probleem met vorige eigenaar.

[ficco]

Hey, wij zitten met een ingewikkelde vraag.
Onlangs hebben wij via een gedwongen openbare verkoop een huis gekocht dat toebehoorde aan iemand uit de familie.
Dit door dat deze schulden hadden bij de bank.
Ondertussen is de akte al verleden en hebben wij nog steeds geen compromie kunnen bereiken over verhuring of dergelijke.
Wij hebben ook nog steeds geen sleutel van de woning.
Volgens de akte moet de woning vrij zijn tegen 21 november.
Indien wij tegen die tijd geen compromie hebben zullen we wss de personen uit het huis moeten zetten.
De communicatie tussen ons en de familieleden is volledig weg.
Wij twijfelen er ten zeerste aan dat ze alsnog zouden huren of het huis zouden verlaten.
Wij kunnen er dan ook nog geen andere huurder in zetten of zoeken.
Wat kunnen we doen om ze te dwingen tot een overeenkomst, of hoe gaat een uitwijzing in zijn werk?
Graag zeer dringend advies!!!

[mava105]

Wat werd er gezegd op de openbare verkoop over de beschikbaarheid van het huis?
Indien je geen (huur)overeenkomst kunt bereiken met de huidige bewoners, en ze er op 21 november nog inzitten, zal je ze moeten laten uitdrijven via de vrederechter, en kan je een bezettingsvergoeding eisen.
Eventueel te vermeerderen met de schade die in de tussentijd werd aangericht, maar dat zal je dan wel moeten kunnen bewijzen (foto's, verklaring verkopende notaris)

[ficco]

De beschikbaarheid is vrij, 2 maanden na defenitieve toewijzing.
Die toewijzing was op 21 September.
Ondertussen is de akte al verleden.
Wij hebben echter ook nog steeds geen sleutel. (Enig idee hoe we daar aan kunnen geraken?)
Wij worden ook niet binnengelaten, dus foto's nemen zit er niet in.

[mava105]

Sleutel zal je pas op 21 november (hopelijk) ontvangen als pand dan vrij is.
Je kon het pand toch bezichtigen voor de openbare verkoop. Stonder er nergens foto's op één of andere site, of heb je er toen genomen?
Ik neem uitvoerig foto's van ieder pand of appartement dat ik ga bezichtigen. Veeg ze terug uit als ik het niet koop. Als de verkoper hierover iets zegt, zeg ik dat ik kom in opdracht van zoon of dochter, die dan mogelijks later eens komen bezoeken.
Met de huidige digitale fotografie kost dat niets, en het kan u soms van veel nut zijn.

[ficco]

Zoals ik al zei, het is ingewikkeld.
De huidige bewoners (ex-eigenaars) is rechtsteekse familie.
We kennen het pand van vroeger, spijtig genoeg hebben we geen foto's.
Ik denk dat de notaris er wel enkele zal hebben, en zijn verklaring daar zullen we ook wel op kunnen rekenen.
In de hele periode van de openbare verkoop hebben ze trouwens niemand binnen gelaten!
Dus het huis is nooit bezocht door potentiele kopers.
Wij hebben het gekocht om het huis in de familie te houden en zouden het eventueel aan hun willen verhuren hebben.
Tot onze grote spijt is de communicatie tussen ons volledig weg gevallen nadat bekent werd dat wij het huis hadden gekocht. (last minute dicision)
Ze hadden gedacht dat het huis nooit zou verkocht geraken, laat ons zeggen dat ze in een luchtbel leefde die nu ontploft is, en ze de realiteit niet kunnen verwerken.
Als wij het niet hadden gekocht, zou het een vreemde geweest zijn.
Dan zouden ze er zeker uit gezet zijn.
We gaan ze wel niet op onze kosten laten wonen, we hebben er ook een lening voor moeten aangaan.
Als ze natuurlijk niet tot een overeenkomst willen komen, kunnen we wel niet anders dan ze eruitzetten...

[ficco]

Wij hebben vandaag nogmaals contact gehad met de vorige eigenaar.
Spijtig genoeg blijkt hij nog steeds te denken dat het zijn eigendom is en dat hij dit juridisch de gedwongen openbare verkoop kan ongedaan maken.
Bij deze willen ze niet weten van een huurcontract.
Heb even de akte doorgelezen en hier staat

De koper bekomt het genot en het vrij gebruik vqn het onroerend goed uiterlijk twee maand na de definitieve toewijzing. De koper zal desgevallend op zijn eigen kosten en risico een uitreksel van het proces-verbaal van toewijzing laten betekenen aan de hierna genoemde beslagenen, waarna hij één maand na de betekening de voorgenoemde beslagenen zal kunnen laten uitdrijven door een gerechtsdeurwaarder voorzien van grosse van de eigendomstitel, zonder dat hiervoor eerst een bevel tot uitzetting dient te bekomen te worden bij de bevoegde rechtbank.

Wij denken er nu aan om een aangetekend schrijven te zenden, waarin we mededelen dat er een huurovereenkomst dient getekend te worden voor 21 november, en zoniet wij zullen overgaan tot uitdrijving.
Graag advies,
MVG

[Lightning]

Wij denken er nu aan om een aangetekend schrijven te zenden, waarin we mededelen dat er een huurovereenkomst dient getekend te worden voor 21 november, en zoniet wij zullen overgaan tot uitdrijving.

Bent u zeker dat U nog aan hen WIL verhuren?

[ficco]

Eerlijk gezegd? we twijfelen enorm.
We weten niet of ze het gaan willen natuurlijk en ze te vertrouwen zijn.
We wouden gewoon helpen....
Wij dachten als we het kochten en ze het zouden huren, konden ze in hun huis blijven.
En met het geld dat ze kregen van de verkoop kunnen ze hun schulden betalen.....

[ficco]

Vandaag brief gekregen van de rechtbank van eerste aanleg.
De vorige eigenaar zijn eis om de openbare verkoop te laten ontbinden is ongegrond verklaart.
We spelen nog steeds met het gedacht van die aangetekende brief.
Kunnen we hem dwingen om te kiezen?
Stel dat hij niet wil huren, maar er ook niet uit gaat.
Hoe kunnen we dan zo snel mogelijk een oplossing vinden?
Kunnen we hem op 21 november hem er dan al uit zetten?
Of moeten wij het eerst laten betekenen door een deurwaarder en dan nog een maand wachten?

[Vandebos]

Persoonlijk? Uitdrijving laten betekenen en laten uitdrijven.

[ficco]

Enig idee, over de totale kosten om dit uit te voeren via deurwaarder? betekening zou ongeveer 75€ zijn, werkelijke uitdrijving 200€?

[Vandebos]

Uitdrijving kost je minimaal € 900. (gerechtsdeurwaarder dient tijdens gehele procedure aanwezig te zijn, slotenmaker, politie, verhuisfirma, gemeentearbeiders)

Informeer met een kopie van het vonnis bij een aantal gerechtsdeurwaarders in uw buurt?

[ficco]

Kunnen we dan deze en de andere kosten zoals onbetaalde huur terugvorderen aan de betrokkene? via vrederechter of proces?

[Vandebos]

Consulteer een gerechtsdeurwaarder om te kijken of hij op basis van de akte een uitzetting wil uitvoeren.

Indien niet zal u via het vredegerecht een vonnis dat uitzetting bij weigering tot vrijwillig vertrek toelaat dienen te bekomen.

[Franciscus]

En tevens via vrederechter de huur of de bezettingsvergoeding ten bede als er geen huurcontract is/was.
Gezien ze eigenaar(s) waren betwijfel ik dat.