Welke vrederechter is bevoegd voor huurgeschillen ?

[lucas123]

Mijn tante uit X is overleden in haar huurappartement. Ik vermoed dat ik de vrederechter erbij moet halen mbt huurgeschil/waarborg...
Gesteld dat ik de erfgenaam zou zijn, dan neem ik het huurcontract dus automatisch over...
Ikzelf woon in Y.
Kan ik :
1. Als ik zelf een vordering of klacht wil indienen, kan ik dan terecht bij het vredegerecht van Y of moet
dit het vredegerecht zijn van X (daar waar het huurappartment ligt) ?
2. Stel dat de verhuurder (afkomstig uit X) een klacht indient bij het vredegerecht van X tegen mij,
kan ik dan vragen om deze klacht te laten behandelen bij het vredegerecht van Y.
Reden van deze rare vraag is de volgende:
a. het is praktischer voor mij om het in Y te laten afhandelen (is mijn woonplaats);
b. de verhuurder werkt bij het vredegerecht van X (vermoed ik), want ze zei dit ("ik werk bij het vredegrecht") en ging eens aan de rechter vragen hoe het zat met de opzeggingstermijn=> het zijn dus precies collega's (lees vriendjes...)
(PS hiermee wil ik dus zeker niet insinueren dat de vrederechter van X niet onpartijdig zou zijn !),
maar het lijkt mij gewoon "beter" om het vredegerecht van Y de zaken te laten behandelen...

PS Nogmaals iedereen bedankt die op mijn vragen op dit forum antwoord(de). Ik waardeer dat ten zeerste !!!!

[Vandebos]

1. X
2. Neen, de zaak dient te verschijnen voor het vredegerecht waar het pand gelegen is. b: indien blijkt dat de verhuurder X werkzaam is zal zij zich volledig uit de zaak dienen te weren. De rechter wordt verondersteld onpartijdig te zijn.


Mijn beurt. Wat is het specifieke probleem?

[lucas123]

Geachte Vandebos: wat bedoel je met :"indien blijkt dat de verhuurder X werkzaam is zal zij zich volledig uit de zaak dienen te weren" ?

Momenteel is er nog geen probleem, maar de verhuurder zei bv. dat er geen waarborg is betaald en als je mijn andere posts leest en uw antwoorden, dan zou er wel een waarborg zijn betaald. Voorts zegt de verhuurder dat er 3-maanden opzeg dient gedaan te worden en volgens het forum kan ik er op het einde van deze maand al van af zijn (niet geregistreerd contract).
Verder eist de verhuurder volledige ontsmetting van het appartement door een gespecialiseerde firma (k'zal zeggen dat ik er met "Dettol" ben doorgeweest (-
Tot slot zal er waarschijnlijk nog disscussie komen over schade. En dan komt er nog discussie over zaken zoals het verplicht weghalen van bv. vasttapijt en gasfornijs
(waar ik van zal zeggen dat het er als was toen de huurder er in trok)
Tja, mogelijk een hele boterham....

[Franciscus]

lees de link:
http://justitie.belgium.be/nl/binaries/ ... 138431.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;

Hiermee heb je al enkele problemen opgelost.

Per vredegerecht is er maar een rechter.
Als die dame ( verhuurder) zei dat ze het aan de rechter ging vragen wil dat al zeggen dat ze geen jurist is en ook geen collega.
Hoogst waarschijnlijk ook geen griffier. Mogelijk een bediende.

Ga daar eens naar de griffie om wat folders op te halen en kijk eens of je de dame ziet zitten.
Vraag dan eens of ze mevr X kennen. In een aantal gevallen kan dat zéér verhelderend zijn.

[Vandebos]

Als blijkt dat mevr. X werkzaam is in het vredegerecht is het in haar belang om iedere vorm van belangenvermenging uit te sluiten. Zoals (op een weliswaar geheel andere schaal) onlangs in A,pen nog maar eens is bewezen is zelf de schijn van partijdigheid een absoluut te vermijden parcours.

waarborg: u heeft een contract (bewijs) waarin duidelijk staat vermeld dat er een waarborg werd betaald in 1980. Indien mevrouw beweert dat dit niet het geval zal zij dit dienen te bewijzen.

opzeg: heeft u deze reeds schriftelijk gegeven voor eventuele registratie van het contract? Dan dient u hierin effectief geen 3 maanden te respecteren. Als mevrouw nu alsnog het contract zou gaan registreren (waarbij de contractant reeds overleden is) , zal het voor haar bijzonder hard om geldige redenen niet gebaseerd op zuiver winstbejag aan te halen. Er zijn reeds diverse vonnissen (dacht ook reeds in eerste aanleg) waarbij dit manoeuvre om van erfgenamen te profiteren niet wordt getolereerd.

[lucas123]

Ik heb jullie raad opgevolgd en gisteren nog vlug een AS verstuurd naar de verhuurder om de huur tegen eind van de maand op te zeggen (van
af februari kan ze het terug verhuren).(Enige risco is dat de kringloopwinkel het huis niet ontruimd tegen eind januari).

Nog 1 vraag (ik weet het, begin misschien het forum te overbelasten, maar jullie antwoorden zijn zo goed !):
ik heb het contract opgezegd, overleden persoon was een tante, opzeg is getekend door mij, mijn echtgenote en zus van overleden persoon;
ik weet dat de ergenamen het contract automatisch moeten overnemen: maar ik heb dus opgezegd, maar ik weet niet ofdat ik wel de erfgenaam ben;
ik ben erwel vrij zeker van dat ik de erfgenaam ben (kan dit vermoeden ook bewijzen op papier), maar weet natuurlijk niet ofdat de overleden persoon nog op het laatst van gedacht is veranderd;
doe ik nu iets verkeerd doordat ik als MOGELIJKE erfgenaam en ondertekend door mij en een zus de opzegging heb ondertekent ?

[Vandebos]

Familie dient op te zeggen, je hoeft daarvoor geen erfgenaam te zijn.