#9 , 12 sep 2011 14:53
Geachte heer,
wellicht zal er in de authentieke akte een exoneratieclausule opgenomen zijn, waarbij de verkoper niet aansprakelijk is voor verborgen gebreken.
Hij is dan enkel aansprakelijk voor verborgen gebreken die hij kende en niet heeft meegedeeld aan de kopers.
het eerste bewijs dat U moet leveren is het feit dat het gaat om een verborgen gebrek. Indien de foto's aantonen dat het gebrek op dat moment niet zichtbaar was, wordt dit bewijs geleverd.
Moeilijker zal zijn om te bewijzen dat de verkopers het gebrek kenden. U stelt evenwel dat gespecialiseerde firma's meedelen dat het al enkele jaren lang bezig is, zodat het wellicht wel gekend moet geweest zijn door de verkopers.
Ik heb zelf een gelijkaardig geval meegemaakt, waarbij de verkopers de "vochtplekken" camoufleerden. Uiteindelijk werden zij veroordeeld tot de kostprijs van het wegnemen van dit gebrek.
Het "meenemen" van een deskundige, zoals één van de mensen hier stellen, is totaal niet nodig. Een koper dient enkel het goed aandachtig te bestuderen.
Let wel, U dient conform art. 1648 B.W. de procedure spoedig ( binnen korte termijn) in te stellen na "ontdekking" van het gebrek.
mvg,
Pieter Verherstraeten