annulatie huurovereenkomst bepaalde duur van vakantiewoning

[Lousia]

De huurder annuleert de reservatie van een overeenkomst met betrekking tot het huren van een vakantiewoning voor een bepaalde periode vanaf 14/12/2012 tot 25/01/2013.
Er is een voorschot betaald van ongeveer 15 % en er is wel degelijk vermeld in de overeenkomst per mail opgemaakt op 21 juni 2012, dat de huurder het voorschot verliest bij annulatie.
Nu eisen ze toch het voorschot terug met vermelding dat de huurwet zegt dat bij een annulatie minimum 8 weken voor aanvang van contract dit moet terug betaald worden.
Heeft iemand hier meer inlichtignen over of ervaring er mee ?

Moet wettelijk het voorschot terug betaald worden of niet ?

[Franciscus]

Waar is die vakantiewoning gelegen?
Is er een contract en wat staat er in het contract?
Welke huurwet?

[Vandebos]

In welk land ligt het pand?
In welk land werd het pand aangeboden?

[Lousia]

De vakantiewoning is in het buitenland. Er was een overeenkomst per mail opgemaakt met vermelding van de datum , de huurprijs en vermelding dat men voorschot verliest als de reseratie niet door gaat. Deze mail is de enige ovreenkomst. Er is als antwoord een mail gekomen van de huurder dat ze het nemen en het voorschot betalen op 21 juni zoals overeengekomen. Het is nu dit voorschot dat ze terug willen.
Er is geen detail vermeld door de huurder betreffende de huurwet. Zij hebben enkel gemaild volgens de huurwet ...en ook dat ze een te groot voorschot betaald hadden volgens de wet.Naar mijn idee is het voorschot een overeenkosmt tussen beide partijen en is er geen wettelijk bedrag vas gesteld.

[Lousia]

Het pand ligt in spanje maar het zijn regelamtige huurders dus ze kennen het pand.Ze willen een ander apaprtemetn huren in dezelfde streek omdat hun kinderen ook op vakantie komen in de tijd dat zij daar zijn.

[Lousia]

Het is ook aangeboden via een belgische site op inter.

[Vandebos]

Er zijn bij mijn weten geen wetten die dit voorschot regelen in een overeenkomst tussen privépersonen.

[Lousia]

Dat dacht ik ook na opzoekingen maar was het niet zeker.
Ondertussen heb ik wel op internet gevonden dat het voorschot in onderlinge overeenkomst door beide partijen mag bepaald worden.

[Gebruiker21]

Los van wat u al dan niet wettelijk verplicht bent: de huurder zegt bijna een jaar op voorhand op. Je zou deze woning normaal gezien makkelijk opnieuw kunnen verhuren die periode, niet? De geest van een voorschot, is het dekken van verliezen voor u, bij het opzeggen van de overeenkomst. Maar aangezien dit een jaar op voorhand is, kan je die woning makkelijk aan iemand anders verhuren tegen dan, zodat je normaal gezien geen verlies lijdt. Is het dan niet "fatsoenlijk" om dat voorschot gewoon terug te betalen? (Nogmaals, dit is los van wat u wettelijk verplicht bent, maar "juridisch juist" is niet altijd hetzelfde als "moreel juist".)

[Lousia]

Ik heb hen wel degelijk schriftelijk laten weten en zij hebben zich akkoord verklaard als de verhuring niet door ging dat ze het voorschot verloren.
Dat het nu nog om medische redenen ging zou ik het nog kunnen aannemen maar enkel omdat ze ergens anders een appartement gehuurd hebben op nog geen 500 meter dat hen beter beviel ???
Dan vind ik moreel gezien dat je geen contract moet afsluiten . Zeker niet als je de voorwaarde aanvaardt betreffende het voorschot.
Sorry hoor maar ik vind dit zelfs moreel onaanvaardbaar voor de verhuurder.

[Gebruiker21]

Tja, wat de éne moreel correct vind, hoeft voor de andere niet zo te zijn, natuurlijk. Vergeet ook niet dat mensen met elkaar spreken. Indien je deze huurders hun voorschot teruggeeft, is dit een mooi commercieel gebaar. Misschien apprecieren ze dit en huren ze in de toekomst alsnog bij u (als hun kinderen niet afkomen), of maken ze reclame voor uw vakantiewoning bij vrienden en kennissen...

U zegt nogal kortaf "omdat ze ergens anders een appartement gehuurd hebben op nog geen 500 meter dat hen beter beviel???", maar zoals ik het lees, komen hun kinderen ook en is waarschijnlijk uw vakantiewoning te klein als deze kinderen ook komen.

Anyway, of u al dan niet recht hebt het voorschot te houden, weet ik niet, maar moest ik in uw plaats zijn, en iemand zegt een jaar op voorhand af, zou ik het voorschot toch (zeker voor een deel) terugstorten, los van het feit of ik dit juridisch verplicht ben of niet...

[JPV]

er schort toch iets met de data in de OP...

[Gebruiker21]

er schort toch iets met de data in de OP...

Nu je het zegt. Ik vermoed dat het contract opgemaakt is op 21 juni 2011, niet 2012 (indien ik mis ben, kan de OP schatrijk worden met zijn / haar teletijdmachine).

[Lousia]

Sorry inderdaad 21 juni 2011.
Bedankt voor jullie uitleg .

[Lousia]

Ondertussen heb ik reeds een nieuwe huurder voor de periode gevonden en het voorschot terug betaald omdat ik geen verlies had.
De eerste huurders beseffen nu wel dat een contract afsluiten een verbintenis is .
Daar ging het mij om. Want veel mensen denken dat men contracten kan afsluiten en verbreken zonder en over na te denken.
Toch allemaal bedankt voor de reactie.