Eerste huurcontract, graag uw advies aub!

[opzegtermijn]

Hallo Forum!

Ik ben van plan om morgen een huurcontract te ondertekenen maar had graag vooraf enkele vraagjes gesteld.
Hieronder Alvast de relevante details van het contract


huurcontract: 9 jaar (letterlijk: 'De huur wordt aangegaan voor de duur van negen jaar,...')
Duur: Ingangsdatum op 1/03/2012 (eindigt op 28/02/2021)
registratie contract: Dit weet ik niet zeker. In het contract staat een artikel (Art. 13 Registratie) met volgende vermelding 'De verhuurder neemt de registratie van onderhavige overeenkomst ten laste'
Communicatie met verhuurder: Weinig, ik had eerst contact met de huidige huurders en vervolgens telefonisch contact en een ontmoeting met de verhuurder.


Nu zijn mijn vragen de volgende
1) Kan ik de huur na bv 2 jaar opzeggen (ik vermoed dat er telkens een opzegtermijn van 3 maanden geld?) zonder een vergoeding te hoeven betalen door bv een andere huurder te vinden binnen de opzegtermijn?
2) Is het verstandig om een bankwaarborg op te stellen?
3) Mijn huur bedraagt nu 560€/maand, wanneer zal dit bedrag stijgen en met hoeveel? Is het verstandiger om pas te tekenen na 1/01/2012? Het contract is echter opgesteld op 28/12/2011


Dank bij voorbaat!!

[Fore]

Kan ik de huur na bv 2 jaar opzeggen (ik vermoed dat er telkens een opzegtermijn van 3 maanden geld?) zonder een vergoeding te hoeven betalen door bv een andere huurder te vinden binnen de opzegtermijn?

Neen:
u betaald in het 1ste jaar 3 maanden huur, in het 2de jaar 2 maanden huur en in het 3de jaar 1 maand huur opzegvergoeding. (en 3 maanden opzeg dat u moet doen).

2) Is het verstandig om een bankwaarborg op te stellen?

op een geblokkeerde rekening

3) Mijn huur bedraagt nu 560€/maand, wanneer zal dit bedrag stijgen en met hoeveel? Is het verstandiger om pas te tekenen na 1/01/2012? Het contract is echter opgesteld op 28/12/2011

De huurprijs kan jaarlijks geïndexeerd worden. Dit gebeurd met de index van november.

ZEKER deze link eens goed nalezen, hier vind u alle informatie:
http://justitie.belgium.be/nl/binaries/ ... 138431.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;


PS: het is eigenlijk een 3-6-9 contract (lange duur).

[Franciscus]

En samen een plaatsbeschrijving opstellen.
Indien een expert dit doet opletten voor de prijs en de kosten zijn ook voor beide partijen.
Opletten met attesten verwarming indien een eigen CV of boiler of OH of.... moeten er jaarlijks(vloeibare of vaste brandstof)of 2 jaarlijks controle gedaan worden van brander en schouw.
Niet vergeten een brandverzekering, familiale verzekering, rechtsbijstandsverzekering te nemen.
Bevoegde rechtbank vrederechter.
We gaan ervan uit dat het woninghuur is , handelshuur is iets anders

[mava105]

registratie contract: Dit weet ik niet zeker. In het contract staat een artikel (Art. 13 Registratie) met volgende vermelding 'De verhuurder neemt de registratie van onderhavige overeenkomst ten laste'

Dat wil zeggen dat de verhuurder voor de registratie moet zorgen, en dat is gratis.

[Eddy009]

Gratis en overheid : het bestaat nog

[Franciscus]

Staat dit niet in het regeerakkoord ...blz 666?

[bosprocureur]

Gratis en overheid : het bestaat nog

Wacht maar, nu kennen ze het juiste huurinkomen van de meeste panden. Kijk binnen een paar jaar eens hoe "gratis" die registratie dan nog is.

[Vandebos]

Zal nog wel even duren....

[bosprocureur]

Zal nog wel even duren....

ik bedoel natuurlijk niet de registratie zelf, maar de collateral damage, een aanpassing van de belasting op huurinkomsten of zo....

En nu, schluss voor dit jaar, iedereen de beste wensen voor 2012,