tja, ik had al teveel meegemaakt met zulke dingen.Zou ik toch geen enkele aspirant huurder willen aanraden dit na te doen.... ikzelf heb destijds de zin betreffende huisdieren geschrapt in mijn contract en er paraafjes gezet, huisbazin stond erbij en keek er naar, met open mond.
Maar goed, nog een vraag van m'n vriendin :
Wat er nog is:
ik moet de index betalen, dat is normaal, maar het bedrag klopt niet met
wat ik bereken met de huurindexcalculator.
Het contract verjaart in februari, ze vragen nog index in augustus. Kan
dat?
Ze was in elk geval heel blij met de info van jullie!
Hij kan maar indexeren op de verjaardag van het huurcontract, en die index blijft dan onveranderd tot aan de volgende verjaardag. Hij mag dus niet even tussenin een bijkomende indexverhoging doorrekenen.
Indien hij de verjaardag in februari heeft laten voorbijgaan, en pas in augustus indexeerde, kan hij nog 3 maanden teruggaan, dus tot mei. De rest is hij kwijt.
Indien hij de verjaardag in februari heeft laten voorbijgaan, en pas in augustus indexeerde, kan hij nog 3 maanden teruggaan, dus tot mei. De rest is hij kwijt.
Ik vind dat toch onduidelijk: "bij verjaring" begrijp ik als "op dat moment" tot max 3 maanden. Maar feitelijk is het dus "vanaf verjaring".
De verhuurder rekent mij 30 euro index, dat lijkt mij nogal extreem. Het jaar daarvoor was de index gedaald en toen heb ik hem niet gehoord.
De verhuurder rekent mij 30 euro index, dat lijkt mij nogal extreem. Het jaar daarvoor was de index gedaald en toen heb ik hem niet gehoord.
De verhuurder mag slechts met drie maanden terugwerkende kracht vanaf de aanvraag werken. Het is niet de opdracht van de verhuurder bij een verlaging van de index deze automatisch door te rekenen. De wet zegt immers dat "de meest gerede partij", lees de partij die er baat bij heeft, deze aanpassing dient mee te delen.
Toch wel belangrijk om te vermelden:
De vrederechter heeft vandaag geoordeeld dat als in het contract staat dat honden verboden zijn, dit verbod moet worden nageleefd! Ondanks mijn verwijzing naar een eerdere uitspraak hierrond, hield ze voet bij stuk. Ze weigerde rekening te houden met uitspraken van andere rechters!
Terug naar af dus. Voor mij maakt het niets meer, vermits ik verhuisd ben intussen. De vrederechter vroeg zich dan ook af waar de verhuurder eigenlijk nog mee afkwam.
De vrederechter heeft vandaag geoordeeld dat als in het contract staat dat honden verboden zijn, dit verbod moet worden nageleefd! Ondanks mijn verwijzing naar een eerdere uitspraak hierrond, hield ze voet bij stuk. Ze weigerde rekening te houden met uitspraken van andere rechters!
Terug naar af dus. Voor mij maakt het niets meer, vermits ik verhuisd ben intussen. De vrederechter vroeg zich dan ook af waar de verhuurder eigenlijk nog mee afkwam.