Heu, ik ken wel enkele blokken (van elk een zestal appartementen) die eigendom zijn van één en dezelfde persoon, die al deze appartementen verhuurt. Zo'n situatie is dus best mogelijk...Noem mij eens één gebouw waar de ramen niet privatief zijn? Een dergelijk scenario zou zich enkel kunnen voordoen als het gehele gebouw in handen is van één eigenaar. AV kan niet beslissen over privatieve gedeeltes van een gebouw enkel over de gemeenschappelijke.
Zoals ik reeds aanhaalde. Maar zelfs dan zal het renoveren van de voorgevel niet vallen onder dringende herstellingen. De eigenaar in kwestie heeft dan wel de mogelijkheid om alle huurcontracten simultaan op te zeggen met zes maanden vooropzeg zonder dat dit hem een boete van rechtswege oplegt. Het zomaar opleggen van werken aan huurders en de privatieve gedeelten zal echter niet lukken.Een dergelijk scenario zou zich enkel kunnen voordoen als het gehele gebouw in handen is van één eigenaar.
Tja, maar als de eigenaar aan de huurders zegt: "ofwel laten jullie mij alle ramen vervangen, ofwel zeg ik alle huurcontracten op.", dan zal voor veel huurders de keuze snel gemaakt zijn, denk ik, niet?Zoals ik reeds aanhaalde. Maar zelfs dan zal het renoveren van de voorgevel niet vallen onder dringende herstellingen. De eigenaar in kwestie heeft dan wel de mogelijkheid om alle huurcontracten simultaan op te zeggen met zes maanden vooropzeg zonder dat dit hem een boete van rechtswege oplegt. Het zomaar opleggen van werken aan huurders en de privatieve gedeelten zal echter niet lukken.Een dergelijk scenario zou zich enkel kunnen voordoen als het gehele gebouw in handen is van één eigenaar.
In dat geval kan de eigenaar met de huurders die WEL toestemming geven om de ramen te plaatsen gewoon bepalen dat er een nieuw huurcontract tegen dezelfde voorwaarden start. Op die manier zijn enkel de huurders die weigeren mee te werken weg uit "het blok", en kunnen "bereidwilligen" gewoon blijven. OK, de contracten beginnen wel opnieuw van jaar 0 te lopen, met alle gevolgen die erbij horen, maar het is wel min of meer een oplossing om "moeilijke" huurders eruit te zetten, natuurlijk...Maar dan geven huurders een onderlinge toestemming... dat is een anders verhaal. Tegen een huurder en een verhuurder die de zaken op de spits willen drijven is er geen verhaal. Dat zou dan wel inhouden dat indien in een blok van 6 apps van één eigenaar er één huurder tegenspartelt de verhuurder alle huurders zou moeten opzeggen... wat ik ook niet snel zie gebeuren.