Beste,
Ik heb een algemeen vraagje over een aangetekende zending. Verleden maand heb ik zo mijn huurcontract opgezegd. We hebben bevestiging gekregen van de Post dat onze aangetekende zending afgeleverd en afgetekend werd.
Ik vroeg mij eigenlijk af bij een geschil hoe je kunt bewijzen wat er geschreven stond in die brief die in de enveloppe zat? Je kan toch evengoed een lege enveloppe sturen (bijvoorbeeld) in plaats van uw opzegginsbrief. Ik weet, je hebt hier zelf geen baat bij. Maar stel dat de verhuurders zeggen dat er in die aangetekende zending niets zat, of iets totaal anders... ?
Groeten
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Indien uw verhuurder hierover een probleem maakt en hij trekt naar de rechtbank, zal hij die brief, waarop dus op de achterzijde de stickers van de post en de stempel staan, wel moeten voorleggen aan de rechter. Die hoeft de brief dan maar om te keren en kan alles lezen wat jij aan uw verhuurder wou laten weten. 
klopt.Waarom bestaan er speciale enveloppen met een perforatie waarop de poststempel moet komen zodat de stempel deels op de envelop en deels op de brief zelf staat?
Deze dienen bij mijn weten uitsluitend voor AS.
kort samengevat:
Een AS met opzeg wordt als sterk bewijs aanvaard. De wet zegt immers enkel dat een opzeg dient betekend te worden, je kan die brief maw tevens via de gewone post zenden.
Een veel gebruikte methode om via een omweg waterdichtheid te bereiken is de volgende. Je plaatst als laatste regel in je opzegbrief "enkel voor de goede orde en om kennisname te verzekeren wordt dit schrijven u zowel aangetekend als per gewone post verzonden". Vervolgens verzend je de opzeg aangetekend en per gewone post. De overgrote meerderheid van de verhuurders krijgt dan daags nadien in hun bus de gewone brief en een papiertje dat er een as is. Na het lezen van de gewone doet 95% niet de moeite het as te gaan afhalen dewelke u dan ook na een paar weken ongeopend wordt terugbezorgd. deze bewaart u ongeopend voor de dag dat het nodig is dat de vrederechter hem opent...
tweede methode: u stapt met de brief en een opgemaakt bewijs van ontvangst naar de verhuurder toe en vraagt hem dit bewijs van ontvangst van een opzegbrief huur pand gelegen te ... te tekenen.
Wilt u echt zeker zijn? U laat een deurwaarder de niet in een envelop geplaatste brief afleveren... (kost wel wat meer natuurlijk...)
OF gewoon: je plooit je A4 papier zo dat je de bovenkant en onderkant naar het midden plooit en zo een "zelfgemaakte envelop" hebt. De zijkanten plak je toe. Op die zelfgemaakte enveloppe schrijf je dan het adres. Dan is de brief tegelijk een adres.
Nog een andere manier: zelf een gaatje knippen in je enveloppe (met perforator bvb) op de plaats waar afgestempeld wordt.
Als je als verhuurder een lege aangetekende brief krijgt, is het beste wat je imho kan doen een aangeteknede terugsturen waarbij je dit vermeldt en naar de inhoud van de aangetekende zending vraagt. Hoe een rechter eventueel tijdsgerelateerde problemen (nét voor/na einde van de maand?) dan behandelt, daar heb ik het raden naar.
Nog een andere manier: zelf een gaatje knippen in je enveloppe (met perforator bvb) op de plaats waar afgestempeld wordt.
Als je als verhuurder een lege aangetekende brief krijgt, is het beste wat je imho kan doen een aangeteknede terugsturen waarbij je dit vermeldt en naar de inhoud van de aangetekende zending vraagt. Hoe een rechter eventueel tijdsgerelateerde problemen (nét voor/na einde van de maand?) dan behandelt, daar heb ik het raden naar.
De antwoorden in dit topic gaan er enkel over hoe men de slechte wil van de ontvanger van de brief kan counteren. De TS zijn vraag is nog altijd niet beantwoord: Wat als iemand een lege enveloppe naar U stuurt en achteraf beweert dat er wel degelijk iets in zat. Een afzender van slechte wil zal uiteraard geen gebruik maken van geperforeerde enveloppen en dergelijke.
Deurwaarder, dan is er geen discussie mogelijk over wat werd afgegeven... en eerlijk gezegd het blanco velletje papier verhaal wordt tegenwoordig minder en minder geloofd...
maar enige oplosingen zijn:
Een geperforeerde enveloppe zodat zowel de brief als de enveloppe worden afgestempeld.
Gebruik steeds omslagen met een venstertje... dan dient men de afzender het adres immers op de brief te plaatsen. Het lege verhaal wordt dan moeilijker. (zeker indien men een licht van het zwart afwijkende basiskleur gebruikt...)
Verzend steeds aangetekend en per gewone post.
Origami om van de achterkant van uw brief de omslag te maken.
Bij twijfel blijft de goedkoopste oplossing de brief persoonlijk te gaan afgeven en de ontvanger een voor ontvangst document te laten tekenen waarop duidelijk vermeld staat dat het om een opzegbrief huur gaat die u heeft afgegeven.
maar enige oplosingen zijn:
Een geperforeerde enveloppe zodat zowel de brief als de enveloppe worden afgestempeld.
Gebruik steeds omslagen met een venstertje... dan dient men de afzender het adres immers op de brief te plaatsen. Het lege verhaal wordt dan moeilijker. (zeker indien men een licht van het zwart afwijkende basiskleur gebruikt...)
Verzend steeds aangetekend en per gewone post.
Origami om van de achterkant van uw brief de omslag te maken.
Bij twijfel blijft de goedkoopste oplossing de brief persoonlijk te gaan afgeven en de ontvanger een voor ontvangst document te laten tekenen waarop duidelijk vermeld staat dat het om een opzegbrief huur gaat die u heeft afgegeven.