Wij hebben volgend probleem : wij hebben onze woning voor 3 jaar verhuurd aan een koppel, en de huurders willen reeds na 7 maanden vertrekken.
Kunnen wij de uitvoering van deze huurovereenkomst vorderen voor de rechter? Ik lees hier dat de huurder toch kan opzeggen. Maar klopt dit wel? Want indien de huurder toch kan opzeggen, ook al heeft hij een huurovereenkomst van 3 jaar aangegaan, die zij conform de wet niet kunnen opzeggen, waarom het de wetgever dan dergelijke huurovereenkomst voorzien?
-
miekevandeput
Topic Starter - Berichten: 4
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
De wet zegt dat zulke contracten niet kunnen opgezegd worden.
Er kan wel een mogelijkheid in het contract gezet worden, dat deze mogelijkheid wel bestaat.
Verder indien zulk clausule niet voorkomt in de overeenkomst, kan er ook een (schriftelijke!) overeenkomst gesloten worden tussen huurder en verhuurder.
Indien bovenstaande niet lukt, zal de huurder via het vredegerecht moeten gaan. Dan zal de vrederechter beslissen. En dat is ook niet zeker. Oftewel beslist die dat de huurder het contract moet uit doen (zoals de wet het voorschrijft). Oftewel zal de vrederechter een ontbinding van de huurovereenkomst toestaan, maar onder de voorwaarden van een 3-6-9: 3 maanden opzeg + 3 maanden schadevergoeding.
Er kan wel een mogelijkheid in het contract gezet worden, dat deze mogelijkheid wel bestaat.
Verder indien zulk clausule niet voorkomt in de overeenkomst, kan er ook een (schriftelijke!) overeenkomst gesloten worden tussen huurder en verhuurder.
Indien bovenstaande niet lukt, zal de huurder via het vredegerecht moeten gaan. Dan zal de vrederechter beslissen. En dat is ook niet zeker. Oftewel beslist die dat de huurder het contract moet uit doen (zoals de wet het voorschrijft). Oftewel zal de vrederechter een ontbinding van de huurovereenkomst toestaan, maar onder de voorwaarden van een 3-6-9: 3 maanden opzeg + 3 maanden schadevergoeding.
"Lachen is de kortste afstand tussen mensen." - J.F.Kennedy
-
miekevandeput
Topic Starter - Berichten: 4
Bedankt voor de uitleg, Fore! Daar wij de mening waren torgdaan dat de rechter de wet moet eerbiedigen/toepassen kan de rechter nu de wet omzeilen...?! Kan iemand dit bevestigen?
De huurders kunnen trachten overmacht aan te tonen voor de rechter (werk in een ander deel van Belgie bv.)
Indien u deze zaak voor de vrederechter trekt is het meer dan waarschijnlijk dat de vrederechter het contract zal ontbinden en de huurders veroordelen tot een opzeg van drie maanden én een schadevergoeding equivalent aan drie maanden huur. (naast de kosten van het geding, rpv, enz, enz)
Ik zou persoonlijk de huurders dit voorstel maken: drie maand opzeg en drie maand schadevergoeding. Indien zij weigeren en u naar de vrederechter stapt heeft u een bewijs in handen dat u wel degelijk getracht heeft de zaak te regelen op een degelijke wijze doch dat het de huurders zijn die geen rede wensen te zien.
Indien u deze zaak voor de vrederechter trekt is het meer dan waarschijnlijk dat de vrederechter het contract zal ontbinden en de huurders veroordelen tot een opzeg van drie maanden én een schadevergoeding equivalent aan drie maanden huur. (naast de kosten van het geding, rpv, enz, enz)
Ik zou persoonlijk de huurders dit voorstel maken: drie maand opzeg en drie maand schadevergoeding. Indien zij weigeren en u naar de vrederechter stapt heeft u een bewijs in handen dat u wel degelijk getracht heeft de zaak te regelen op een degelijke wijze doch dat het de huurders zijn die geen rede wensen te zien.
De vrederechter kan m.i. de huur niet ontbinden als de verhuurder dit niet vordert.
De verhuurder heeft de keuze: de uitvoering in natura vragen, dus verderzetten van de overeenkomst of de ontbinding vorderen. Die keuze komt enkel toe aan de schuldeiser.
Eisen dat de huurder de overeenkomst verderzet tot het einde van de afgesproken duur kan door de rechter wel beschouwd worden als rechtsmisbruik. Hiertoe is m.i. wel vereist dat de huurder om te beginnen een redelijk voorstel doet.
Als de huurder dus gewoon opzegt zonder meer kan je als eigenaar erop wijzen dat hij dat recht niet heeft en dat de overeenkomst moet worden uitgevoerd. Laat ook weten dat je bereid bent een redelijke oplossing te aanvaarden, waarbij je zelf geen schade lijdt.
De huurder kan bijvoorbeeld zelf een andere huurder zoeken. Als er een nieuwe huurder komt die dezelfde huurprijs betaalt, de huurder een schadeloosstelling betaalt van één maand huur voor de kosten van plaatsbeschrijving e.d. die je hebt lijdt je als huurder geen schade en getuigt het m.i. van rechtsmisbruik om dit niet te aanvaarden.
Ik heb ook al een vonnis gelezen waarin de huurder opzegde en zes maanden schadevergoeding betaalde. De rechtbank vond dat het rechtsmisbruik was van de verhuurder om toch nog de verderzetting van de huurovereenkomst te vorderen ...
De verhuurder heeft de keuze: de uitvoering in natura vragen, dus verderzetten van de overeenkomst of de ontbinding vorderen. Die keuze komt enkel toe aan de schuldeiser.
Eisen dat de huurder de overeenkomst verderzet tot het einde van de afgesproken duur kan door de rechter wel beschouwd worden als rechtsmisbruik. Hiertoe is m.i. wel vereist dat de huurder om te beginnen een redelijk voorstel doet.
Als de huurder dus gewoon opzegt zonder meer kan je als eigenaar erop wijzen dat hij dat recht niet heeft en dat de overeenkomst moet worden uitgevoerd. Laat ook weten dat je bereid bent een redelijke oplossing te aanvaarden, waarbij je zelf geen schade lijdt.
De huurder kan bijvoorbeeld zelf een andere huurder zoeken. Als er een nieuwe huurder komt die dezelfde huurprijs betaalt, de huurder een schadeloosstelling betaalt van één maand huur voor de kosten van plaatsbeschrijving e.d. die je hebt lijdt je als huurder geen schade en getuigt het m.i. van rechtsmisbruik om dit niet te aanvaarden.
Ik heb ook al een vonnis gelezen waarin de huurder opzegde en zes maanden schadevergoeding betaalde. De rechtbank vond dat het rechtsmisbruik was van de verhuurder om toch nog de verderzetting van de huurovereenkomst te vorderen ...
-
miekevandeput
Topic Starter - Berichten: 4
Reeds heel erg bedankt voor de hulp. Echter de huurders zijn niet redelijk. We moeten dan ook naar de vrederechter. Hoe stellen we het verzoekschrift met betrekking tot onze eisen op? Verhuurder vordert de volledige uitvoering van de huurovereenkomst. In ondergeschikte orde vordert de verhuurder, indien de vrederechter van oordeel mocht zijn dat dit rechtsmisbruik inhoud, de ontbinding van de huurovereenkomst met 3 maanden opzeg en een wederverhuringvergoeding van 3 maanden alsook een vergoeding van 1 maand huur die de kosten van de plaatsbeschrijving moet dekken?
Wie gaat de kosten rpv enz... ten laste krijgen?
Iemand tijd en zin om ons een degelijk document op te maken? Ontwerpverzoekschriften hebben we genoeg gevonden via internet.
Wie gaat de kosten rpv enz... ten laste krijgen?
Iemand tijd en zin om ons een degelijk document op te maken? Ontwerpverzoekschriften hebben we genoeg gevonden via internet.
-
miekevandeput
Topic Starter - Berichten: 4
Niemand van de mensen hier die mij kunnen helpen?
-
Franciscus
- Berichten: 39739
- Juridisch actief: Nee
hier eens kijken en in de antwoorden van enkele andere vragen.
oa bij vandebos, scorpioen, j demoor enz
http://www.juridischforum.be/forum/viewforum.php?f=87" onclick="window.open(this.href);return false;
ps gewoonlijk de verliezende partij volgens de opgegeven schaal.
PS wij mogen blijkbaar geen dag vakantie hebben....
oa bij vandebos, scorpioen, j demoor enz
http://www.juridischforum.be/forum/viewforum.php?f=87" onclick="window.open(this.href);return false;
ps gewoonlijk de verliezende partij volgens de opgegeven schaal.
PS wij mogen blijkbaar geen dag vakantie hebben....