ik wil mijn huis verkopen aan een vriend ,alles gaat via een makelaar ,maar er is een probleem.
hij kan niet genoeg geld lenen bij de bank daar hij alleenstaande is ,dus heb ik hem een voorstel gedaan.
hij betaald mij meer dan 2/3 van de woning via hypotheek bij de bank , het resterende bedrag mag hij mij persoonlijk terug betalen op 20 jaar.
alles word beschreven bij de notaris en het huis word in onderpand gegeven.ik weet zeker dat hij dit kan terug betalen daar hij over genoeg inkomsten beschikt.
nu zijn mijn vragen :
1 kunnen/mogen we dat zo regelen ?
2 word het huis dan beschreven op het volledige bedrag of enkel op die 2/3 die hij via de bank betaald ?
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Als de verkoopprijs niet volledig wordt voldaan, dan neemt de hypotheekbewaarder ambtshalve inschrijving in tweede rang, nà de inschrijving in eerste rang van de bank.
Op die manier ben je toch beschermd ingeval die vriend niet (meer) zou terugbetalen.
De beschrijvingskosten worden wel berekend op de volledige verkoopprijs, en ook voor de hypotheekakte komen er notariskosten bij.
Op die manier ben je toch beschermd ingeval die vriend niet (meer) zou terugbetalen.
De beschrijvingskosten worden wel berekend op de volledige verkoopprijs, en ook voor de hypotheekakte komen er notariskosten bij.
Een verkoopakte wordt overgeschreven op het hypotheekkantoor, om tegenstelbaar te zijn tegenover derden. Een hypotheekakte wordt ingeschreven, de eerste schuldeiser krijgt eerste rang, de tweede tweede rang, enz.
In dit geval zal de bank eerste rang vragen, jij komt dan in tweede rang. Dit betekent dat bij gedwongen verkoop (niet terugbetalen van de lening) de bank eerst zal worden uitbetaald, daarna jij, enz.
In dit geval zal de bank eerste rang vragen, jij komt dan in tweede rang. Dit betekent dat bij gedwongen verkoop (niet terugbetalen van de lening) de bank eerst zal worden uitbetaald, daarna jij, enz.
-
Hubert2725
- Berichten: 45
In de leenakte van mij n lening staat dat ik geen lening heb elders, dit was een voorwaarde om de lening te krijgen.
Dit is ook perfect normaal, de bank kent een goed tarief toe omdat ik in staat was om voldoende te sparen om de notariskosten en x% van de prijs met eigen middelen te betalen.
Eigen middelen <> lening bij de verkoper.
Dit is ook perfect normaal, de bank kent een goed tarief toe omdat ik in staat was om voldoende te sparen om de notariskosten en x% van de prijs met eigen middelen te betalen.
Eigen middelen <> lening bij de verkoper.
-
basejumper
- Berichten: 5174
- Locatie: Diest
Beste
de bank zal de afbetalingsovereenkomst met u eveneens als een lening zien en meetellen in de inkomsten/lastenratio bij de berekening van de terugbetalingscapaciteit. En zij zal dit evengoed als een te zware last inschatten.
de bank zal de afbetalingsovereenkomst met u eveneens als een lening zien en meetellen in de inkomsten/lastenratio bij de berekening van de terugbetalingscapaciteit. En zij zal dit evengoed als een te zware last inschatten.
Uit zelfbeheersing groeit de Kracht.
Zelfkennis brengt ons tot Wijsheid.
Zelfvervolmaking leidt ons tot Schoonheid.
Zelfkennis brengt ons tot Wijsheid.
Zelfvervolmaking leidt ons tot Schoonheid.