afrekening water

[ch1984]

na 2 jaar nog steeds geen finale afrekening gehad van betaaalde voorschotten voor water van de ex-huisbaas.

Kan ik hier in een ingebrekestelling voor sturen? en zoja, zijn er wettelijke bepalingen die ik kan aanhalen zodat het allemaal wat serieuzer wordt genomen en spoed wordt achter gezet?

ze weten het al 4 maanden (sinds de opzeg) dat ik een finale afrekening wil voor 2 jaar; maar nooit gehoor op gekomen..

bedankt!

[roharro]

U hebt dus geen individuele meter. Wat staat er in huurkontrakt mbt aanrekenen van waterverbruik?

[ch1984]

U hebt dus geen individuele meter. Wat staat er in huurkontrakt mbt aanrekenen van waterverbruik?

maandelijks provisie te betalen.. 1 jaarlijkse afrekening...


er zijn 3 huur appartementne op dezelfde meter.. ze moeten dus pro rata een afrekening maken, maar ik wens wel een afrekening te krijgen...

[ch1984]

Mogen wij eisen dat zij een afschrift van de aanrekening van de watermaatschappij ons bezorgen?

Zijn er nog enkele wetteksten die onze vraag van een finale afrekening meer kracht bij kunnen zetten? We wachten op een afrekening van een periode van 24 maanden (35 eur/maand voorschot), dus niet onaanzienlijk bedrag.

Alvast bedankt!:)

[Vandebos]

Art 1728ter en quater BW:

Art. 1728ter. <Ingevoegd bij W 29-12-1983, art. 2> § 1. Behalve wanneer uitdrukkelijk overeengekomen is dat de aan de huurder opgelegde kosten en lasten in vaste bedragen worden bepaald, moeten ze met werkelijke uitgaven overeenkomen.
Deze kosten en lasten moeten in een afzonderlijke rekening worden opgegeven.
De stukken die van deze uitgaven doen blijken, moeten worden overgelegd.
In het geval van een onroerend goed bestaande uit meerdere appartementen, waarvan het beheer wordt waargenomen door éénzelfde persoon, wordt aan de verplichting voldaan zodra de verhuurder aan de huurder een opgave van de kosten en de lasten doet toekomen en aan de huurder of aan zijn bijzondere gemachtigde de mogelijkheid is geboden de stukken in te zien ten huize van de natuurlijke persoon of op de zetel van de rechtspersoon die het beheer waarneemt.
§ 2. De contractuele bepalingen welke in strijd zijn met paragraaf 1 zijn nietig.
§ 3. Dit artikel is niet van toepassing op de pacht.

Art. 1728quater. <Ingevoegd bij W 29-12-1983, art. 3> § 1. Indien de huurder meer betaald heeft dan hij in toepassing van de wet of de overeenkomst verschuldigd is moet hem het teveel betaalde op zijn verzoek worden terugbetaald. Dit verzoek dient aan de verhuurder te worden verzonden bij ter post aangetekende brief.
De teruggave kan evenwel slechts geëist worden voor de bedragen die vervallen zijn en betaald werden tijdens de 5 jaar die aan dit verzoek voorafgaan.
De vordering tot teruggave verjaart door verloop van een termijn van één jaar, zoals bepaald in artikel 2273.
§ 2. De contractuele bepalingen welke in strijd zijn met paragraaf 1 zijn nietig.
§ 3. Dit artikel is niet van toepassing op de pacht.

[ch1984]

Wederom bedankt!! Kan zo iets voor de vrederechter gebracht worden?

Wat voor verwoording zou u aannemen in een aangetekend schrijven om te laten merken dat wij verdere stappen zullen ondernemen tot wij een afschrift hebben

[Vandebos]

Ik zou hem vriendelijk aanschrijven u binnen de 14 kalenderdagen na kennisname van het schrijven, overeenkomstig art 1728ter en quater BW, de afrekening van uw waterverbruik van de laatste 24 maanden te bezorgen samen met een kopie van de stukken waarop deze kosten zijn gebaseerd of de datum en uur waarop u deze stukken bij hem thuis kan komen raadplegen. Dat u bij gebrek aan deze afrekening binnen de gestelde termijn verplicht zal zijn om op zijn kosten middels een verzoekschrift art 1344bis/ev GER.W. via het lokale vredegerecht deze afrekening bij vonnis en dwangsom te bekomen.

Dat u enkel voor de goede orde en om kennisname, zoals beschreven in de wet op communicatiemedia, te garanderen hem dit schrijven zowel aangetekend als per gewone post bezorgt.

Met vriendelijke groeten uiteraard.

[ch1984]

Hoe vul ik zo'n formulier art 1344bis in? is nogal technisch , is er ergens een duidelijk voorbeeld, want op internet staan er nogal veel exemplaren..

bedankt!

[Vandebos]

In de link in onderschrift vindt u een voorbeeld formulier.

[ch1984]

bedankt! en ik stuur dit op naar de vrederechter dan? met kopie naar verhuurder of niet?


ooops, de documenten zijn niet meer downloadbaar precies

[Vandebos]

https://rapidshare.com/#!download|776tl ... 18E57D|0|0" onclick="window.open(this.href);return false;

werkt perfect...

internet via werk? Deze blokkeert misschien rapidshare?

[ch1984]

jep idd

moet dit opgestuurd worden naar de vrederechter? en kopie naar verhuurder of niet?

ook, moet je een advocaat hebben als de zaak zou worden opgeroepen?

[Vandebos]

Voor een dermate eenvoudige zaak lijkt een advocaat niet echt nodig.

In deze link vindt u de procedure terug.

http://www.juridischforum.be/forum/view ... el#p169051" onclick="window.open(this.href);return false;

De eenvoud daargelaten, als u zich er niet gerust in voelt om dit alleen uit te voeren zou ik eens te luisteren gaan bij de huurdersbond.

[ch1984]

kan ik een interest aanrekening per dag dat ze te laat betalen? Hoeveel bedragt deze momenteel wettelijk? hoe kan ik dit ook professioneel formuleren?

onze deadline was vorige week voor het terugstorten van de voorschotten van water (meer dan 600 euro hebben we tegoed). interesten zullen uiteraard niet veel zijn, maar kwestie van correct te zijn (huur is 5 jaar lang steeds op tijd betaald geweest!! ik had ook geen dag te laat moeten zijn of ze hadden zeker interesten aangerekend).

bedankt voor jullie raad!

[Franciscus]

Wettelijke rentevoet verschenen in Belgisch staatsblad
vanaf 1/1/2011 tem 31/12/2011 3,75%.
U kan dat eisen van het moment dat u de AS verstuurt.
Een dwangsom/kosten kan u vragen maar daar beslist de rechter over.