Hallo,
Wij wonen momenteel nog tot 30 juni in een huisje waarvoor we een contract hadden van 1 jaar.
Even de situatie schetsen:
Wij kwamen in de huurwoning op 1/07/10, wij moesten de hele woning nog schilderen. De huisbaas voorzag de verf.
De keukenkasten waren serieus beschimmeld. Wij maakten zelf de plaatsbeschrijving waarin letterlijk stond 'de keuken is volledig beschimmeld', en de huisbaas heeft dit ook zo ondertekend. Hij had ons beloofd er iets aan te doen. Dat deed hij op een goedkope manier, hij liet nl. planken maken op maat, liet die voor de schimmel zetten en met silicone toemaken. Natuurlijk hielp dit niet, ondertussen kwam de schimmel weer terug en schimmelden onze potten in de kast, om nog maar niet te spreken van de geur.
Wij kregen ook schimmel in de slaapkamer. De huisbaas stuurde iemand en die zei dat dat onze schuld was omdat we niet genoeg verluchtten. Hij wees wel aan dat er in de slaapkamer ook vochtplekken waren die niets met verluchting te maken hadden. Dat deden wij toen inderdaad niet genoeg (dat was in oktober). Wij hebben sindsdien iedere dag het raam opengezet. De schimmel op de muren kwamen niet meer terug, maar ze kwam wel terug bij de vochtplekken.
De huisbaas verwijt ons steeds dat wij niet verluchten omdat het raam niet openstond als hij eens passeerde en ook die ene keer toen hij op bezoek kwam. Het is natuurlijk zijn woord tegen het onze, maar wij verluchten wel degelijk iedere dag! En wij vinden het ook nogal onredelijk dat hij verwacht dat wij het raam openzetten als we niet thuis zijn, we zijn zo zelf al binnen geraakt toen we eens onze sleutel vergeten waren. In ieder geval laten wij nu het raam altijd openstaan met dit weer, ook al zijn we niet thuis.
De huisbaas stuurde ook nog eens iemand om het vocht te controleren (wij waren toen niet thuis), hiervan ontvingen wij achteraf een brief. Daarin stond dat wij geen was mogen drogen in ons huis en dat het verschil in temperatuur in de slaapkamer tussen de lucht en de muur te groot was, doordat het raam openstond! Dus wat moeten we nu eigenlijk doen, het raam open zetten of dicht doen?? Onze ouders drogen ook hun was binnen in huis, als wij dat niet mochten doen, dan moest de huisbaas dat dan toch in het contract gezet hebben? We drogen trouwens de was in de living, waar we geen last hebben van vocht of schimmel.
Rond de eindejaarsperiode hadden wij plots geen warm water meer om ons te douchen. Wij lieten dit weten aan de huisbaas, maar er gebeurde niets. In januari kregen wij de afrekening van de elektriciteit. Wij zaten ondertussen 6 maand in dit kleine huisje, betaalden ongeveer 117 euro per maand en moesten nu plots 536 euro bijbetalen! Wij vroegen de huisbaas om dit te onderzoeken (aangezien er duidelijk iets fout was met de oude boiler), maar er gebeurde niets. Wij vroegen hem ook om tussen te komen in deze kost, maar dat wou hij niet.
We zaten ondertussen ook met een verstopping. Daardoor liep er nergens meer water weg. Als de wasmachine aanstond, kwam het water omhoog in het bad en de lavabo, waardoor dan ook nog eens badkamer onderliep met water. Ook de wc zat verstopt.
De huisbaas stuurde hier iemand voor, wij wisten dit niet. Maar er lag plots een prop papier voor de deur, waardoor wij dus vermoedden dat ze gekomen waren. Na telefonisch contact met de huisbaas, bleek dus inderdaad dat iemand gestuurd was. De huisbaas verweet Sofie dat ze een maandverband in het toilet zou gegooid hebben, dat is iets wat ze nooit doet. Maar hier was het weer zijn woord tegen het onze.
Enige tijd later zat alles weer serieus verstopt! Douchen thuis ging niet meer, dus wij moesten ons douchen op het werk of bij de sportvereniging. Uiteindelijk schreven we weer een aangetekende brief en belden we de makelaar (die ons het huisje had verhuurd) om ook wat druk te zetten. En toen ging alles in een stroomversnelling. In de keuken werden tegen de muur tegeltjes gezet, zo werd de schimmel op de muur mooi verstopt. Aan de kasten wilde de huisbaas niets doen. Hij zei telkens dat we de kasten moesten openzetten om te verluchten. Maar hoe konden we verluchten als hij alles had afgesloten met planken en silicone? De verstopping bleek helemaal niet door een maandverband te komen. Er bleek een buis kapot te zijn omdat er nog een 'rat' in zat. Dat is blijkbaar de naam van zo'n toestel om buizen uit te spuiten. Dat zou er dus al jaren ingezeten hebben, waardoor die buis dus helemaal kapot was. We kregen toen ook een nieuwe boiler.
Aangezien de huisbaas duidelijk niet van plan was om iets te doen aan het schimmelprobleem in de keuken en de slaapkamer, ook als gaven we aan dat Sofie er allergisch voor is en er problemen van ondervindt, besloten we om ons contract op te zeggen. Dit deden we op de wettelijke manier, met drie maanden vooropzeg.
Wij kregen hierop een brief terug van de huisbaas, met tal van verwijten:
- hij schreef dat hij tot tweemaal toe iemand had moeten sturen om de proppen papier uit de buizen te halen. Over de kapotte buis spreekt hij niet.
- hij zegt dat hij begin januari de boiler liet vervangen. Klopt ook niet, want wij hebben een aangetekende brief van 28 februari, waarin staat dat de
boiler nog steeds niet gemaakt was.
- hij schreef weer dat hij verschillende malen komen kijken is en dat er nooit een klapraam openstond. En doordat we in die woning geleefd hebben,
hebben afgewassen, gekuist, was lieten drogen, enzovoort. Dat dit dus bij gebrek aan verluchting resulteert in vocht. Dat wij niet verlucht hebben klopt
echt niet, maar ook hier weer ons woord tegen het zijne. Sinds oktober hebben wij iedere dag verlucht!
- hij schreef dat hij geen vat heeft op de voortdurend veranderende prijzen van gas en elektriciteit.
- Tot slot schrijft hij dat hij als eigenaar alles heeft gedaan om de woning in goede staat te behouwen.
Op deze brief schreven wij een aangetekende brief terug, om alle fouten te weerleggen. Hierop heeft hij niet meer geantwoord.
Nu hebben wij dus voor de laatste maand juni geen huur meer betaald, omdat wij vinden dat we dat op zijn minst als compensatie moeten krijgen voor alle maanden zonder warm water en met verstoppingen. Alsook voor de schimmel-schade aan ons materiaal (keukengerief, handtassen).
We gingen naar de huurbond en die raadden ons aan om alsnog de laatste maand te betalen, om zo de waarborg nog terug te krijgen. Daarna kunnen we dan misschien nog proberen om hem voor het vredegerecht te dagen. En als we dat winnen verliezen we misschien geen geld. Het kwam er m.a.w. op neer dat de huisbaas er gewoon maar mee weg kan komen dat hij ons een jaar in de miserie liet zitten. Daarom twijfelen we dus om die huur te betalen, omdat hij waarschijnlijk toch sowieso moeilijk zal doen over de waarborg.
Wat zou je ons aanraden in deze situatie? Huur betalen of niet? We dachten eraan om nog een aangetekende brief te sturen met de verduidelijking van het niet betalen. We zijn ondertussen drie weken te laat met het betalen van de huur, en de huisbaas geeft hier precies ook geen acht aan...
Ondertussen hebben wij wel een nieuw huurhuisje gevonden!
Alvast bedankt voor de moeite om alles te lezen! En hopelijk ook voor de raad!
groetjes Sofie en Jokke