indexaanpassing

[Santitia]

Ik verhuur sinds 1 november 2001 een appartement en in de overeenkomst dd 22 september 2001 heb ik vermeld staan dat ik jaarlijks een indexaanpassing zou uitvoeren maar heb hier mijn huurder nooit mee lastig gevallen.
Nu zou ik dit vanaf nu wel willen uitvoeren. Hoe gaat dit in zijn werk? Vanaf wanneer mag ik dit doorvoeren en breng ik hem hiervan aangetekend op de hoogte? Waar vind ik hiervan een voorbeeldbrief? Dit kan waarschijnlijk niet met terugwerkende kracht? Hoeveel bedraagt de indexaanpassing op 421,42 euro?

[Vandebos]

Meest eenvoudige parcours: op 23/09/2011 zendt u de huurder een as dat vanaf 01/10/2011 de huur wordt geïndexeerd en wel volgens de wettelijke formule:

huurprijs * index 08 2011/ index 08 2001.

Het index cijfer voor augustus 2011 zal pas begin september gekend zijn.

Ik maak even de berekening alsof het contract gebruik maakt van de index juli, het verschil zal klein zijn en dan heeft u reeds een idee:

421,42 EUR * 132,67 (index 07/2011) / 108,81 (index 07/2001) = 513,83 EUR

[mava105]

Het index cijfer voor augustus 2011 zal pas begin september gekend zijn.

Gewoonlijk is het indexcijfer al gekend in de namiddag van de laatste werkdag van de maand.
Gewoon even googlen naar gezondheidsindex en je zal verschillende sites vinden die dat cijfer al kenbaar maken.

[Santitia]

Bedankt voor het snelle en duidelijke antwoord. Ik schrik wel een beetje van het bedrag, ik dacht dat het max iets van een 10 euro zou zijn en dat ik enkel een aanpassing kon doen tussen dit en het vorige jaar dus 2011/2010 en dat ik voorgaande jaren "kwijt" was. Leerrijjk forum !

[Franciscus]

De bedragen wel je kan maar beperkt met terugwerkende kracht vragen ( wettelijk bepaald) maar de cijfers van de index blijven wel van toepassing.
Ter info eens grondig lezen en bijhouden.
http://www.just.fgov.be/img_publications/pdf/21.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;

[j.demoor]

“...De aangepaste huurprijs mag niet hoger zijn dan...:basishuurprijs vermenigvuldigd met het nieuwe indexcijfer en gedeeld door het aanvangsindexcijfer.De basishuurprijs is de huurprijs die volgt uit de overeenkomst...Het nieuwe indexcijfer is het (gezondheids)indexcijfer...van de maand voorafgaand aan die van de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst.Het aanvangsindexcijfer is het indexcijfer...van de maand die voorafgaat aan de maand tijdens welke de overeenkomst is afgesloten.“(art.1728bis B.W.=Burgerlijk Wetboek).

Voorbeeld:
Basishuurprijs = 1215,00 euro
Het nieuwe indexcijfer=gezondheidsindex juni 2011= 116,43(basis 2004)
Het aanvangsindexcijfer=gezondheidsindex maart 2004 = 113,05(basis 1996) x 0,8790 = 99,37(basis 2004)
De geïndexeerde huur vanaf 01 juli 2011=€ 1215,00 x 116,43/99,37 = 1423,59 euro.
De indexcijfers vindt u op:
http://economie.fgov.be/nl/modules/publ ... f_1994.jsp" onclick="window.open(this.href);return false;

“Art.6...Deze aanpassing...werkt slechts terug tot drie maanden voorafgaand aan die van het verzoek.”(20 februari 1991 Woninghuurwet).