Ons bod is geaccepteerd, compromis na 4mnd nog niet getekend

[Druif]

Wij zitten met een probleem met de aankoop van een bestaand huis.

In april hebben wij een bod uitgebracht, met opschortende voorwaarde vwb de hypotheek. Ook stond er een geldigheidsdatum van het bod in vermeld.

De verkoper heeft dit bod geaccepteerd.

Wij wachten nu al bijna 4 maanden op de tekening van het compromis, echter door prive omstandigheden van de verkopers laat dit erg lang op zich wachten.

Zelf heb ik meermaals gebeld en gemaild met de makelaar. Deze kan er zelf niets aan doen omdat het een prive kwestie is van de verkopers die eigenlijk al voor de verkoop van het huis opgelost had moeten zijn.
De makelaar vind zelfs dat wij veel geduld hebben.

Door dit alles hebben wij ons huis nog niet te koop durven zetten, we kunnen immers geen concrete stappen ondernemen als we een bod op ons huis krijgen. Hierdoor zijn we de betere verkoop periode (mei-jul) misgelopen.

We lopen nu ook het risico dat we langer met dubbele lasten zullen zitten.

Wat zijn onze rechten in deze, kunnen wij indien we een ander huis zouden vinden van ons bod af?

Let wel er is nog niets getekend, alleen een schriftelijk bod dat geaccepteerd is door de verkopers.

We hebben inmiddels al 1000 euro kosten moeten maken ivm de hypotheek aanvraag.

[roharro]

Let wel er is nog niets getekend, alleen een schriftelijk bod dat geaccepteerd is door de verkopers.

Hebben jullie enige vorm van bewijs dat het bod door de verkopers werd aanvaard?

[Druif]

Ja, er is ons een pdf toegestuurd met handtekening van de verkopers.

[roharro]

In dat geval heeft de verkoop reeds plaatsgevonden op de datum dat de verkopers uw bod hebben aanvaard.
Hou er rekening mee dat de registratierechten binnen de vijf maanden moeten worden betaald.
Stuur bijgevolg aangetekend schrijven naar de verkopers teneinde de zaak te bespoedigen en mogelijke boetes te vermijden (en stel hen aansprakelijk voor mogelijke schade die u door hun aarzelen zou kunnen lijden).
Hebt u reeds een notaris ingeschakeld? Zoniet onmiddellijk doen met het oog op het verlijden van de akte.
Aangezien het waarschijnlijk onmogelijk zal zijn om de akte binnen de voorziene periode te verlijden (nog maar 1 maand) zal de notaris u raad geven en helpen om de registratierechten toch nog op tijd betaald te krijgen.

[Druif]

Bedankt voor de info.

Ik heb net naar het document gekeken en ik zie alleen de handtekening van de mannelijke eigenaar erop staan, de vrouw heeft niet getekend, zij moet wel meetekekenen voor de verkoop omdat het huis op 2 namen staat, kunnen wij hier iets mee?

Ik dacht dat juist alleen na het tekenen van het compromis de 4 maanden gingen lopen, is het dus zo dat de verkoper verplicht is na acceptatie van het bod de akte binnen 4 maanden te laten verlijden? Stel wij tekenen volgende week, kan hij het dan alsnog 4 maanden rekken, kunnen wij eventueel de periode oprekken om ons huis alsnog te verkopen?

Door het gesukkel van de verkopers worden wij dus benadeeld.

Ik heb in het bod een opschortende voorwaarde gezet vwb de hypotheek. Het overbruggingdkrediet is nog niet goedgekeurd, we zitten met een gat dat waarschijnlijk wel familiaal opgelost kan worden maar stel dat dit niet lukt, is dan de opschortende voorwaarde alsnog van kracht?

[roharro]

Ik heb net naar het document gekeken en ik zie alleen de handtekening van de mannelijke eigenaar erop staan, de vrouw heeft niet getekend, zij moet wel meetekekenen voor de verkoop omdat het huis op 2 namen staat, kunnen wij hier iets mee? In dat geval is het bod niet rechtsgeldig aanvaard.

Ik dacht dat juist alleen na het tekenen van het compromis de 4 maanden gingen lopen, is het dus zo dat de verkoper verplicht is na acceptatie van het bod de akte binnen 4 maanden te laten verlijden?
Vanaf de totstandkoming van de verkoop. Een geldige aanvaarding van een bod doet de koop reeds tot stand komen.

Ik heb in het bod een opschortende voorwaarde gezet vwb de hypotheek. Het overbruggingdkrediet is nog niet goedgekeurd, we zitten met een gat dat waarschijnlijk wel familiaal opgelost kan worden maar stel dat dit niet lukt, is dan de opschortende voorwaarde alsnog van kracht?Als u kan aantonen dat de banken geen voldoende hoge lening verstrekken is aan de ontbindende voorwaarde voldaan.

[Druif]

Super bedankt, je hebt ons al heel erg goed geholpen.

Dit betekent dus dat de termijn van de registratie rechten nog niet is gaan lopen omdat er geen handtekening is van de vrouwelijke verkoper.

Het heeft waarschijnlijk wel nut om toch een aangetekende brief te sturen naar de verkopers waarin we ze aansprakelijk stellen voor de eventuele kosten die wij krijgen door hun getreuzel.

[roharro]

Super bedankt, je hebt ons al heel erg goed geholpen.

Dit betekent dus dat de termijn van de registratie rechten nog niet is gaan lopen omdat er geen handtekening is van de vrouwelijke verkoper.

Het heeft waarschijnlijk wel nut om toch een aangetekende brief te sturen naar de verkopers waarin we ze aansprakelijk stellen voor de eventuele kosten die wij krijgen door hun getreuzel.

Het enige waar jullie moeten op letten is het feit dat jullie een (bindend) bod hebben gedaan, zonder daarin een datum te vermelden wanneer dat bod vervalt. Tot op heden hebben ze het bod nog niet geldig aanvaard. Maar dat kunnen ze binnen één maand wel aanvaarden, of volgend jaar of binnen x jaar.

Het komt er dus voor jullie op aan om:

- ofwel jullie bod formeel (met aangetekende brief) in te trekken
- ofwel (indien jullie het huis nog echt willen) druk uitoefenen opdat ze het bod zouden aanvaarden.

Maar dus geenszins het bod zomaar voor onbeperkte tijd laten openstaan. Want intussen, moesten jullie een andere interessante woning vinden, zouden jullie die niet kunnen kopen (om te vermijden met twee koopverbintenissen opgescheept te zitten).

[Druif]

Ik heb in mijn bod wel degelijk een datum vermeld, deze datum lag 2 weken na het uitbrengen van ons bod.

In principe is ons bod dus niet meer geldig. Maar stel dat hij een volmacht had is het dan wel geldig? In het compromis moeten ze sowieso beide tekenen omdat ze beide eigenaar zijn.

Ik alvast een brief gemaakt, is het verstandig deze toch te sturen?

[roharro]

Hangt er van af wat er in staat en wat u uiteindelijk zelf wenst als resultaat.

[Druif]

Er staat in:

De aansprakelijkheid omhelst alle kosten die voortkomen uit eventuele boetes t.b.v de registratierechten, extra te maken kosten voor het verkrijgen van een beter rente percentage bij de bank.

Verder staat er en opsomming in van problemen die deze vertraging voor ons opleveren en dat dit komt door prive omstandigheden van de verkoper.