registratie huurcontract

[ch1984]

Beste,

In ons contract staat dat de huurder het contract moet laten registreren, ik heb echter vernomen dat dit geen geldige clausule is? Bestaat hier een artikel over in de huurwetgeving?

Indien een huurcontract niet geregistreerd is, geldt dan in feite de intredende plaatsbeschrijving?

ps: het betreft hier een huurcontract dat afgesloten is in 2008 voor 1 jaar, maar ondertussen reeds 2 maal verlengd is en dus stilzwijgend een 9 jaar contract is als ik mij niet vergis..

[justwanttomove]

het is inderdaad geen geldige clausule. De verplichting ligt bij de verhuurder

als u de intredende pb heeft ondertekend, dan telt deze.. ook al is het contract niet geregistreerd.

[Vandebos]

De verhuurder is bij wet verplicht het contract te laten registreren sinds 01/01/2007. Enig andersluidend beding is nietig.

[j.demoor]

“Art.19. Moeten binnen de bij artikel 32 gestelde termijnen geregistreerd worden:...3° a) de akten houdende verhuring, onderverhuring of overdracht van huur van in België gelegen onroerende goederen of gedeelten van onroerende goederen, die uitsluitend bestemd zijn tot huisvesting van een gezin of van één persoon...Art.35. De verplichting tot aanbieding ter registratie van akten of verklaringen en tot betaling van de desbetreffende rechten en gebeurlijk de geldboeten, waarvan de vorderbaarheid uit bewuste akten of verklaringen blijkt, berust ondeelbaar:...7° op de verhuurder ten aanzien van de onderhandse of buitenlands verleden akten waarvan sprake in artikel 19, 3°, a)...”(30 november 1939 Wetboek Registratierechten)

Deze wettelijke verplichting valt dus niet onder het dwingend recht van art.12 Woninghuurwet 20 februari 1991.

Komen de partijen anders overeen dan is die overeenkomst niet tegenwerpbaar aan de Fiscus.,onverminderd de burgerlijke gevolgen van art.3,§5,al.3 Woninghuurwet.

“Art.1730.§ 1. De partijen zijn verplicht een omstandige plaatsbeschrijving op te stellen, op tegenspraak en voor gezamenlijke rekening. Deze plaatsbeschrijving wordt opgesteld ofwel tijdens de periode dat de ruimtes onbewoond zijn, ofwel tijdens de eerste maand van bewoning. Hij wordt gevoegd bij de geschreven huurovereenkomst in de zin van artikel 1bis van boek III, titel VIII, hoofdstuk II, afdeling 2 en zal eveneens onderworpen zijn aan de registratie...”(Burgerlijk Wetboek).

Indien een huurcontract niet geregistreerd is dan tast dit echter de geldigheid van de intredende plaatsbeschrijving niet aan.

[Vandebos]

Kan men uit de opbouw van Art. 19 en Art. 35 (Moeten, De verplichting, berust ondeelbaar) niet afleiden dat deze door de wetgever impliciet als van dwingend recht wordt beschouwd? (het zogenaamde imperatieve karakter.)

[justwanttomove]

onlangs nog bij vrederechter geweest en die maakte ook brandhout van verklaring verhuurder dat wij volgens het contract het huurcontract moesten registreren.

ongeldige clausule dus

[justwanttomove]

BIJLAGEN BIJ HET KONINKLIJK BESLUIT
VAN 4 MEI 2007
... genomen in uitvoering van artikel 11bis van boek III, titel
VIII, hoofdstuk II, afdeling 2,
van het Burgerlijk Wetboek

3) registratie van de huurovereenkomst
De registratie van een geschreven huurovereenkomst is een
verplichte formaliteit die door de verhuurder dient te worden
uitgevoerd. Deze formaliteit houdt in dat de overeenkomst –
evenals de plaatsbeschrijving – in drie exemplaren (indien er
slechts twee partijen zijn) aan het registratiekantoor van de
plaats waar het goed gelegen is moet worden voorgelegd. Alle
adressen van deze registratiekantoren zijn vermeld in de telefoongids onder de rubriek «Federale overheidsdienst Financiën
- registratie».
De registratie van contracten van huur, onderhuur of overdracht van huur van onroerende goederen of gedeelten van
onroerende goederen die uitsluitend bestemd zijn tot huisves-78
ting van een gezin of een persoon is kosteloos en moet binnen
de twee maand volgend op de sluiting van het contract gebeuren. Indien de huurovereenkomst niet geregistreerd werd binnen deze termijn kan de verhuurder een boete krijgen en geldt
– indien het om een huurovereenkomst van 9 jaar gaat – bovendien vanaf 1 juli 2007 de regel dat de huurder een einde
kan maken aan deze huurovereenkomst zonder een opzeggingstermijn in acht te nemen en zonder een vergoeding te
betalen