Dag iedereen, wij zijn kelly,tommy en ?? (weten we pas in februari).
Wij hebben onze droomwoning gevonden,of dat dachten we toch...want de huurders maken ons radeloos.
Zij wonen er al 20 jaar en wouden de woning zelf kopen maar konden het financieel waarschijnlijk niet aan en zijn nu gefrustreerd.
Momenteel hebben zij inbouwkasten,delen van het elektriciteitsnetwerk (na keuring),muren (gyproc),badkamermeubel en hoogst waarschijnlijk de brievenbus verwijderd.
Zij hadden dat blijkbaar zelf voorzien,maar daar is nooit een woord van gezegd geweest.noch tegen ons,noch tegen de makelaar.
Kortom de woning bevindt zich totaal niet meer in de staat dat het zich bevond bij het tekenen van de compromis.wat kunnen wij hier tegen doen?aangezien wij binnenkort ons 1ste kindje verwachten hebben wij echt geen geld over om al die dingen aan te kopen/herstellen.ik hoop dat iemand ons kan helpen! We hebben foto's van hoe de situatie bij het tekenen van de compromis was.
Groeten
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Zeker al beginnen via AS de verkoper hiervan op de hoogte te brengen, met kopie naar uw notaris.
Het is de verkoper die verkoopt, niet de Immo. Vraag aan de verkoper of er een PB is van de woonst.
Is er geen, dan mag de huurder het pand achterlaten in de staat waarin geacht wordt dat hij het betrok. Dat wil dan wel zeggen, een gekeurde elektrische installatie, de nodige sanitaire toestellen in de badkamer en keuken, een brievenbus. Ook moeten de muren, waarvan de gyprocbekelding is afgebroken terug in hun oorspronkelijke staat gebracht worden.
Spreek vooreerst af met de verkoper.
Werd de huurovereenkomst door de verkoper opgezegd, door jullie of heeft de huurder zelf zijn opzeg gegeven?
Het is de verkoper die verkoopt, niet de Immo. Vraag aan de verkoper of er een PB is van de woonst.
Is er geen, dan mag de huurder het pand achterlaten in de staat waarin geacht wordt dat hij het betrok. Dat wil dan wel zeggen, een gekeurde elektrische installatie, de nodige sanitaire toestellen in de badkamer en keuken, een brievenbus. Ook moeten de muren, waarvan de gyprocbekelding is afgebroken terug in hun oorspronkelijke staat gebracht worden.
Spreek vooreerst af met de verkoper.
Werd de huurovereenkomst door de verkoper opgezegd, door jullie of heeft de huurder zelf zijn opzeg gegeven?
De verkoper is 92 jaar oud en daar zullen we dus niet veel van moeten verwachten.
Er is geen pb opgemaakt.
De huurders hebben zelf de huurovereenkomst opgezegd.
Moest er in de compromis niet opgenomen worden dat bepaalde muren, stopcontacten,schakelaars, enz geen deel uitmaken van het onroerend goed?
Wij als koper kunnen toch onmogelijk weten dat bepaalde muren eigendom zijn van de huurder?
Wij kopen toch de woning waarin die zich bevindt bij het tekenen van de compromis? Dus ook die muren daar op dat moment aanwezig waren?
De huurder kan zo al de muren,vloeren,elektriciteit verwijderen en zeggen dat hij dat allemaal zelf heeft geplaatst.
Als huurder weet je toch, dat wanneer je iets onroerend toevoegt aan de woning dat je dat kwijt bent bij verhuis? Wanneer een huurder toch wijzigingen wil doorvoeren moet hij dan geen vergoeding vragen bij de huidige eigenaar en indien deze dat niet wil, de huurder zelf beslist of hij die kosten wil maken?
Er is geen pb opgemaakt.
De huurders hebben zelf de huurovereenkomst opgezegd.
Moest er in de compromis niet opgenomen worden dat bepaalde muren, stopcontacten,schakelaars, enz geen deel uitmaken van het onroerend goed?
Wij als koper kunnen toch onmogelijk weten dat bepaalde muren eigendom zijn van de huurder?
Wij kopen toch de woning waarin die zich bevindt bij het tekenen van de compromis? Dus ook die muren daar op dat moment aanwezig waren?
De huurder kan zo al de muren,vloeren,elektriciteit verwijderen en zeggen dat hij dat allemaal zelf heeft geplaatst.
Als huurder weet je toch, dat wanneer je iets onroerend toevoegt aan de woning dat je dat kwijt bent bij verhuis? Wanneer een huurder toch wijzigingen wil doorvoeren moet hij dan geen vergoeding vragen bij de huidige eigenaar en indien deze dat niet wil, de huurder zelf beslist of hij die kosten wil maken?
-
bosprocureur
- Berichten: 7054
Inderdaad, maar het is wel de verhuurder, de eigenaar dus, die verkoopt. Het is dus aan hem om de woning af te leveren in de staat waarin ze aangeboden werd, eventueel mèt huurder, tenzij aantoonbaar anders overeengekomen.Bepaalde werken die een huurder in een huurhuis uitvoerd, worden onroerend door bestemming.
Ik denk dat je best een advokaat raadpleegt en huurder voor de vrederechter brengt.
Da advocaat die je raadpleegt (goed idee) zal zich dus allicht vooral tot de verkoper moeten wenden, om hier eventueel een prijsvermindering te bekomen.
Laatst gewijzigd door bosprocureur op 04 okt 2011 17:06, 1 keer totaal gewijzigd.
Alvast bedankt iedereen, via het justitiehuis in gent ben ik te weten gekomen dat ik de verkoper aangetekend in gebreken moet stellen.
Ik ga dit vanavond nog even met de makelaar bespreken en afhankelijk van dat gesprek zal ik al dan niet de brief morgen sturen.
Indien ik beslis om de brief te versturen zal ik inderdaad eerst een advocaat contacteren. Kent iemand een goeie advocaat regio Zwijnaarde/Gent?
Ik hoop dat de brief niet nodig zal zijn, ik wil die eigenaar van 92 jaar hier niet mee lastig vallen, maar het begin er mee en meer op te lijken dat ik geen andere keuze zal hebben
Ik ga dit vanavond nog even met de makelaar bespreken en afhankelijk van dat gesprek zal ik al dan niet de brief morgen sturen.
Indien ik beslis om de brief te versturen zal ik inderdaad eerst een advocaat contacteren. Kent iemand een goeie advocaat regio Zwijnaarde/Gent?
Ik hoop dat de brief niet nodig zal zijn, ik wil die eigenaar van 92 jaar hier niet mee lastig vallen, maar het begin er mee en meer op te lijken dat ik geen andere keuze zal hebben
Ik vrees dat je geen andere keuze zal hebben. De verkoper is de enige partij waarmee jij kontakt hebt. Je hebt GEEN ENKELE kontraktuele verbintenis met de huurder die momenteel aan het afbreken is., ik wil die eigenaar van 92 jaar hier niet mee lastig vallen, maar het begin er mee en meer op te lijken dat ik geen andere keuze zal hebben
“Art.1614.De zaak moet geleverd worden in de staat waarin zij zich op het ogenblik van de koop bevindt."(Burgerlijk Wetboek).
‘Momenteel hebben zij inbouwkasten,delen van het elektriciteitsnetwerk (na keuring),muren (gyproc),badkamermeubel en hoogst waarschijnlijk de brievenbus verwijderd.’
Maan uw VERKOPER aangetekend aan (met kopie aan makelaar en notaris) daartoe tijdig de nodige schikkingen te treffen. Voeg daarbij kopie van uw foto‘s.
Vorder zo nodig schadevergoeding en/of ontbinding van de koop.
‘Momenteel hebben zij inbouwkasten,delen van het elektriciteitsnetwerk (na keuring),muren (gyproc),badkamermeubel en hoogst waarschijnlijk de brievenbus verwijderd.’
Maan uw VERKOPER aangetekend aan (met kopie aan makelaar en notaris) daartoe tijdig de nodige schikkingen te treffen. Voeg daarbij kopie van uw foto‘s.
Vorder zo nodig schadevergoeding en/of ontbinding van de koop.
Ga naar Belgische wetgeving in JUSTEL-databanken van Belgisch Staatsblad. Klik voor WetBOEKEN achter ’Juridische aard’. Op afkondigingsdatum vindt u de overige akten. Inzake FEDERALE fiscale wetgeving zie http://www.fisconetplus.be/
ik wil iedereen nogmaals bedanken voor de reacties!
We zijn gisteren nog eens binnen gesprongen bij de makelaar en die kwam gelukkig zelf met een oplossing.
Hij had de situatie al besproken met de eigenaars en die zijn akkoord met een financiële vergoeding.
Wij gaan dus binnenkort samen met de makelaar de 'schade' gaan opschrijven om zo tot een bedrag te komen.
Zij zelf gaan het bedrag niet proberen recupereren bij de huurders (ze zijn te oud voor zo dingen). Spijtig want zo komen de huurders er mee weg
We zijn gisteren nog eens binnen gesprongen bij de makelaar en die kwam gelukkig zelf met een oplossing.
Hij had de situatie al besproken met de eigenaars en die zijn akkoord met een financiële vergoeding.
Wij gaan dus binnenkort samen met de makelaar de 'schade' gaan opschrijven om zo tot een bedrag te komen.
Zij zelf gaan het bedrag niet proberen recupereren bij de huurders (ze zijn te oud voor zo dingen). Spijtig want zo komen de huurders er mee weg