Hoe gaan we ons huis het beste aankopen?

[Mamavanlorena]

Problemen problemen

goede nieuws: ik heb mijn eigen huisje dat ik in oktober 2012 voor 5 jaar reeds betrek. Zo'n kleine 2 jaar trok mijn vriend bij mij in en onze liefde is bezegeld met een prachtige dochter jippie. Huisje wordt te klein en gezinnetje hopelijk in de toekomst nog groter. Mijn oma is naar het rusthuis gegaan en gaat haar ideale woonst aan ons verkopen en het geld schenkt zij aan mijn vader en de rest van haar kinderen (6 stuks )
Wij zijn nog niet getrouwd, maar wensten dat in mei te doen.

Probleem 1: Mijn woning kostte 75.000 €, deze is ondertussen vanbinnen ver helemaal gerenoveerd en vernieuwd. Mijn buur heeft de gelijkaardige woning vorig jaar 120.000 € betaald. Tot ik daar 5 jaar woon, ga ik 16,5 % meerwaarde belasting aan mijn been hebben?!

Probleem 2: Meeneembaarheid.. Ik zal zo'n 3000 € verliezen daar het niet mijn enige woonst is, althans op het moment van het schrijven (75.000 – 15.000 en daar 5% van) én mijn vriend maakt geen aanspraak op abbatement of niets?

Probleem 3: Misschien best mijn vriend op zijn naam laten kopen (wij krijgen veel financiele hulp van zijn pa dus die lening zal wss geen probleem zijn) zodat hij kan genieten van de abbatement. 300.000 € = 285.000 => 10% 28.500 + 1.000 € extra korting van € 1.000 op de registratierechten voor enige woning.

Als we dan later trouwen dan staat de woning op beider naam.

Huis op dochter haar naam zetten en ons het levenslange vruchtgebruik gunnen?
Hoe besparen we zoveel mogelijk of zien we al dat we niet te veel moeten afgeven voor belastingen links en rechts?

[Aafke64]

Wat de meerwaardebelasting betreft kan ik je al geruststellen, die is niet van toepassing op de enige eigen woning waar je zelf in woont.

De meeneembaarheid. Ik veronderstel dat je in 2007 gekocht hebt met klein beschrijf en abattement. In 2007 bedroeg de korting nog maar 1.500 euro voor groot beschrijf (750 euro voor klein beschrijf), dus heb jij betaald : 75.000 x 5 % = 3.750 - 750 = 3000 euro. Klopt dit ?
Dit bedrag mag je volledig meenemen naar een volgend eigendom, als je samen met je vriend aankoopt.
Je vriend kan dan niet meer van het abattement genieten, vermits beide kopers aan de voorwaarden moeten voldoen.
Als je vriend alleen zou aankopen, zou hij slechts 2.500 euro korting krijgen (verhoogd abattement).
Het is ofwel abattement, ofwel meeneembaarheid, dus in jullie geval is de meeneembaarheid voordeliger.

Ik zou je vriend niet alleen laten aankopen, jij brengt toch ook al de opbrengst van jouw huis in ? Bovendien wordt het huis niet automatisch van jou als jullie trouwen. Dan moet je dit al inbrengen in de huwelijksgemeenschap via een huwelijkscontract, dus weer extra kosten.
Jullie kunnen best samen aankopen, eventueel in ongelijke verhouding naargelang ieders inbreng.

[Mamavanlorena]

Hoi
erg bedankt voor je uitleg, we hebben ook nog een afspraak met de notaris binnenkort dus daar zullen ze wss ook zo iets antwoorden. wel jammer dat we niet 2x kunnen profiteren