Wij huren een appartement dat recent doorverkocht is door huisbaas.
Nieuwe huisbaas zegt er zelf in te willen trekken - wat we o.w.v. bepaalde omstandigheden een beetje in twijfel trekken.
Twee vragen:
1) Ik krijg 6 maanden opzeg. Ik moet eruit op het ogenblik dat ik ook moet bevallen. Hoeveel uitstel kan ik krijgen en hoe kan ik dit afdwingen?
2) Hoe kan ik opvolgen dat nieuwe eigenaar er daadwerkelijk zelf in gaat wonen en dit niet een nieuwe pesterij is.
Bedankt!
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
De nieuwe huisbaas dient binnen het jaar het appartement te bewonen
Dit voor minstens voor 2 jaar.
Ik geloof dat je gewoon met je opzeg naar de burgerlijke stand kunt gaan van de gemeente en kunt vragen wie er gedomicilieerd is op dat adres.
Indien dit niet het geval is, kun je een schadeloos stelling eisen van 18maanden huur.
Ik geloof dat je voor zwangerschap een maand langer het huis kunt bezetten, ben ik wel niet zeker van.
Dit voor minstens voor 2 jaar.
Ik geloof dat je gewoon met je opzeg naar de burgerlijke stand kunt gaan van de gemeente en kunt vragen wie er gedomicilieerd is op dat adres.
Indien dit niet het geval is, kun je een schadeloos stelling eisen van 18maanden huur.
Ik geloof dat je voor zwangerschap een maand langer het huis kunt bezetten, ben ik wel niet zeker van.
"Lachen is de kortste afstand tussen mensen." - J.F.Kennedy
Bedankt voor je antwoord.
Het zou heel handig zijn om te weten wat de standaarden zijn voor verlenging wegens zwangerschap, want om nu al een maand na de bevalling te moeten beginnen verhuizen...Zie ik wel tegenop.
Ik heb al een beetje op internet gezocht, maar buiten http://www.belgium.be/nl/huisvesting/hu ... ndigheden/" onclick="window.open(this.href);return false; vind ik geen specifiekere termijnen.
Het zou heel handig zijn om te weten wat de standaarden zijn voor verlenging wegens zwangerschap, want om nu al een maand na de bevalling te moeten beginnen verhuizen...Zie ik wel tegenop.
Ik heb al een beetje op internet gezocht, maar buiten http://www.belgium.be/nl/huisvesting/hu ... ndigheden/" onclick="window.open(this.href);return false; vind ik geen specifiekere termijnen.
http://www.just.fgov.be/img_publications/pdf/21.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;
Op welke manier de huurovereenkomst ook
beëindigd wordt, de huurder kan een verlenging
aanvragen op grond van buitengewone omstandigheden.
De huurder moet deze verlenging aan de verhuurder
vragen ten laatste 1 maand voor het einde van
de huurovereenkomst:
• indien de verhuurder akkoord gaat bepalen de
partijen vrij de duur van de verlenging;
• indien de verhuurder weigert, beslist de rechter,
rekening houdende met de belangen van beide
partijen, en namelijk met de eventuele hoge
leeftijd van één van hen.
De rechter die de verlenging toestaat kan
eveneens, indien hij dit billijk acht, aan de verhuurder
een verhoging van de huurprijs
toestaan. Indien de opzegging zonder motief
was en de verhuurder een vergoeding
verschuldigd is, kan de rechter deze vergoeding
verminderen of afschaffen.
Het principe van deze regel bestond reeds vroeger,
maar de huurwet bracht 3 wijzigingen aan op de
overeenkomsten die onder de toepassing van deze
wet vallen:
• De rechter kan de duur van de verlenging vrij
bepalen, maar de huurwet verplicht hem een
bepaalde duur te voorzien.
De rechter mag niet beslissen een contract te
verlengen “tot dat de huurder een andere
woning heeft gevonden”.
• De huurder kan bij het einde van de eerste
verlenging, indien hij nieuwe buitengewone
omstandigheden kan inroepen, een nieuwe
verlenging vragen, d.w.z. ten laatste 1 maand
voor het verstrijken van de eerste verlenging.
Dezelfde regels zijn van toepassing op deze
hernieuwing waarvan de duur, eveneens door
de rechter bepaald wordt. Eén enkele
hernieuwing is mogelijk.
Opmerking:
De duur van deze vernieuwing kan verschillen
van deze van de eerste verlenging.
• De huurwet staat de huurder toe een verlenging
te vragen aan de koper van de woning.
Wat moet men verstaan onder “buitengewone
omstandigheden”?
Dit zijn omstandigheden die, gedurende een
zekere periode, het vooruitzicht op een verhuis of
het zoeken naar een woning kunnen bemoeilijken.
Enerzijds gaat het om dringende toestanden, die
niet te voorzien zijn of plots opduiken, anderzijds
om moeilijke omstandigheden die slechts door het
tijdelijk behoud van de huurder in de woning
verminderd kunnen worden.
Wat verstaat men onder de belangen van de partijen?
De rechter moet tevens rekening houden met de
belangen van de verhuurder, zijn persoonlijke
toestand en de nadelen die het behoud van
de huurder in de woning voor hem kunnen
meebrengen.
De rechter zal bijvoorbeeld rekening houden met
het ongemak dat voor de verhuurder kan
voortvloeien uit de verplichting om, waar hijzelf
verblijft, zelf een hogere huurprijs te moeten
betalen in afwachting dat hij zijn woning
persoonlijk kan betrekken.
Op welke manier de huurovereenkomst ook
beëindigd wordt, de huurder kan een verlenging
aanvragen op grond van buitengewone omstandigheden.
De huurder moet deze verlenging aan de verhuurder
vragen ten laatste 1 maand voor het einde van
de huurovereenkomst:
• indien de verhuurder akkoord gaat bepalen de
partijen vrij de duur van de verlenging;
• indien de verhuurder weigert, beslist de rechter,
rekening houdende met de belangen van beide
partijen, en namelijk met de eventuele hoge
leeftijd van één van hen.
De rechter die de verlenging toestaat kan
eveneens, indien hij dit billijk acht, aan de verhuurder
een verhoging van de huurprijs
toestaan. Indien de opzegging zonder motief
was en de verhuurder een vergoeding
verschuldigd is, kan de rechter deze vergoeding
verminderen of afschaffen.
Het principe van deze regel bestond reeds vroeger,
maar de huurwet bracht 3 wijzigingen aan op de
overeenkomsten die onder de toepassing van deze
wet vallen:
• De rechter kan de duur van de verlenging vrij
bepalen, maar de huurwet verplicht hem een
bepaalde duur te voorzien.
De rechter mag niet beslissen een contract te
verlengen “tot dat de huurder een andere
woning heeft gevonden”.
• De huurder kan bij het einde van de eerste
verlenging, indien hij nieuwe buitengewone
omstandigheden kan inroepen, een nieuwe
verlenging vragen, d.w.z. ten laatste 1 maand
voor het verstrijken van de eerste verlenging.
Dezelfde regels zijn van toepassing op deze
hernieuwing waarvan de duur, eveneens door
de rechter bepaald wordt. Eén enkele
hernieuwing is mogelijk.
Opmerking:
De duur van deze vernieuwing kan verschillen
van deze van de eerste verlenging.
• De huurwet staat de huurder toe een verlenging
te vragen aan de koper van de woning.
Wat moet men verstaan onder “buitengewone
omstandigheden”?
Dit zijn omstandigheden die, gedurende een
zekere periode, het vooruitzicht op een verhuis of
het zoeken naar een woning kunnen bemoeilijken.
Enerzijds gaat het om dringende toestanden, die
niet te voorzien zijn of plots opduiken, anderzijds
om moeilijke omstandigheden die slechts door het
tijdelijk behoud van de huurder in de woning
verminderd kunnen worden.
Wat verstaat men onder de belangen van de partijen?
De rechter moet tevens rekening houden met de
belangen van de verhuurder, zijn persoonlijke
toestand en de nadelen die het behoud van
de huurder in de woning voor hem kunnen
meebrengen.
De rechter zal bijvoorbeeld rekening houden met
het ongemak dat voor de verhuurder kan
voortvloeien uit de verplichting om, waar hijzelf
verblijft, zelf een hogere huurprijs te moeten
betalen in afwachting dat hij zijn woning
persoonlijk kan betrekken.
"Lachen is de kortste afstand tussen mensen." - J.F.Kennedy
Je kan inderdaad ook een tegenopzeg geven.
Je moet eens de posten van Vandebos zoeken. Hij heeft een paar weken trg ooit een uitspraak gepost, dat als je een tegenopzeg geeft, je nog steeds recht heb op die 18maanden huur, als je verhuurder zich niet houd aan de eigenbewoning
Je moet eens de posten van Vandebos zoeken. Hij heeft een paar weken trg ooit een uitspraak gepost, dat als je een tegenopzeg geeft, je nog steeds recht heb op die 18maanden huur, als je verhuurder zich niet houd aan de eigenbewoning
"Lachen is de kortste afstand tussen mensen." - J.F.Kennedy
Art. 3, §2 van de huurwet
De verhuurder kan op elk ogenblik de overeenkomst
beëindigen om het goed persoonlijk te betrekken en
dit uitsluitend op voorwaarde een opzegging van 6
maand te betekenen.
Art. 3, §2
van de huurwet
Om geldig te zijn moet de opzegging het motief en de
identiteit van de persoon vermelden die het gehuurde
goed werkelijk zal betrekken.
Deze persoon kan zijn:
• de verhuurder zelf;
• zijn/haar echtgeno(o)t(e);
• zijn/haar kinderen, kleinkinderen of geadopteerde
kinderen en de kinderen van de echtgeno(o)t(e);
• bloedverwanten in de opgaande lijn (vader,
moeder, grootouders) en deze van zijn/haar
echtgeno(o)t(e);
• broers, zusters, ooms, tantes, neven, nichten en
deze van de echtgeno(o)t(e).
Een opzeg door de verhuurder voor het betrekken
door familieleden in de 3e graad zal niet meer mogelijk
zijn tijdens de eerste drie jaar van de huurovereenkomst.
Dit geldt voor de contracten gesloten of
vernieuwd vanaf 31 mei 1997.
Wet van13 april 1997 Art. 6, 3° en Art. 15
Hoe kan de huurder de naleving van deze voorwaarden
nagaan?
De wet voorziet dat het persoonlijk betrekken van
het goed door de verhuurder of een familielid moet
plaatsvinden in het jaar na het verstrijken van de
gegeven opzeg, of ingeval van verlenging, na
teruggave van het goed door de huurder, en dat
het goed werkelijk en doorlopend betrokken moet
blijven gedurende minstens 2 jaar.
Indien deze voorwaarden niet vervuld worden
heeft de huurder recht op een vergoeding gelijk
aan 18 maand huurprijs tenzij de verhuurder een
buitengewone omstandigheid kan inroepen.
http://www.just.fgov.be/img_publications/pdf/21.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;
De verhuurder kan op elk ogenblik de overeenkomst
beëindigen om het goed persoonlijk te betrekken en
dit uitsluitend op voorwaarde een opzegging van 6
maand te betekenen.
Art. 3, §2
van de huurwet
Om geldig te zijn moet de opzegging het motief en de
identiteit van de persoon vermelden die het gehuurde
goed werkelijk zal betrekken.
Deze persoon kan zijn:
• de verhuurder zelf;
• zijn/haar echtgeno(o)t(e);
• zijn/haar kinderen, kleinkinderen of geadopteerde
kinderen en de kinderen van de echtgeno(o)t(e);
• bloedverwanten in de opgaande lijn (vader,
moeder, grootouders) en deze van zijn/haar
echtgeno(o)t(e);
• broers, zusters, ooms, tantes, neven, nichten en
deze van de echtgeno(o)t(e).
Een opzeg door de verhuurder voor het betrekken
door familieleden in de 3e graad zal niet meer mogelijk
zijn tijdens de eerste drie jaar van de huurovereenkomst.
Dit geldt voor de contracten gesloten of
vernieuwd vanaf 31 mei 1997.
Wet van13 april 1997 Art. 6, 3° en Art. 15
Hoe kan de huurder de naleving van deze voorwaarden
nagaan?
De wet voorziet dat het persoonlijk betrekken van
het goed door de verhuurder of een familielid moet
plaatsvinden in het jaar na het verstrijken van de
gegeven opzeg, of ingeval van verlenging, na
teruggave van het goed door de huurder, en dat
het goed werkelijk en doorlopend betrokken moet
blijven gedurende minstens 2 jaar.
Indien deze voorwaarden niet vervuld worden
heeft de huurder recht op een vergoeding gelijk
aan 18 maand huurprijs tenzij de verhuurder een
buitengewone omstandigheid kan inroepen.
http://www.just.fgov.be/img_publications/pdf/21.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;
"Lachen is de kortste afstand tussen mensen." - J.F.Kennedy
-
Franciscus
- Berichten: 39720
- Juridisch actief: Nee
Bij de burgerlijke stand (huwen, samenwonen, kinderen= status personen) zal je niet terecht kunnen de dienst bevolking(wie woont waar met wie) wel 
Ik zou ook ruim voor de bevallig verhuizen. Dan zit ge meteen gesettled met de kleine en geen miserie achteraf. Zo moeilijk is het niet om een appartementje te vinden.
Ge zegt dat de nieuwe huisbaas erin wilt, maar ge dat in twijfel trekt. Of het geen nieuwe pesterij is??? Is wat tegenstrijdig
Daar stel ik mij dan een paar vragen bij:
1. Nieuwe huisbaas, en 'nieuwe' pesterijen? Dat snap ik niet goed hoe ne nieuwe huisbaas aan 'opnieuw' pesterijen kan doen.
2. Jullie twijfelen of hij er wel zelf in wilt. Als hij er zelfs niet in wilt, waarom wilt hij jullie dan eruit? Want als ge goede huurders hebt, waarom dan aan iemand anders verhuren? Tenzij jullie belachelijk weinig betalen per maand en hij denkt met een andere huurder een pak meer te vangen. Ik denk dat ge beter een langdurige goede huurder hebt die een normaal bedrag betaald, dan dat ge het laatste eruit wil zuigen en ge constant met wanbetalers zit.
3. Zijn er mss andere redenen waarom hij jullie er absoluut uit wil?
4. Heeft hij het appartement misschien toch zelf gekocht om erin te gaan wonen?
Dit zijn geen verwijten hé, maar ik mij bij uw openingspost toch wel wat vragen.
Over het feit dat ge uitstel kunt vragen, weet ik zelf niets, vermits we het nog niet meegemaakt hadden.
Succes ermee.
Ge zegt dat de nieuwe huisbaas erin wilt, maar ge dat in twijfel trekt. Of het geen nieuwe pesterij is??? Is wat tegenstrijdig
Daar stel ik mij dan een paar vragen bij:
1. Nieuwe huisbaas, en 'nieuwe' pesterijen? Dat snap ik niet goed hoe ne nieuwe huisbaas aan 'opnieuw' pesterijen kan doen.
2. Jullie twijfelen of hij er wel zelf in wilt. Als hij er zelfs niet in wilt, waarom wilt hij jullie dan eruit? Want als ge goede huurders hebt, waarom dan aan iemand anders verhuren? Tenzij jullie belachelijk weinig betalen per maand en hij denkt met een andere huurder een pak meer te vangen. Ik denk dat ge beter een langdurige goede huurder hebt die een normaal bedrag betaald, dan dat ge het laatste eruit wil zuigen en ge constant met wanbetalers zit.
3. Zijn er mss andere redenen waarom hij jullie er absoluut uit wil?
4. Heeft hij het appartement misschien toch zelf gekocht om erin te gaan wonen?
Dit zijn geen verwijten hé, maar ik mij bij uw openingspost toch wel wat vragen.
Over het feit dat ge uitstel kunt vragen, weet ik zelf niets, vermits we het nog niet meegemaakt hadden.
Succes ermee.
De vorige huiseigenaar was nogal...nalatig. De nieuwe eigenaar moet nu zelf alles oplossen wat de vorige eigenaar heeft nagelaten.
Aan ons werd door immokantoor verteld dat het een belegger was. Dat het appartement sterk gerenoveerd zou gaan worden. Vermoedelijk om er daarna meer huur voor te vragen.
Onze huur werd altijd perfect betaald. Pand perfect onderhouden. Geen problemen in dat opzicht.
Verhuizen voor de bevalling is door omstandigheden helaas geen optie en dat is geen luxekeuze, maar we hebben gewoon geen andere keuze (dat stuk behoort tot de privésfeer).
Aan ons werd door immokantoor verteld dat het een belegger was. Dat het appartement sterk gerenoveerd zou gaan worden. Vermoedelijk om er daarna meer huur voor te vragen.
Onze huur werd altijd perfect betaald. Pand perfect onderhouden. Geen problemen in dat opzicht.
Verhuizen voor de bevalling is door omstandigheden helaas geen optie en dat is geen luxekeuze, maar we hebben gewoon geen andere keuze (dat stuk behoort tot de privésfeer).