#4 , 28 jun 2011 13:13
Neen, u dagvaardt hen middels een verzoekschrift 1344bis ger w op het lokale vredegerecht op het adres gekend in het rijksregister. U verzoekt de vrederechter de leegstand van het pand vast te stellen of te laten vaststellen, de huurders te veroordelen wegens contractbreuk tot alle tot op heden achterstallige huurgelden en een boete van drie maanden huur gelet op het niet geven van een opzeg, het verbreken van de huurovereenkomst, vrijgave van de huurwaarborg in uw handen en voorbehoud van een schade-eis tot het bekomen van een vergoeding voor de aangetroffen schade, de huurder te veroordelen tot de gerechtskosten en vergoeding van het door u betaalde rolrecht, het vonnis uitvoerbaar bij voorraad te verklaren.
Aangezien de huurders hun kat zullen sturen zullen ze bij verstek veroordeelt worden tot de redelijke punten van uw verzoekschrift. Op dat ogenblik bent u door een vonnis gedekt en kan u met het vonnis, indien de vrederechter niet zelf is gaan kijken, middels een deurwaarder leegstand laten vaststellen. Dan kan het terug in orde gezet worden en terug verhuurd.
kosten:
- bewijs van ingeschreven op de door u verhuurde woning: € 5 -€ 10
- bewijs van woonst + rolrecht. € 35 - € 40
- vaststelling leegstand door deurwaarder en opmaak verslag: € 60 - €140
Voor een goede € 200 bent u waterdicht ingedekt tegen alle mogelijke latere beschuldigingen. Bovendien heeft u een vonnis in handen. Met dat vonnis kan u om de zes maanden een langs de gemeente passeren en als schuldeiser aan de balie bevolking de beambte verzoeken eens na te kijken of ze niet nogmaals van adres verandert zijn. Blijkt het ditmaal om een echt adres te gaan kan u altijd nog het vonnis laten betekenen, misschien zitten ze tegen dan reeds in een collectieve en valt er nog wat te recupereren.