Routing van aangetekend schrijven op bpost gedownload: duidelijke afgifte op 2-11.
Registratiedienst zoekt nu naar de contracten en laat iets weten vandaag.
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
“Art.1...§ 2. Deze afdeling is niet van toepassing wanneer de overeenkomst op grond waarvan de woning aan de huurder wordt toegewezen, ondergeschikt is aan een hoofdovereenkomst, die betrekking heeft op de functie of de bedrijvigheid van de huurder.”(20 februari 1991 Woninghuurwet).
‘met 2 huurcontracten: 1 privé en 1 professioneel‘ en ‘Blijkbaar beide, opzegmogelijkheden zijn niet verschillend: gaat niet om handelszaak...’
Ik leid hieruit af dat de ’professionele’-huurovereenkomst ondergeschikt is aan de ‘woon’-huurovereenkomst,zodat BEIDE contracten onder toepassing zouden vallen van de Woninghuurwet.
“Art.3...§ 3. Bij het verstrijken van de eerste en de tweede driejarige periode kan de verhuurder de huurovereenkomst beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van zes maanden indien hij voornemens is het onroerend goed of een gedeelte ervan weder op te bouwen, te verbouwen of te renoveren, op voorwaarde dat die werkzaamheden :...”(Woninghuurwet).
‘notre intention est de procedera une renovation profonde du bien, raison pour Iaquelie nous mettons fin au "bail de maison" ‘
‘Ben huurder van huis sinds december 1994’ houdt in dat die huur zich bevindt in periode 9 jaar + 3jaar +3 jaar + 3 jaar(verstrijkend in december 2012).
Hieruit volgt dat de verhuurder slechts gebruik kan maken van de mogelijkheid laatstgenoemde triënnale niet te verlengen overeenkomstig “Art.3,§1...De huurovereenkomst eindigt na het verstrijken van een periode van negen(in dit geval drie) jaar indien ten minste zes maanden voor de vervaldag door één van beide partijen een opzegging wordt betekend.”(Woninghuurwet). De gedane opzegging voldoet hieraan niet en is dus nietig.
‘met 2 huurcontracten: 1 privé en 1 professioneel‘ en ‘Blijkbaar beide, opzegmogelijkheden zijn niet verschillend: gaat niet om handelszaak...’
Ik leid hieruit af dat de ’professionele’-huurovereenkomst ondergeschikt is aan de ‘woon’-huurovereenkomst,zodat BEIDE contracten onder toepassing zouden vallen van de Woninghuurwet.
“Art.3...§ 3. Bij het verstrijken van de eerste en de tweede driejarige periode kan de verhuurder de huurovereenkomst beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van zes maanden indien hij voornemens is het onroerend goed of een gedeelte ervan weder op te bouwen, te verbouwen of te renoveren, op voorwaarde dat die werkzaamheden :...”(Woninghuurwet).
‘notre intention est de procedera une renovation profonde du bien, raison pour Iaquelie nous mettons fin au "bail de maison" ‘
‘Ben huurder van huis sinds december 1994’ houdt in dat die huur zich bevindt in periode 9 jaar + 3jaar +3 jaar + 3 jaar(verstrijkend in december 2012).
Hieruit volgt dat de verhuurder slechts gebruik kan maken van de mogelijkheid laatstgenoemde triënnale niet te verlengen overeenkomstig “Art.3,§1...De huurovereenkomst eindigt na het verstrijken van een periode van negen(in dit geval drie) jaar indien ten minste zes maanden voor de vervaldag door één van beide partijen een opzegging wordt betekend.”(Woninghuurwet). De gedane opzegging voldoet hieraan niet en is dus nietig.
Ga naar Belgische wetgeving in JUSTEL-databanken van Belgisch Staatsblad. Klik voor WetBOEKEN achter ’Juridische aard’. Op afkondigingsdatum vindt u de overige akten. Inzake FEDERALE fiscale wetgeving zie http://www.fisconetplus.be/
Bedankt j.demoor!
Van het registratiekantoor de 2 contracten afgehaald.
Begin beide huurcontracten gaan in op 1 januari 1995, driejarige periodes.
Volgens mijn berekening geeft dat een einde van het triënnale op december 2012.
Er zou alleen op het handelscontract een probleem kunnen zijn:
bij naamwissel (nieuwe onderneming) van de firma werd een addendum op het huurcontract hierover niet geregistreerd.
Van het registratiekantoor de 2 contracten afgehaald.
Begin beide huurcontracten gaan in op 1 januari 1995, driejarige periodes.
Volgens mijn berekening geeft dat een einde van het triënnale op december 2012.
Er zou alleen op het handelscontract een probleem kunnen zijn:
bij naamwissel (nieuwe onderneming) van de firma werd een addendum op het huurcontract hierover niet geregistreerd.
euhhh???
Heb je daar geen klein telfoutje gemaakt?
01 jan 95 begin contract
31 dec 95 einde eerste jaar
31 dec 96
31 dec 97 einde eerste driejarige periode.
31 dec 98
31 dec 99
31 dec 00 einde tweede driejarige periode
31 dec 01
31 dec 02
31 dec 03 einde derde driejarige periode
31 dec 04
31 dec 05
31 dec 06 einde vierde driejarige periode
31 dec 07
31 dec 08
31 dec 09 einde vijfde driejarige periode
31 dec 10
31 dec 11
31 dec 12 einde zesde driejarige periode.
Heb je daar geen klein telfoutje gemaakt?
01 jan 95 begin contract
31 dec 95 einde eerste jaar
31 dec 96
31 dec 97 einde eerste driejarige periode.
31 dec 98
31 dec 99
31 dec 00 einde tweede driejarige periode
31 dec 01
31 dec 02
31 dec 03 einde derde driejarige periode
31 dec 04
31 dec 05
31 dec 06 einde vierde driejarige periode
31 dec 07
31 dec 08
31 dec 09 einde vijfde driejarige periode
31 dec 10
31 dec 11
31 dec 12 einde zesde driejarige periode.
-
Franciscus
- Berichten: 39750
- Juridisch actief: Nee
Slot vervangen .... heeft de (nieuwe) eigenaar een sleutel?
zo ja doen.
Is het handelspand ook als dusdanig te identificeren... dus aan de buitenkant aangeven van naam rechtsvorm ondernemingsnummer???
zo ja doen.
Is het handelspand ook als dusdanig te identificeren... dus aan de buitenkant aangeven van naam rechtsvorm ondernemingsnummer???
Waarom is het nodig om dat slot te vervangen?Slot vervangen .... heeft de (nieuwe) eigenaar een sleutel?
zo ja doen.
Is het handelspand ook als dusdanig te identificeren... dus aan de buitenkant aangeven van naam rechtsvorm ondernemingsnummer???
En, nee, er is geen winkel of zo, gewoon huis deels als bureel gebruikt. Geen uithangsbord.
Omdat voorkomen altijd beter is dan genezen. Als Uw verhuurder bij U (illegaal) kan binnenkomen, moet U misschien op zeer korte termijn naar de rechtbank om Uw rechten af te dwingen, met alle miserie die daarbij komt kijken.Waarom is het nodig om dat slot te vervangen?