onbewoonbaar verklaard - hoeveel tijd?

[kleintje]

Dag allemaal,

Korte schets:
Deze zomer inspectie over de vloer gehad in woning die wij tegen zeer gunstige voorwaarden (geen centrale verwarming maar verwarming met kachels - maar grote tuin, veel slaapkamers, rustig) huren. In november verslag gekregen waarin men besloot de burgemeester te adviseren over te gaan tot besluit van onbewoonbaarverklaring omdat er 65 zogenaamde strafpunten waren. We kregen de kans om onze mening hierover te geven.
We schreven een aangetekende brief (om hen ondermeer op de hoogte te brengen van het feit dat meerdere gebreken reeds waren aangepakt, waaronder grote gebreken van 10 punten, en dat de huisbaas zich bereid had getoond om andere grote gebreken, bv. elektriciteitsveiligheid, meteen aan te pakken) en brachten de huisbaas op de hoogte. Hij woont net over de grens en ontving het verslag pas 4-5 weken later (terwijl er binnen de 3 weken moest worden geantwoord!) dus antwoordde dan pas op het verslag. Met de huisbaas hebben we een goede verstandhouding.
We kregen achteraf nog een bezoekje van een zeer vriendelijke agent die zei dat we ons geen zorgen hoefden te maken.

Vanmiddag heeft men een aanplakking aan onze deur gedaan (redelijk genant)... Daarop staat dat er besloten is om de woning onbewoonbaar te verklaren en dat zij nooit antwoord hebben ontvangen. Dat is betwijfelbaar aangezien dit schrijven aangetekend verzonden is. Bovendien zijn meerdere van de gebreken ondertussen aangepakt en wordt er aan de andere gewerkt.
Er staat op de aanplakking dat wij het huis onmiddellijk moeten ontruimen.
Verder staan er geen contactgegevens op het document, behalve de handtekening van de stadssecretaris.

Nu zijn de vragen: bij wie kunnen wij terecht? Hoe veel tijd hebben wij om een andere woonst te zoeken?
Hoe is het in godsnaam mogelijk dat wij niet op voorhand worden verwittigd?

Alvast bedankt en met vriendelijke groeten.

[gilops]

"dat zij nooit antwoord hebben ontvangen. Dat is betwijfelbaar aangezien dit schrijven aangetekend verzonden is."
Dat zou het 1e geval niet zijn waarbij een aangetekend schrijven verdwijnt. Als er in het verslag staat "nooit geen antwoord gehad" en het geval speelt zich af in Oost-Vlaanderen ga dan eens googlen op [spookhuis "in de klauwen van de maffia"].
Daar staat "We belden de burgemeester op en hij zei dat we geen bezwaren hadden ingediend; hij wist van niets, beweerde hij. Hij stak de schuld op XYZ van de technische dienst in Deinze, die het dossier had behandeld. Neem een advocaat zei hij en haakte in."

[kleintje]

Het gaat over de provincie Antwerpen, gelukkig (of helaas?)

[Franciscus]

U huurt ....maar heeft de huisbaas geantwoord?

[kleintje]

De huisbaas heeft het verslag weken na ons ontvangen omdat zij in Nederland wonen. Zij hebben dus zo snel mogelijk gereageerd nadat zij dat verslag ontvangen hebben, maar zij hebben het verslag pas 5 weken ontvangen na het verzenden. En reageren moest binnen de 3 weken.
Nu, dit is uiteraard niet hun schuld en zij hebben uiteindelijk wel geantwoord, ja.

Ondertussen hebben zij al contact opgenomen met elektriciens e.d. om de gebreken in orde te brengen.

[scorpioen]

De eigenaar kan beroep aantekenen, ik vermoed bij de gouverneur.

Als de werken ondertussen uitgevoerd zijn wordt het beroep gegrond verklaard.

[kleintje]

Er staat inderdaad dat er beroep kan worden aangetekend bij de minister, maar tussentijds moeten wij nog steeds uit de woning.
En dat kan misschien nogal lang aanslepen ook.

Ik vind het gewoon vreemd dat er blijkbaar geen tussenstap is waarbij men ons, de huurders, verwittigt tussen het bezorgen van het verslag en de aanplakking.
Enig idee hoe lang wij hebben om een nieuwe woonst te vinden?

[gilops]

hint : in "geen aangetekend schrijven ontvangen" heb ik vorige maand geschreven :
Info : de korte termijn van 30 dagen is niet meer van kracht ..
"In haar arrest van 27 januari 2011 nr. 8/2011 besliste het Grondwettelijk Hof dat artikel 4.8.16§2, 1°,b),2°,b) en 3°,b), Vlaamse Codex strijdig is met artikel 23 van de Grondwet en het artikel 6 van het EVRM.
“.. de beroepstermijn van dertig dagen vanaf de aanplakking of de opname in het vergunningenregister, in plaats van zestig dagen vanaf de kennisneming, legt evenwel een onevenredig strenge verplichting tot waakzaamheid op” en verder overwoog het Hof in nr. B.13.3.3.6.5. dat de termijn van dertig dagen (houdt) een onevenredige beperking in van het recht op toegang tot de rechter.”
= = =
Hier wordt met rechter ook bedoeld de administratieve overheid, nl. "bestendige deputatie in beroep", Raad voor Vergunningsbetwisting in beroep", etc ..
Jullie overheid is heelwat anders maar ..
Als je huisbaas eerst een gefundeerd bezwaar indient, ook al is het te laat,
en ook met een gewone lokale advocaat een procedure bij het vredegerecht start die wijst op het "onevenredig beperken" van het recht op toegang tot de "rechter" veroorzaakt door de laattijdig aangekomen brieven van de "administratieve overheid" dan onstaat misschien de situatie dat U ..
- twee jaar lang verder huur betaald
- twee jaar lang niet moet verhuizen
- de huisbaas betaalt zijn advocaat en dat kost een derde van je huurgeld als inkomsten
De vrederechter zal

[pukje]

Volgens mij kan je het ook oplossen met een renovatie (huur)contract
de bewoner is dan geen normale huurder meer en mag in een ongeschikte woning blijven leven.
In dat contract moeten dan wel alle werken opgenomen worden die door bewoner
uitgevoerd moeten worden en binnen welk tijd bestek.
er moet ook tegenprestaties in het contract staan zoals huur mindering ,niet opzegbaar enz