Aankoop woning na jaren huur( waar op letten )

[Dirkske]

Stel

Vader( weduwnaar ) zit enkele maanden in rusthuis en voor goed .

Het huis van vader ( halfopenbebouwing) is niet zo heel groot , maar mits bijbouwen is er een mooie en ruime woonst van te maken .
Er is ook een grote tuin bij , waarvan de helft van deze tuin (het achterste deel ) grenst aan een andere straat .

Huis van vader staat dus al even te huur .

Kleinkind van vader doet voorstel om het huis te huren voor een normaal bedrag ( +-450 € ) tot vader geleefd en het tussentijds ook op te knappen .
Wanner vader sterft wil kleinkind dan het huis te kopen voor een bedrag van 150 000 € .

Dit zal natuurlijk wel op papier komen .

Maar wat kunnen de valkuilen zoal zijn tussentijds ?

Wij hebben al gedacht dat dat kleinkind misschien tijdens het huren wel eens dingen kan gaan eisen , bvb dak vernieuwen en weet ik veel wat nog allemaal .

Misschien dat indien vader nog 15 jaar leeft de prijs ook al gestegen kan zijn van zo'n woning

Graag wat raad en misschien wat tips ivm addertjes onder het gras ?

[mava105]

Hoeveel kinderen en kleinkinderen heeft uw grootvader?

[Vandebos]

Is er een voogd(mandataris) aangesteld om de goederen van de vader te beheren?

[Vandebos]

Persoonlijk ben ik tegen dergelijke constructies omdat aan de ene kant de waarde van onroerend goed zeer snel in waarde stijgt en men dus zowel de vader als diens erfgenamen beroofd van een deel van hun middelen en aan de andere kant een dergelijke constructie kan zorgen voor jaren ruzie en rechtszaken over de erfenis na het overlijden van de vader.

[Dirkske]

@ mava 105 ----- Er zijn 6 kinderen en 10 kleinkinderen
@ Vandebos ------ één zuster van mij heeft volmacht over de rekeningen van vader (betaald dus alle rekeningen die toekomen enz )

@ vandebos ---- welke ruzies zouden er zoal naar boven kunnen komen , bedoel je ruzies omdar er onvoorziene omstandigheden kunnen opduiken die in ons nadeel spelen of dergelijke ?

Natuurlijk kan het dus wel zijn dat wanneer kleinkind huis jaren huurt met vastgestelde aankoopprijs na huren , het huis misschien veel meer waard kan zijn dan de toen vastgestelde prijs .
Daar zijn we ons wel van bewust .
Maar waar we ons dus voor willen behoeden is dat kleinkind tijdens het huren ervan gaat profiteren om het huis eventueel deels te herstellen op te knappen en deze kosten zou kunnen verhalen op ons als verhuurders of dat deze in vermindering zullen gebracht worden wanneer het bedrag van 150 000 € zal betaald moeten worden voor de aankoop..

We stellen ons ook vragen of huurder , wanneer tot aankoop zal worden overgegaan geen verminderingen van de aankoopprijs kan eisen voor bepaalde zaken ?

Er zijn tientallen jaren geleden namelijk schuuren en garages gebouwd waarvoor er geen bouwvergunning toen was en die er dus eigenlijk niet mogen staan .

Kan kleinkind ( wanneer ze huurt ) eisen dat deze gebouwen worden afgebroken op kosten van de verhuurders ?
Of kan kleinkind dit nog eisen wanneer tot de verkoop word overgegaan , want dan zal het ook wel duidelijk worden dat hiervoor geen bouwvergunning was .

[j.demoor]

“Art.2...§ 2. Met toepassing van de artikelen 1720, 1754 en 1755 van het Burgerlijk Wetboek op de huurovereenkomsten geregeld door deze afdeling, is de verhuurder verplicht tot alle herstellingen, andere dan de huurherstellingen...” (Woninghuurwet 20 februari 1991).

“Art.99.Om de rechten en plichten van de eigenaar en de huurder inzake de werkzaamheden in een verhuurd goed beter te omkaderen, worden de artikelen 1720,1754 en 1755 van het Burgerlijk Wetboek bovendien van dwingende aard. Gelet op dit dwingende karakter,is het de partijen nadrukkelijk verboden om gebruik te maken van de mogelijkheid voorzien in artikel 1754 van het Burgerlijk Wetboek, waarmee ze een beroep konden doen op tegengestelde clausules om de huurherstellingen te bepalen.”(Parl.Doc. 51K2873/001,Wetsontwerp houdende diverse bepalingen(IV)).

“Art.1754.Herstellingen ten laste van de huurder, of geringe herstellingen tot onderhoud, waartoe, behoudens andersluidend beding, de huurder gehouden is, zijn die welke door het plaatselijk gebruik als zodanig beschouwd worden en, onder andere...Art.1755.Geen van de herstellingen die geacht worden herstellingen ten laste van de huurder te zijn, komt voor rekening van de huurder, wanneer alleen ouderdom of overmacht daartoe aanleiding hebben gegeven.”(Burgerlijk Wetboek).

‘Kleinkind van vader doet voorstel om het huis te huren’

Dit houdt in dat voornoemde wetsbepalingen erop van toepassing en van dwingend recht zijn

[mava105]

--- Er zijn 6 kinderen en 10 kleinkinderen

Dat is gegarandeerd om problemen vragen. Wat gaat er aan de 9 andere kleinkinderen in ruil gegeven worden?

[Vandebos]

Niet doen is het enige wat ik kan herhalen.

[westhoek]

Wat gaat dat nu uitmaken op het uiteindelijk deel van al die kinderen indien die woning later een iets meer waarde heeft ? (en dat valt nog echt af te wachten; wat in Amerika, Ierland, Spanje, gebeurd is met al hun dure woningen...kan hier ook).

Iemand een pleziertje doen met een 'iets' goedkopere woning kan er niet meer af.

[vtec]

Iemand een pleziertje doen met een 'iets' goedkopere woning kan er niet meer af.

jazeker, doch enkel op voorwaarde dat ALLE belanghebbenden er voor het volle pond mee akkoord zijn; anders is het vroeg of laat om problemen vragen zoals Vandebos hierboven al terecht opmerkte