Ik heb een appartement waar de huurster binnenkort naar het rustoord zal verhuizen. De dame in de 90 jaar ruim voorbij. Drie jaar geleden werd haar huurcontract (3-6-9) stilzwijgend verlengd, zonder huuraanpassing (buiten de index dan) Deze dame betaalde steeds zeer stipt en was zeer proper (kuiste nog zelf alle dagen) Er is geen PB, omdat die er ook niet was toen ik het appartement aankocht, en de huurovereenkomst reeds liep. Ze zit reeds bijna 21 jaar in dit appartement. De huurprijs kan zeker 100 € hoger in vergelijking met gelijkaardige appartemeenten in de buurt. Nu wil een achterkleinzoon (19 jaar en student aan de KUL) van haar het appartement betrekken, evenwel zonder een nieuw contract, en aan de lopende voorwaarden. Hij wil enkel maar zijn naam veranderd zien in het contract. Hij is van plan de 2de slaapkamer onder te verhuren (is niet verboden in de lopende huurovereenkomst) om alzo de kosten wat te drukken.
Ik heb echter niet veel zin dat toe te staan. Momenteel is het appartemeent perfect in orde. De dame heeft 3 jaar geleden nog alles door een professionele schilder laten schilderen en behangen op haar kosten (met inbegrip van het herspuiten van de radiatoren) Gezien er geen PB is , kunnen die jongeren de boel afbreken, en ik heb er geen verhaal tegen. Ook zullen zij het appartement niet onderhouden zoals de huidige huurder (kwestie van een andere mentaliteit)
Hoe te reageren? Moet deze dame eigenlijk haar huuropzeg niet geven? (3 maand).
Wat als ze hem niet wil geven? Ben ik verplicht haar achterkleinzoon als huurder te aanvaarden? .
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
er staat helemaal niets over dit onderwerp in het contract. Het woord "onderhuur" komt er zelf niet in voor.Neen, in het huurcontract staat waarschijnlijk wat betreft onderverhuren dat het is toegelaten mits akkoord van de verhuurder.
Dan is onderhuur ook niet toegelaten.
art 4§2 huurwetgeving is van toepassing.
Wat betreft de opzeg van de huurster zal deze een opzeg van drie maand dienen te geven tenzij het contract niet werd geregistreerd. zoals voor iedereen.
art 4§2 huurwetgeving is van toepassing.
U mag dus weigeren.§ 2. De huurder die een woning in huur genomen heeft die hij tot zijn hoofdverblijfplaats bestemt, mag het goed niet volledig onderverhuren.
Met de instemming van de verhuurder mag hij een gedeelte van dat goed onderverhuren op voorwaarde dat het resterende gedeelte tot zijn hoofdverblijfplaats bestemd blijft. Indien het onderverhuurde goed bestemd wordt als hoofdverblijfplaats van de onderhuurder, worden de rechten en verplichtingen van de huurder en van de onderhuurder, wat hun respectieve verhouding betreft, bepaald door deze afdeling, onder voorbehoud van de volgende bepalingen van deze paragraaf.
De duur van de onderverhuring mag de resterende looptijd van de hoofdhuurovereenkomst niet overtreffen.
De huurder moet vooraf de onderhuurder in kennis stellen van diens hoedanigheid en van de omvang van diens rechten.
Wanneer de verhuurder aan de hoofdhuurovereenkomst een einde maakt, moet de huurder uiterlijk de vijftiende dag na ontvangst van de opzegging een afschrift daarvan aan de onderhuurder betekenen en hem ervan in kennis stellen dat de onderverhuring op dezelfde dag als de hoofdhuurovereenkomst beëindigd wordt.
Wanneer de huurder vervroegd de hoofdhuurovereenkomst beëindigt, moet hij de onderhuurder een opzeggingstermijn van ten minste drie maanden geven, samen met een afschrift van de opzegging die hij aan de verhuurder richt, en moet hij de onderhuurder een vergoeding betalen die gelijk is aan drie maanden huur.
Wat betreft de opzeg van de huurster zal deze een opzeg van drie maand dienen te geven tenzij het contract niet werd geregistreerd. zoals voor iedereen.
Het contract is geregistreed.
Dus ik ben niet verplicht haar achterkleinkind als huurder te aanvaarden Maar wat als de dame weigert haar opzeg van 3 maande te geven. Ik denk dat ze er niet veel zin in heeft, gezien ze haar achterkleinzoon aan een eigen woonst wil helpen. Wat als die kleinzoon er morgen zomaar intrekt?
Dus ik ben niet verplicht haar achterkleinkind als huurder te aanvaarden Maar wat als de dame weigert haar opzeg van 3 maande te geven. Ik denk dat ze er niet veel zin in heeft, gezien ze haar achterkleinzoon aan een eigen woonst wil helpen. Wat als die kleinzoon er morgen zomaar intrekt?
Dan is hij een bezetter zonder recht noch titel aangezien u geen enkel contract met hem heeft afgesloten. Op die wijze dient hij dan ook voor het vredegerecht behandeld te worden. De dame in kwestie indien nodig aangetekend duidelijk maken dat u onderverhuur niet toestaat conform de huidige huurwetgeving, dat nergens in het huurcontract een impliciete toestemming tot onderverhuur wordt gegeven.
-
Franciscus
- Berichten: 39739
- Juridisch actief: Nee
Waar zal mevrouw haar domicilie gaan staan???
basis van woninghuur is er wonen.
Verwittig de kwartierinspecteur zodat deze de dienst bevolking kan vragen een 'sper' op dat adres te zetten.
Dat wil zeggen dat er niemand kan ingeschreven worden zonder dat de kwartierinspecteur wordt in kennis gesteld en deze belt eerst naar u als eigenaar met vraag of het kan.
In principe gaan kwartierinspecteur steeds een huurcontract vragen. Dus voor eigenaars ook belangrijk om de kwartieragent te kennen.
basis van woninghuur is er wonen.
Verwittig de kwartierinspecteur zodat deze de dienst bevolking kan vragen een 'sper' op dat adres te zetten.
Dat wil zeggen dat er niemand kan ingeschreven worden zonder dat de kwartierinspecteur wordt in kennis gesteld en deze belt eerst naar u als eigenaar met vraag of het kan.
In principe gaan kwartierinspecteur steeds een huurcontract vragen. Dus voor eigenaars ook belangrijk om de kwartieragent te kennen.