mag huurder toegang weigeren voor verbeteringswerken?

[pcbatterij]

Hallo,

Ik heb een appartement gekocht waar een huurder een 3-6-9 huurcontract heeft sinds 1 januari 2009 . In het contract staat vermeld:
"De verhuurder en zijn aangestelde geniet ten alle tijde met zijn personeel toegang in het gehuurde goed om herstellings- en/of verbeteringswerken uit te voeren."

Ik wens nieuwe ramen te laten plaatsen en de aannemer heeft me een datum gegeven voor de plaatsing. De huurder heb ik 6 weken voor die datum schriftelijk laten weten wanneer deze werken worden uitgevoerd.
Nu weigert de huurder toegang te verlenen.

Mag ik de huurder verplichten toegang te verschaffen en indien ja, hoe kan ik dat doen?

Bedankt voor de hulp,
Met vriendelijke groeten

[Vandebos]

Enkel als het om nodige reparatiewerken gaat, niet als het om zuivere renovatiewerken handelt.

art 1723-1724 BW en artikel 15 Grondwet verankeren dit recht.

Art. 1723. De verhuurder mag gedurende de huurtijd de gedaante van het verhuurde goed niet veranderen.

Art. 1724. Indien het verhuurde goed gedurende de huurtijd dringende herstellingen nodig heeft, die niet tot na het eindigen van de huur kunnen worden uitgesteld, moet de huurder die gedogen, welke ongemakken hem daardoor ook mochten worden veroorzaakt, en al zou hij gedurende de herstellingen het genot van een gedeelte van het verhuurde goed moeten derven.
Indien echter die herstellingen langer dan veertig dagen duren, wordt de huurprijs verminderd naar evenredigheid van de tijd en van het gedeelte van het verhuurde goed waarvan hij het genot heeft moeten derven.
Indien de herstellingen van dien aard zijn dat hetgeen noodzakelijk is voor de huisvesting van de huurder en van zijn gezin, daardoor onbewoonbaar wordt, kan hij de huur doen ontbinden.

Art. 15. De woning is onschendbaar...

[pcbatterij]

bedankt voor je antwoord,

Kan je me laten weten of de tekst "De verhuurder en zijn aangestelde geniet ten alle tijde met zijn personeel toegang in het gehuurde goed om herstellings- en/of verbeteringswerken uit te voeren." dan niet terzake doet?

[Fore]

Elk onwettig contractueel beding is nietig

Verder kan de huurder dan klacht tegen u neerleggen wegens:
Huisvredebreuk

Art. 439. Met gevangenisstraf van vijftien dagen tot twee jaar en met geldboete van zesentwintig frank tot driehonderd frank wordt gestraft hij die, zonder een bevel van de overheid en buiten de gevallen waarin de wet toelaat in de woning van bijzondere personen tegen hun wil binnen te treden, in een door een ander bewoond huis, appartement, kamer of verblijf, of in de aanhorigheden ervan binnendringt, hetzij met behulp van bedreiging of geweld tegen personen, hetzij door middel van braak, inklimming of valse sleutels.

Art. 440. De gevangenisstraf is zes maanden tot vijf jaar en de geldboete honderd frank tot vijfhonderd frank, indien het feit gepleegd wordt, hetzij op een vals bevel van het openbaar gezag, hetzij in de kledij, hetzij onder de naam van een van haar agenten, hetzij met vereniging van de volgende drie omstandigheden :
Dat het feit wordt gepleegd bij nacht;
Dat het wordt gepleegd door twee of meer personen;
Dat de schuldigen of een van hen wapens bij zich hebben.

U gebruikt een sleutel -> gebruik van valse sleutel
U gebruikt een aannemer, dus u bent met 2 of meer.

[mava105]

Als je zou kunnen bewijzen dat de huidige ramen (in hout) totaal rot waren, en niet meer te schilderen, en dat het glas uit de ramen valt zou het om dringende herstellingswerken gaan. Is het enkel om ramen met enkel glas te vervangen door ramen met hoogrendemenstglas, dan zijn het renovatiewerken, en zal je moeten wachten tot het appartement vrij is, of een akkoord met de huurder moeten vinden.

[kvds]

misschien is het beter dat je gewoon de vensters stuk slaagt ?

[Vandebos]

misschien is het beter dat je gewoon de vensters stuk slaagt ?

Misschien is het beter eerst eens na te denken voor te posten... Het zouden anders wel eens zeer dure vensters kunnen worden...

[kvds]

[Ondanks waarschuwing aanzetten tot illegaal handelen wordt niet geduld:Vandebos]

[Fore]

[Ondanks waarschuwing aanzetten tot illegaal handelen wordt niet geduld:Vandebos]

Het is uw eigendom en daar houd het ook mee op.

Als u beslist uw huis te verhuren, komt dat met rechten, maar ook met plichten


Zoals hier in het topic besproken, daar dient uw cowboy mening niet aan toe

Het is door zulk gedrag dat de huurwetgeving zo in voordeel voor de huurder is....

[kvds]

[Ondanks waarschuwing aanzetten tot illegaal handelen wordt niet geduld:Vandebos]

[justwanttomove]

kvds

Uw persoonlijke mening is hier van geen belang. De wet stipuleert dat de huurder dit helemaal niet hoeft te pikken tenzij het dringend is.

en wat vandebos net probeert te zeggen is dat die wet er net is gekomen door verhuurders die nog altijd menen te denken dat het verhuurde huis nog voor 100% van hen is en dus ook alles mogen. Terwijl ze wel vergeten dat ze net geld ontvangen om in ruil iemand anders huurgenot te geven. Dus nee, u heeft geen volledig beslissingsrecht meer. In ruil voor de vermindering van dat recht ontvangt u geld.
(dixit ex-verhuurder)

[kvds]

[Ondanks waarschuwing aanzetten tot illegaal handelen wordt niet geduld:Vandebos]

[justwanttomove]

helaas.. ook daar hebben we weer een wet voor

[kvds]

jazeker, de ramen zijn geleverd maar de ondernemer heeft nu geen tijd meer wachten dus maar