2 jarig huurcontract en nieuwe eigenaar

[Guerra]

Beste,

ik huur sinds 30 juni 2008 een appartement met mijn vriendin, dit is een 2 jarig contract wat reeds is afgelopen op 30 juni 2010 maar we wonen er nog steeds.

Nu heeft de eigenaar het pand te koop staan maar hebben nog steeds geen opzeg gekregen.

Is de eigenaar verplicht ons contract op te zeggen?
Kan het contract over naar de volgende eigenaar met dezelfde voorwaarden of mag de huurprijs worden verhoogd?
Als ik zelf het contract wil opzeggen hoe kan ik dit het best aanpakken want wil liever iets voor mijn eigen kopen.

Mvg Manuel.

[Oude Belg]

Beste,

ik huur sinds 30 juni 2008 een appartement met mijn vriendin, dit is een 2 jarig contract wat reeds is afgelopen op 30 juni 2010 maar we wonen er nog steeds.

Dit is dus overgegaan in een 3-6-9

Nu heeft de eigenaar het pand te koop staan maar hebben nog steeds geen opzeg gekregen.

Is de eigenaar verplicht ons contract op te zeggen?

Neen, kan hij zelfs niet.

Kan het contract over naar de volgende eigenaar met dezelfde voorwaarden of mag de huurprijs worden verhoogd?

Zelfde voorwaarden. De nieuwe eigenaar kan u wel een vooropzeg geven van 6 maanden als hij de woning zelf wil betrekken.

Als ik zelf het contract wil opzeggen hoe kan ik dit het best aanpakken want wil liever iets voor mijn eigen kopen.


Hangt ervan af of het contract geregistreerd is.
Mvg Manuel.

[justwanttomove]

nee voor contracten van bepaalde duur is het niet relevant of het contract geregistreerd is. De nieuwe eigenaar noch u kunnen eenzijdig het contract opzeggen.

het contract blijft dus gewoon verder lopen aan dezelfde voorwaarden (behoudens indexatie)

als zowel de koper als u hetzelfde doel hebben, is het eventueel mogelijk om in onderling overleg een oplossing te bekomen

[Edit] antwoord te negeren. Te snel eerste post gelezen en niet gezien dat het tweejarigcontract al was ingegaan in 2008

[Fore]

Kleine opmerking.
Het contract is in 2010 overgegaan in een 3-6-9 en u zit al in uw 4de jaar. Dus u kan zonder problemen een opzeg geven van 3 maanden.
Ga na of het contract geregistreerd is.
Indien ja: U bent verplicht opzeg te geven van 3 maanden
Indien nee: U mag een opzeg geven van een duur zolang u wenst

Bij verkoop:
Geregistreerd: nieuwe eigenaar dient een opzeg voor eigen bewoning / verbouwing te geven voor 6 maandenµ
Niet geregistreerd: Opzeg nieuwe eigenaar bedraagt slechts 3 maanden


U wilt vandaag contract opzeggen?

Dan stuurt u brief naar verhuurder dat u het pand gelegen te X wenst op te zeggen. Dat de opzeg begint te lopen op 1 oktober 2011 en zal eindigen op 31 december 2011

Alle informatie vind je hier terug:
http://www.just.fgov.be/img_publications/pdf/21.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;

[Vandebos]

Aangezien het contract van bepaalde duur is op 30 juni 2010 zonder tegenspraak van één van de partijen verder liep is het overgegaan in een negenjarig contract dat als startdatum de startdatum van het originele contract heeft. (01/07/2008) Op dit ogenblik bevindt uw contract zich dus in zijn vierde jaar.

U kan ten allen tijde opzeggen met een opzeg van drie maanden die begint te lopen op de eerste van de maand volgend op het verzenden van de opzeg. u bent geen schadevergoeding verschuldigd.

Indien het huurcontract niet werd geregistreerd (te controleren bij het lokale registratiekantoor) kan u bovendien opzeggen zonder de drie maanden opzeg te moeten respecteren.

Niets verplicht u echter om het contract op te zeggen omdat het pand verkocht wordt. indien u er wenst zo lang mogelijk te blijven wonen is het zelfs interessanter om het te verifiëren of het contract werd geregistreerd en indien dit niet het geval is het zelf te doen. De koper van de woning dient het contract en de huurwetgeving te respecteren, deze kan eventueel bij geding afgedwongen worden.

[Guerra]

Bedankt voor de antwoorden.

Het contract is geregistreerd dus ik heb een opzeg van drie maanden.

Hoe zit het met kopers die het pand willen bezichtigen?
Ben ik verplicht erop in te gaan, want in mijn contract staat dat er alleen de 2e en 3e maand van de opzeg, kopers/huurders kunnen komen kijken of bij bekendmaking van verkoop en geen van beide is nu van toepassing.

Mvg Manuel

[Fore]

Nu, de verhuurder kan dit afdwingen bij een vrederechter, dus je bent er beter bij, dit toch toe te laten, maak gewoon afspraken met de verhuurder wanneer dit het best mogelijk is

[Vandebos]

En hoe ga bij een verkoop de laatste 2 maanden bepalen? Het pand kan morgen of pas over 5 jaar verkocht zijn.

De aangehaalde regel kan enkel slaan op de periode bij opzeg huur.

Indien er een verkoop bij gemoeid is zal u ofwel met de verkoper overeenkomen dat hij u bv. 48 op voorhand verwittigd van een bezoek met kandidaten ofwel zal u met hem 2 periodes van 2 à 3 uur per week afspreken waarop hij sowieso kandidaten naar het pand kan komen laten kijken. Indien de vrederechter hierover dient te beslissen heeft u gegarandeerd de 2 bezoekperiodes aan uw been. Afhankelijk van de eisen van de eigenaar kan er dan zelfs een dwangsom aan gekoppeld worden...