verhuurder vraagt 25eu meer plus 75eu

[Fore]

108.71 is correct voor een contract van 1/4/2008. Want ik neem aan dat het contract afgesloten werd in maart? dan dien je de index te nemen van feb en die was dus 108.71

[Lightning]

Het enige dat niet klopt in het hele verhaal is de index van oktober 2011. Die zou 116.96 moeten zijn en niet 119.06 zoals U (TS) aangeeft.

[Fore]

http://statbel.fgov.be/nl/statistieken/ ... ieprijzen/" onclick="window.open(this.href);return false;

[Bemabbodd]

met de huurcalculator van de Federale Overheidsdienst FOD Economie zelf huur uitgerekend is 398,04eu index 115,39 en
geen 400eu en geen 119.06 index zoals de verhuurder zegt. Nu nog weten of hij een éénmalige storting mag vragen van
3 maal 25eu totaal 75eu, overeenkomend met een tegemoetkoming van 3 maanden

[Vandebos]

hmmm als hij de index van oktober wenst te gebruiken kan hij deze voor de maand oktober opvragen. niet voor september of augustus want dan was de index van oktober nog niet van kracht....

[Bemabbodd]

de huurcalculator van de FOD zal toch niet liegen daar kun je zelf u huishuur uitrekenen van 2011

[Bemabbodd]

de indexatie moet jaarlijks gebeuren en niet na 4 jaar en hij dient dit schriftelijk
aan de huurder te laten weten en niet via mail zoals hij doet kan niet en mag niet

[mava105]

Is mail dan niet schriftelijk? Of heb jij een sprekende computer?

[Fore]

de indexatie moet jaarlijks gebeuren en niet na 4 jaar en hij dient dit schriftelijk
aan de huurder te laten weten en niet via mail zoals hij doet kan niet en mag niet

De indexatie kan altijd plaatsvinden. Er moet gewoon altijd 12 maanden tussen zitten voor er opnieuw geïndexeerd word.
dat de indexatie 4 jaar uitgesteld is geweest, was in voordeel van de huurder

[Vandebos]

de indexatie moet jaarlijks gebeuren en niet na 4 jaar en hij dient dit schriftelijk
aan de huurder te laten weten en niet via mail zoals hij doet kan niet en mag niet

art 6 huurwoningwetgeving.

Art. 6. Indexatie.
(Indien zulks niet uitdrukkelijk is uitgesloten en op voorwaarde dat de huurovereenkomst bij geschrift is gesloten, is de aanpassing van de huurprijs aan de kosten van levensonderhoud eenmaal per huurjaar, verschuldigd op de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst, volgens de regels bepaald bij artikel 1728bis van het Burgerlijk Wetboek.) <W 1997-04-13/43, art. 8, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>
Deze aanpassing vindt slechts plaats op schriftelijk verzoek van de belanghebbende partij en werkt slechts terug tot drie maanden voorafgaand aan die van het verzoek.

Waar leest u in godsnaam dat indexatie jaarlijks MOET gebeuren? WAAROM zou men dan überhaupt met dwingend recht een terugwerkende kracht van drie maand moeten voorzien?

Art. 1728bis. _ <Ingevoegd bij W 29-12-1983, art. 1> § 1. Indien een aanpassing van de huurprijs aan de kosten van levensonderhoud is bedongen, is deze slechts één maal per huurjaar toegelaten en ten vroegste op de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst. Deze aanpassing geschiedt op basis van de schommelingen van het indexcijfer van de consumptieprijzen.
De aangepaste huurprijs mag niet hoger zijn dan het bedrag verkregen door toepassing van de hiernavolgende formule : basishuurprijs vermenigvuldigd met het nieuwe indexcijfer en gedeeld door het aanvangsindexcijfer.
De basishuurprijs is de huurprijs die volgt uit de overeenkomst of uit een vonnis met uitsluiting van alle kosten en lasten uitdrukkelijk door de huurovereenkomst ten laste van de huurder gelegd.
(Het nieuwe indexcijfer is het indexcijfer daartoe berekend en benoemd, van de maand voorafgaand aan die van de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst.) <W 1997-04-13/43, art. 3, 004; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>
(Het aanvangsindexcijfer is het indexcijfer van de consumptieprijzen van de maand die voorafgaat aan de maand tijdens welke de overeenkomst is afgesloten.) <KB 24-12-1993, art. 16>
Voor de overeenkomsten afgesloten vanaf 1 februari 1994, is het aanvangsindexcijfer echter het indexcijfer daartoe berekend en benoemd van de maand die voorafgaat aan de maand tijdens welke de overeenkomst is afgesloten.
§ 2. Contractuele bepalingen welker uitvoering verder gaat dan de aanpassing waarin dit artikel voorziet, kunnen tot die aanpassing ingekort worden.
§ 3. (...) <W 20-02-1991, art. 13>

Uit beide artikels valt enkel af te leiden dat indien de verhuurder de indexatie wenst toe te passen hij dit slechts éénmaal om de twaalf maand mag toepassen, en dat hij dit bij hoofdelijke bewoning slechts mag op de verjaring van de huurovereenkomst.

Waar wijken mijn vorige antwoorden af van de wetgeving?

[Vandebos]

de indexatie moet jaarlijks gebeuren en niet na 4 jaar en hij dient dit schriftelijk
aan de huurder te laten weten en niet via mail zoals hij doet kan niet en mag niet

Wetgeving op de communicatiemedia van 2003 (ook gekend als de wet Peeters) stelt mail gelijk aan schriftelijke communicatie, stelt mail waaraan een digitaal identiteitscertificaat is gevoegd gelijk aan een aangetekend schrijven. De gelijkstelling vindt zowel plaats op media gebied als op kennisname regeling.

[mava105]

Wat baten kaars en bril, als den uit niet zien en wil

[Vandebos]

Om aan heel dit verhaal maar een einde te maken en met de luttele gegevens her en verspreid door de berichten op twee threads te combineren lijkt dit mij het meest waarschijnlijke scenario:

De huurder heeft in maart 2008 een contract (hoofdbewoning?) afgesloten waarin de huur wordt gevraagd van, vermoedelijk, € 345 aan de index van februari 2011. Het contract vangt aan op 01/04/2008.

Dit houdt in dat aangezien er nog nooit een indexering werd uitgevoerd de volgende klassieke formule moet worden gebruikt:

Nieuwe huurprijs (april 2011) = Basishuurprijs (maart 2008) * GI maart 2011 / GI febrauri 2008

Dit geeft in cijfers:366,20 EUR = 345,00 EUR * 115,39 / 108.71 deze nieuwe huurprijs is geldig vanaf april 2011

Oftewel een verschil van €21.20. (hetgeen de verhuurder ongetwijfeld liberaal heeft afgerond naar € 25.)

Aangezien de nieuwe huurprijs geldig is vanaf 04/2011 heeft de verhuurder het recht 3 maand met terugwerkende kracht op te vragen; hetgeen neerkomt op € 63,60 en niet € 75.

Op de afronding naar boven na is de verhuurder aldus VOLLEDIG in zijn recht.

Als het contract echter ondertekend werd in februari wordt het verschil met de eis van de verhuurder echter nog kleiner, februari 2008 is immers één van die zeldzame maanden waarop de gezondheidsindex daalde ten opzichte van de voorafgaande maanden (dit was een correctie op de "paniek" die ontstond nav de bankencrisis die de Gezondheidsindex kunstmatig de hoogte had ingejaagd.)

[Bemabbodd]

De verhuurder moet de indexatie SCHRIFTELIJK laten weten. Een aangetekende zending moet ook SCHRIFTELIJK en niet via mail.
Heb alles laten berekenen door de huurcalculator van de Federale Overheidsdienst FOD Economie duurt 5 seconden.
Nu moet ik 398,04eu huur betalen indexcijfer 115,39. Deze nieuwe huurprijs is geldig vanaf april 2011 en dus 72,36eu
in plaats van 75eu éénmalige storting, overeenkomend met een tegemoetkoming van 3 maanden

[Bemabbodd]

en 63,60eu, éénmalige storting, de 3 maand terugwerkende kracht sorry foutje van mij