afrekening 2005-2007

[ch1984]

Kan men vandaag een ex verhuurder nog aanmanen on een afrerekening te bezorgen van voorschotten voor de periode 2005-2008?

De voorschotten dienden als aanbetaling voor water en gasgebruik. Huurcontract is vorige maand beeindigd. Nooit afrekening bekomen en aangezien de verhuurder het echt heeft uitgehangen willen we hier nu wel verder vr gaan!


Wat is mijn bewijslast nr vredegerecht toe? We kunnnen niet bewijzen dat er ooit een afrekening en storting van het teveel betaalde bedrag is geweest omdat er nooit iets definitief afgerekend is geweest..

De verhuurder is een immo kantoor, dienen zij via boekhouding het tegendeel dan te bewijzen? Indien zij niks kunnen aantonen van storting aan ons, is dit dan voldoende vr het vrede gerecht?

Bedankt!

[ch1984]

de verhuurder weigert dit serieus te nemen en zegt dat de eis al 'te oud' is..


iemand raad? Is dit nog steeds rechtsgeldig? en hoe zit het met de bewijslast? bewijzen dat we iets niet hebben gekregen is nogal moeilijk .. gelet dat de verhuurder een immo kantoor heeft (en tevens eigenaar) moet het toch makkelijk zijn volgens hun boekhouding om dit na te kijken toch? zou een vrederechter deze redenering volgen?

de verhuurder is reeds veroordeeld omdat hij eerder voor een latere periode (2009-2011) ons nooit een afschrift had bezorgd... helpt dit?

[ch1984]

de beste wensen aan iedereen op dit forum!!!

iemand die raad voor mij heeft?

hartelijk dank!

[Turaki]

Burgerlijk Wetboek Artikel 1728 quater
§ 1: Indien de huurder meer betaald heeft dan hij in toepassing van de wet of de overeenkomst verschuldigd is, moet hem het teveel betaalde op zijn verzoek worden terugbetaald. Dit verzoek dient aan de verhuurder te worden verzonden bij ter post aangetekende brief.
De teruggave kan evenwel slechts geëist worden voor de bedragen die vervallen zijn en betaald werden tijdens de 5 jaar die aan dit verzoek voorafgaan.
De vordering tot teruggave verjaart door verloop van een termijn van één jaar, zoals bepaald in artikel 2273.

Indien u nu via AS het teveel betaalde terugvordert, kan u dit tot begin 2007.
U vraagt om een overzicht van de werkelijke kosten (met bewijsstukken) en terugbetaling van het teveel betaalde volgens dit overzicht, en stelt dat bij uitblijven van dit overzicht u zich baseert op het reeds terugbetaalde van de periode 2009-2010 om het bedrag waar u recht op heeft te schatten, nl X€ (maak een voorzichtige schatting, overdrijf niet).
Bij gebrek aan betaling binnen de 2 weken zult u deze zaak aanhangig maken bij het vredegerecht, waarbij u bedrag X zal vorderen bij gebrek aan correct overzicht.

[ch1984]

Turaki,

bedankt.. nog een vraagje, wat bedoelt u met


"De vordering tot teruggave verjaart door verloop van een termijn van één jaar, zoals bepaald in artikel 2273."

ik kan toch tot 2007 terug gaan?

en wat betreft de bewijslast? wij kunnen niet bewijzen dat we nooit iets hebben gehad, is het voldoende hun te vragen via hun boekhouding een bewijs van storting te voorzien?

hartelijk dank!

[Turaki]

Na 1 jaar, indien u geen verdere stappen neemt dan het geld terugvragen (dus niet naar de rechtbank indien nodig), moeten ze niet meer betalen. Kort op de bal spelen dus.

U moet bewijzen dat u voorschotten heeft betaald (afschriften van de bank), zij dat ze het teveel hebben terugbetaald.

[ch1984]

het rekeningnr waarmee betalingen gebeurd zijn is reeds afgesloten.. de verhuurder heeft nooit een aanmaning gestuurd tot zogezegde niet betaling van huur&voorschot.. hij kan dit dus niet bewijzen.. zou dit voor de vrederechter ook voldoende zijn om aan te nemen dat de hur nooit niet betaald is geweest?

of kan ik bij de bank nog steeds om uitreksels vragen van de betreffende periode (ik ken het rekeningnummer nog), wellicht tegen betaling, maar zou dit gaan? of zijn ze verplicht dit nog te bezorgen volgens de wet?

[Turaki]

Uittreksels dien je normaal 10 jaar bij te houden (voor deze situaties), maar je kan ze meestal wel nog krijgen tegen betaling bij de bank.