Verhuurder heeft ongelijk, doch je zal pas kunnen ingrijpen op het ogenblik dat het je het pand verlaat. Persoonlijk zou ik de volgende strategie volgen:
- De verhuurder onmiddellijk een nieuw as zenden waarin u op een vriendelijke hem meedeelt bij deze de telefonische afspraak voor een bezoek te bevestigen doch dat dat u tevens zijn intentie tot weigering van terugbetaling van de waarborg dient te betwisten. Je verwijst hierbij vervolgens naar de huurwet van dwingend recht en neemt in het schrijven art 3§5 in zijn geheel over.
§ 5. De huurder kan de huurovereenkomst op ieder tijdstip beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van drie maanden.
Indien de huurder de huurovereenkomst evenwel beëindigt tijdens de eerste driejarige periode, heeft de verhuurder recht op een vergoeding. Die vergoeding is gelijk aan drie maanden, twee maanden of één maand huur naargelang de huurovereenkomst een einde neemt gedurende het eerste, het tweede of het derde jaar.
(Zolang het huurcontract niet geregistreerd is na de termijn van twee maanden bedoeld in artikel 32, 5°, van het Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten, zijn zowel de in het eerste lid bedoelde opzeggingstermijn als de in het tweede lid bedoelde vergoeding niet van toepassing.) <W 2006-12-27/30, art. 73, 004; Inwerkingtreding : 01-07-2007>
(Wanneer de verhuurder de huurovereenkomst beëindigt overeenkomstig de §§ 2 tot 4, kan de huurder op zijn beurt de huurovereenkomst te allen tijde beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van een maand. In dat geval is hij de vergoeding bedoeld in het vorige lid niet verschuldigd.) <W 1997-04-13/43, art. 6, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>
U stelt de verhuurder via het schrijven eveneens op de hoogte dat mocht hij bij het beëindigen van het huurcontract besluiten de huurwaarborg onrechtmatig te behouden dit schrijven al ineens geldt als enige en definitieve ingebrekestelling en u zich verplicht zal zien om op zijn kosten middels een verzoekschrift 1344bis/ev Ger.W. bij vonnis de vrijgave van waarborg te bekomen. U brengt vermeld hier op een objectieve wijze bij dat de kosten van een geding door de betekening en/of inning van de som door een gerechtsdeurwaarder, de RPV ter compensatie voor uw advocaat, de wettelijke intresten en gerechtskosten een veelvoud kunnen bedragen van de waarborgsom met gekapitaliseerde intresten.
sluit af met: "Enkel voor de goede orde wordt dit schrijven u zowel aangetekend als per gewone post verzonden"
- Ervoor zorgen dat wanneer de plaatsbeschrijving plaatsvindt het pand er piekfijn bijligt. neem fotos van alles (van deurklinken tot vloertegels en plafond) en een gedetailleerde beschrijving van elk gebrek.