Hallo, ik zit in een aanslepend geschil met mijn huisbaas en heb een brief aan de vrederechter geschreven, voor een oproep tot verzoening.
Nu vroeg ik mij af, hoe moet men dit indienen? Opsturen, persoonlijk gaan afgeven op de griffie...
Dankjewel
Groeten
-
DJ
Topic Starter
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
-
Franciscus
- Berichten: 39740
- Juridisch actief: Nee
Onderaan deze rubriek huren staat de map nuttige documenten.
http://www.juridischforum.be/forum/viewforum.php?f=87" onclick="window.open(this.href);return false;
http://www.juridischforum.be/forum/viewforum.php?f=87" onclick="window.open(this.href);return false;
Aangezien het over een aanslepend geding handelt lijkt het me beter onmiddellijk middels een verzoekschrift art 1344bis/ev te werken. De eerste etappe hiervan is automatisch een poging tot verzoening.
Bij een gewone aanvraag tot verzoening staat u er met 95% zekerheid alleen.
Bij een gewone aanvraag tot verzoening staat u er met 95% zekerheid alleen.
-
Franciscus
- Berichten: 39740
- Juridisch actief: Nee
fout gepost 
-
DJ
Topic Starter
Ah dus je bedoelt dat ik beter al op zoek kan naar een advocaat en dan via het verzoekschrift te werken? Ik dacht het inderdaad alleen te doen in de hoop dat dat al ging werken.
-
DJ
Topic Starter
Sinds 1 april 2009 huren wij de woning en er was meteen een vochtprobleem duidelijk. Huisbazin heeft na herhaaldelijk aandringen is er vochtfirma komen kijken, maanden later hebben die eindelijk een luchtcirculatiesysteem geplaatst en injecties gedaan. Opnieuw na ons herhaaldelijk aandringen kwamen zij een controle uitvoeren (weeral een jaar later, terwijl dit na 6 maanden moest)
Nu op zich maakten wij toen nog geen probleem, want uiteindelijk werden er wel stappen genomen. Die firma wilden geen rechtstreeks contact met ons, wij konden dus ook niet zelf rechtstreeks druk zetten bij de firma en waren volledig afhankelijk van de huisbazin.
Dan moesten we weer maanden wachten eer huisbazin aanstalten maakte om een stukadoor te contacteren die de binnenmuren moest afkappen en opnieuw bepleisteren met een vochtwerend spul tussen. In de zomer 2011 is er nog altijd niks, in september 2011 zijn we advies gaan inwinnen bij de huurdersbond die voorstelden om de huisbazin een eerste keer officieel in gebreke te stellen.
Dan veel beloftes van de huisbazin dat ze zocht maar niemand vond, wij hebben dan gezocht, onmiddellijk stukadoor gevonden die in oktober die werken is komen doen.
Maar hij sprak van nog meer structurele problemen aan het huis, het huis is nog steeds doordrongen van het vocht. Haar onmiddellijk op de hoogte hiervan gesteld met opnieuw aandringen dat dit moet opgelost worden. Eigenlijk van het eerste moment dat wij er wonen tot vandaag kunnen wij de inkomhall niet gebruiken (alles beschimmelt daar, nog steeds), de bijkeuken en kelder zijn ook doordrongen van het vocht. Gelijk met die brief, hebben wij ook een vermindering van de huurprijs voorgesteld voor alle geleden kosten (hogere stookkosten, vochtvreters, hogere elektriciteitskosten door circulatiesysteem, droogkuis jassen die beschimmeld zijn, enzovoort) en het nog steeds bestaande vochtprobleem. Die vermindering vroegen wij vanaf die eerste ingebrekestelling september 2011 tot het probleem zou opgelost zijn.
Hoewel wij voor die eerste aangetekende ingebrekestelling nooit moeilijk hebben gedaan, hebben wij haar altijd wel van alle problemen op de hoogte gebracht, meerdere malen.
Nu beweert ze van geen problemen weet te hbb (wat in strijd is met het feit dat die firma en stukadoor wel zijn langsgekomen), ze vindt dat wij de zaken opblazen en in een villa wonen en haalde loshangende argumenten aan dat dit huis een voortdurend kostenplaatje heeft en ze in een jaar en half aanslepende scheiding zit.
Ineens werd het haar heet onder de voeten blijkbaar toen het duidelijk werd dat we het meenden en een vermindering vroegen.
Sindsdien niets meer van haar gehoord, vorige week telefoon van immokantoor dat het huis te koop wordt gesteld.
Op zich haar volste recht, maar neemt niet weg dat wij al die tijd hebben gewoon in een huis dat niet strookte met het huis zoals op papier, waarvoor we getekend hebben. Vandaar de stap naar de vrederechter, want communicatie met haar blijkt niet mogelijk.
Zoals alle pogingen tot afspraken om af te spreken met de huisbazin gedurende onze huurtijd, was ook de allerlaatste poging van onze kant (vlak voor immo ons belde) mislukt, omdat zij gewoonweg niets bevestigt, niets laat weten tot een dag op voorhand en wij hebben natuurlijk ook nog ons leven en niet altijd zomaar alle tijd (3 kdrn en allebei voltijds werkend)
Voila dat was ons probleem zo'n beetje
Nu op zich maakten wij toen nog geen probleem, want uiteindelijk werden er wel stappen genomen. Die firma wilden geen rechtstreeks contact met ons, wij konden dus ook niet zelf rechtstreeks druk zetten bij de firma en waren volledig afhankelijk van de huisbazin.
Dan moesten we weer maanden wachten eer huisbazin aanstalten maakte om een stukadoor te contacteren die de binnenmuren moest afkappen en opnieuw bepleisteren met een vochtwerend spul tussen. In de zomer 2011 is er nog altijd niks, in september 2011 zijn we advies gaan inwinnen bij de huurdersbond die voorstelden om de huisbazin een eerste keer officieel in gebreke te stellen.
Dan veel beloftes van de huisbazin dat ze zocht maar niemand vond, wij hebben dan gezocht, onmiddellijk stukadoor gevonden die in oktober die werken is komen doen.
Maar hij sprak van nog meer structurele problemen aan het huis, het huis is nog steeds doordrongen van het vocht. Haar onmiddellijk op de hoogte hiervan gesteld met opnieuw aandringen dat dit moet opgelost worden. Eigenlijk van het eerste moment dat wij er wonen tot vandaag kunnen wij de inkomhall niet gebruiken (alles beschimmelt daar, nog steeds), de bijkeuken en kelder zijn ook doordrongen van het vocht. Gelijk met die brief, hebben wij ook een vermindering van de huurprijs voorgesteld voor alle geleden kosten (hogere stookkosten, vochtvreters, hogere elektriciteitskosten door circulatiesysteem, droogkuis jassen die beschimmeld zijn, enzovoort) en het nog steeds bestaande vochtprobleem. Die vermindering vroegen wij vanaf die eerste ingebrekestelling september 2011 tot het probleem zou opgelost zijn.
Hoewel wij voor die eerste aangetekende ingebrekestelling nooit moeilijk hebben gedaan, hebben wij haar altijd wel van alle problemen op de hoogte gebracht, meerdere malen.
Nu beweert ze van geen problemen weet te hbb (wat in strijd is met het feit dat die firma en stukadoor wel zijn langsgekomen), ze vindt dat wij de zaken opblazen en in een villa wonen en haalde loshangende argumenten aan dat dit huis een voortdurend kostenplaatje heeft en ze in een jaar en half aanslepende scheiding zit.
Ineens werd het haar heet onder de voeten blijkbaar toen het duidelijk werd dat we het meenden en een vermindering vroegen.
Sindsdien niets meer van haar gehoord, vorige week telefoon van immokantoor dat het huis te koop wordt gesteld.
Op zich haar volste recht, maar neemt niet weg dat wij al die tijd hebben gewoon in een huis dat niet strookte met het huis zoals op papier, waarvoor we getekend hebben. Vandaar de stap naar de vrederechter, want communicatie met haar blijkt niet mogelijk.
Zoals alle pogingen tot afspraken om af te spreken met de huisbazin gedurende onze huurtijd, was ook de allerlaatste poging van onze kant (vlak voor immo ons belde) mislukt, omdat zij gewoonweg niets bevestigt, niets laat weten tot een dag op voorhand en wij hebben natuurlijk ook nog ons leven en niet altijd zomaar alle tijd (3 kdrn en allebei voltijds werkend)
Voila dat was ons probleem zo'n beetje
Ik zou de verhuurster een nieuw aangetekend schrijven zenden dat gelet op de talloze problemen en het totale gebrek aan respons er u geen andere mogelijkheid rest dan het Vlaams Gewest een woningonderzoek op bewoonbaarheid te laten uitvoeren en een geding aan te spannen wegens de gekende aanhoudende problemen, de moeilijkheden waarmee ze opgelost raken en de derving van het gebruiksgenot van het pand.
Dat zal wel snel een reactie uitlokken aangezien mevrouw het pand wenst te verkopen...
Dat zal wel snel een reactie uitlokken aangezien mevrouw het pand wenst te verkopen...
-
DJ
Topic Starter
Een snelle reactie in welke zin? Dat de problemen verholpen worden of dat we een vergoeding krijgen of...
Ofwel problemen verhelpen of wel vergoeding. Woningonderzoek in de loop van een verkoop is niet bepaald een pluspunt.
Mocht het toch tot een geding komen is het feit dat het pand na de aanhoudelijke klachten verkocht wordt een bijkomend element dat door jullie gebruikt kan worden.
Mocht het toch tot een geding komen is het feit dat het pand na de aanhoudelijke klachten verkocht wordt een bijkomend element dat door jullie gebruikt kan worden.
-
DJ
Topic Starter
Ja dat laatste wat je zegt is ook wat ons de stap deed zetten.
Als het gewoon in geding komt, is een advocaat raadzaam of kan je zo'n soort zaken alleen aan?
Als het gewoon in geding komt, is een advocaat raadzaam of kan je zo'n soort zaken alleen aan?
-
DJ
Topic Starter
Ja ik had nog wel een vraagje ivm dat woningonderzoek. Als daaruit nu toch niet blijkt dat de woning niet te bewonen is, want ja volledig onbewoonbaar is ze natuurlijk niet, komt dit dan niet nadeliger over?
Waar vraag ik dat aan trouwens?
Waar vraag ik dat aan trouwens?
-
Franciscus
- Berichten: 39740
- Juridisch actief: Nee
Gemeente kan u daarbij helpen.
-
DJ
Topic Starter
owkidowki dankjewel