probleem met minderbedeelde huurder

[gvm]

eerst even een korte situatieschets, uiteraard.
begindatum contract 1 maart 2006, huurder is alleenstaand, werkt zoals elk normaal mens.
eind 2007 wordt hij geopereerd aan z'n knie, operatie mislukt, en hij geraakt op de sukkel.
Wegens veel alleen thuis, zoekt hij wat sociaal contact in de horeca, wat ik nog best kan begrijpen.
Hersteloperaties mislukken, en hij valt terug op blijvende invaliditeit.
De combinatie 2de verdieping, medicatie en drank doet hem blijkbaar geen goed en regelmatig help ik hem recht als hij nog maar eens gevallen is. In nuchtere toestand kan hij amper blijven rechtstaan, in beschonken toestand is 't nog erger.
Ondertussen betaalt hij zijn huur wel, maar erg onregelmatig. Ik reclameer amper, gezien zijn situatie. Een beetje medeleven mag een mens wel tonen.
De laatste 3 of 4 jaar krijg ik regelmatig brieven van de netwerkbeheerder, met de melding dat er geen gekende verbruiker is voor energie, en de dreiging dat ze zullen afsluiten. Ik reageer hier gepast op, telkens met een kopie van het geregistreerde huurcontract, zoals ze zelf vragen.
Uiteindelijk wordt in oktober heel z'n energiewinkel afgesloten, en dat vind ik dan toch net iets te gortig gezien de winter voor de deur staat. De facturen voor onrechtmatig verbruik worden per vergissing nog aan mij overgemaakt, ongeveer 8000 euro, die nadien worden tegengeboekt.
Ik breng het ocmw op de hoogte van de afsluiting, en van heel z'n situatie, en dit via een vriendelijke mail. Ze zijn echter niet zo vriendelijk geweest mij te antwoorden, ondanks mijn vraag om die mens op een of andere manier te begeleiden omdat hij zichzelf niet meer kan behelpen.
De maanden nadien valt hij nog een paar keer van de trap, en als medebewoner van het appartementsgebouw bel ik steeds de hulpdiensten omdat ik niet echt van plan ben een of andere vieze ziekte op te doen. Telkens loopt hij 's anderendaags terug rond, met wat meer blauwe plekken als de keren voordien. En telkens is hij diezelfde avond weer heerlijk in de wind.
Blijkbaar is er ondertussen een hygiënisch probleem, andere bewoners klagen van ongedierte, ik zorg voor bestrijding, zoals het hoort.
In de nacht van 16 op 17 februari maakt de huurder het zo bont dat verschillende politie-interventies nodig zijn, met als uiteindelijk resultaat een gedwongen opname in de psychiatrie. De rommel die hem toebehoort en die hij over heel de traphal heeft verspreid mag ik van de politie op zijn appartement leggen, vermits de deur blijkbaar toch niet meer slotvast kan afgesloten worden.
Ik heb dat dan maar gedaan in de loop van de voormiddag, en toen ik m'n hoofd binnenstak geloofde ik m'n ogen niet. Zelden zo'n hoop opgestapeld afval gezien...
Ik heb onmiddellijk de politie gebeld om te vragen wat ik nu verder moest doen, gezien de opname van mijn huurder. Zij hebben een wijkinspecteur gestuurd, die samen met mij het appartement heeft bezocht en de nodige vaststellingen deed. Om een klein voorbeeldje te geven, de muren van de badkamer waren ongeveer volledig geverfd met stront en op het werkblad in de keuken lag een laag van pakweg 3 centimeter vetzakkerij.
Uiteindelijk werd na veel vijven en zessen de stedelijke dienst voor toezicht op woonhygiëne aangesteld, en zij brachten een plaatsbezoek nadat de huurder in het weekend was komen opruimen. De keuken lag nog steeds vol vuil wegens geen warm water, en dus onbegonnen werk om te poetsen.
Op mijn melding dat er ongedierte in het gebouw huist, werd kortweg geantwoord door de dame van de bewuste dienst dat dat niet kan. Het zou volstaan dat "mijnheer zijn afwas eens doet".
Ondertussen werd de huur voor februari en maart niet betaald, en heb ik aangetekend in gebreke gesteld. Gezien het uitblijven van een reactie, diende ik een verzoekschrift in, datum van zitting 5 april, dus 3 maanden achterstand op dat moment.
Na tussenkomst van de wijkinspecteur ontving ik eindelijk een teken van leven van het ocmw, vorige week dinsdag, met de vraag om de thuiskomst van mijn huurder vlot te laten verlopen. Ze vroegen nét niet om de rode loper uit te rollen.
Gezien deze eerder late reactie, en ook omwille van de inhoud ervan, ben ik naar de plaatselijke kritische pers gestapt, wetende dat de hoofdredacteur ruime connecties heeft. De zaak werd doorgegeven aan de ondervoorzitter van het antwerpse ocmw, en er zou een tuchtonderzoek gestart zijn omwille van de gebrekkige dienstverlening.

De uiteindelijke vraag voor de wakkere lezertjes is wat ik eventueel kan doen om die huurder er alsnog uit te krijgen. Is het verwaarlozen van het appartement, zoals door de politie vastgesteld, samen met de wel erg onregelmatige betaling van de huur voldoende als argument om het contract te laten ontbinden? Of is deze zaak quasi hopeloos als blijkt dat het ocmw de schuldbemiddeling naar zich toe trekt en wat lauwe beloftes maakt aangaande begeleiding?

[Vandebos]

Bij te grote achterstand 1344bis. Dat gelet op de achtstallen en de delicate mentale toestand van meneer gekoppeld aan zijn arbeidsongeschiktheid het niet houdbaar is aan hem te blijven verhuren. Ik zou me concentreren op:

Achterstallen
Geen goede huisvader
Klachten omwonenden
Beperkte financiële middelen gelet op fysieke en mentale problemen.

Foto's van hoe het pand eruitzag kunnen helpen.

[gvm]

Foto's van hoe het pand eruitzag kunnen helpen.

daar ligt het probleem. de wijkpolitie beschikt blijkbaar niet over een fototoestel, de mensen van het buurttoezicht hebben foto's gemaakt maar mochten dit eigenlijk niet omdat ze zonder toestemming het pand hebben betreden, en mijn vraag om foto's te nemen van de toestand van het appartement werd negatief beantwoord.

eergisteren werd in de traphal wel een muis gevangen door een medebewoner, en dit voor de deur van de huurder in kwestie. Ik heb deze bewaard in een bokaal, nog niet goed wetende wat er mee gedaan. Foto's van de vangst werden overgemaakt aan de sociale dienst van de psychiatrische instelling, het sociaal accident van het ocmw, ondervoorzitter, wijkpolitie en pers die ik zeer kort op de hoogte houd. Van de toezichtsdienst woonhygiëne heb ik geen emailadres, en bijgevolg kriebelt het een beetje om het bokaaltje bij wijze van vergiftigd geschenk aan hen op te sturen. Langs de andere kant kan ik het volgende week dinsdag ook meenemen naar de rechtbank, een beetje randanimatie lijkt me wel leuk.

[gvm]

klein detail: lang leve de post. Een zieke geest zoals ik neemt z'n voorzorgen, en volgt niet alleen z'n eigen aangetekende zendingen op, maar ook degene waarvan hij vermoedt dat ze wel eens betrekking zouden kunnen hebben op z'n lopende zaken. De postbode kwam langs met het verzoekschrift, ik heb ondertekend voor ontvangst, en hij controleerde even de nummers op ontvangstbewijs en zending. Zoals gewoonlijk zijn die in een zelfde dossier opeenvolgend, dus via de webtracker heb ik uitgevogeld dat zijn zending niet werd afgehaald en bijgevolg teruggezonden. Weinig kans op aanwezigheid, denk ik dan. Langs de andere kant wordt het ocmw wel op de hoogte gebracht, en is de kans groot dat zij een advocaatje sturen...

In mijn verzoekschrift heb ik de rechtbank verzocht een deskundige aan te stellen in het kader van de huurschade en verwaarlozing, omdat ik geen andere middelen heb om dit te bewijzen, mijn vraag om een huisbezoek, gesteld in het aangetekende schrijven betrekking hebbende op de achterstallige huur, is uiteraard ook onbeantwoord gebleven.

[Tattie]

ik sluit me aan bij 'vandebos"...die argumenten lijken me toch voldoende... maar vooral chapeau...denk niet dat je veel huisbazen vind zoals jij...jammer voor de miserie en jammer voor de eens goede huurder... hoop dat er rap een oplossing mag komen...maarre...ik heb zelf niet de ervaring met ocmw diensten maar weet wel (app boven werk van vriend) dat als het ocmw voor jou een pand verhuurt ze daar alles op hun kosten renoveren en dat je de huur altijd stipt zult krijgen...het soort volk dat je dan krijgt laat ik natuurlijk int midden...

[Vandebos]

Uit eigen ervaring kan ik wel zeggen dat als het ocmw repareert men regelmatig grond van discussie heeft of men het nu dient te hebben over "repareren" of "bricoleren"...

PS gvm: zijn er geen verslagen van politie en dergelijke die de toestand van het pand beschrijven op het ogenblik dat de huurder in "behandeling" ging?

[gvm]

denk niet dat je veel huisbazen vind zoals jij...

ja, tot de maat vol is. dan mik ik om te raken.

[gvm]

PS gvm: zijn er geen verslagen van politie en dergelijke die de toestand van het pand beschrijven op het ogenblik dat de huurder in "behandeling" ging?

nee, ze hadden op dat moment wel andere dingen te doen, een doorgedraaide alcholieker zo snel mogelijk afleveren... 'k heb m'n verklaring afgelegd tegenover 1 inspecteur, de andere was bezig met het inladen van die kerel. 't was bovendien 6 u 's morgens, en zonder verlichting viel er weinig vast te stellen. ik kan eventueel wel aan de inspecteur van het wijkteam, die ter plaatse is geweest voor de tussentijdse opruimactie van m'n goede vriend, of hij de staat van het appartement kan bevestigen. 't zou me in elk geval wel verder kunnen helpen natuurlijk, en ik denk niet dat hij daar problemen mee heeft, de politie staat niet altijd tegenover maar soms ook naast mij.

[gvm]

ondertussen vroeg ik aan de verschillende diensten die wél communiceren om hun bevindingen in een verklaring te gieten.
De mensen van het buurttoezicht zijn bereid dat te doen, op vraag van "mijn advocaat of de rechter". Omdat het een eenvoudige huurkwestie betreft, heb ik uiteraard geen advocaat onder de arm genomen.
Ze wisten me wel te zeggen dat ze eigenlijk het appartement niet mochten betreden, dus meer dan zich beroepen op mijn verklaringen kunnen ze ook niet doen. Ik kan dus even goed zaterdag aan de ingang van een supermarkt gaan staan en 10 wildvreemden vragen een document te ondertekenen waarin zij bevestigen dat ik hen op de hoogte heb gebracht van de feiten.

[gvm]

moest nu blijken dat om een of andere reden de rechtbank mijn denkpiste en argumentatie niet volgt, heb ik eventueel nog volgende mogelijkheden:

1. opzeg voor eigen bewoning. in hoeverre moet bewezen worden dat ik daar zelf zou gaan wonen? de opzegperiode is 6 maanden, in die tijd zou ik me misschien wel eens kunnen bedenken...
2. opzeg tegen het einde van de tweede driejarige periode wegens renovatiewerken. lijkt me haalbaar, de huurprijs is relatief laag dus de kosten die minstens 3 maal de jaarlijkse huur moeten bedragen, zijn zo bij elkaar gerekend, wetende dat heel het gebouw sowieso van nieuwe ramen moet worden voorzien.

in het eerste geval ben ik er op een half jaar vanaf, in het tweede geval zit ik nog een jaar met dat stuk ongeluk in m'n gebouw...

[Fore]

§ 2. De verhuurder kan de huurovereenkomst evenwel te allen tijde beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van zes maanden, indien hij voornemens is het goed persoonlijk en werkelijk te betrekken of het op dezelfde wijze te laten betrekken door zijn afstammelingen, zijn aangenomen kinderen, zijn bloedverwanten in opgaande lijn, zijn echtgenoot, door diens afstammelingen, bloedverwanten in opgaande lijn en aangenomen kinderen, door zijn bloedverwanten in de zijlijn en de bloedverwanten in de zijlijn van zijn echtgenoot tot in de derde graad. (Wordt de opzegging gegeven opdat bloedverwanten in de derde graad het goed kunnen betrekken, dan kan de opzeggingstermijn niet verstrijken voor het einde van de eerste driejarige periode vanaf de inwerkingtreding van de huurovereenkomst.) <W 1997-04-13/43, art. 6, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>
De opzegging vermeldt de identiteit van de persoon die het goed zal betrekken en de band van verwantschap met de verhuurder. (Deze laatste moet op verzoek van de huurder de band van verwantschap bewijzen. De verhuurder moet aan dit verzoek voldoen binnen een termijn van twee maanden te rekenen van de kennisgeving ervan; zoniet kan de huurder de nietigverklaring van de opzegging vorderen. Die vordering moet op straffe van verval uiterlijk twee maanden voor het verstrijken van de opzeggingstermijn worden ingesteld.) <W 1997-04-13/43, art. 6, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>


(Het goed moet binnen een jaar na het verstrijken van de opzegging door de verhuurder of, in geval van verlenging, na de teruggave van het goed door de huurder, worden betrokken. Het goed moet gedurende ten minste twee jaar werkelijk en doorlopend betrokken blijven.) <W 1997-04-13/43, art. 6, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>
Indien de verhuurder, zonder het bewijs te leveren van buitengewone omstandigheden, binnen de gestelde termijn en voorwaarden de betrekking van het goed niet verwezenlijkt, heeft de huurder recht op een vergoeding die gelijk is aan achttien maanden huur.

Dus optie 1 lijkt me niet handig

[gvm]

Dus optie 1 lijkt me niet handig

leek me ook niet echt de handigste manier, maar langs de andere kant, ik woon in hetzelfde appartementsgebouw, en door een speling van het lot (en de ontwijkagent) zijn er maar een paar appartementen met een busnummer. 'k kan altijd proberen op die manier iets gedaan te krijgen natuurlijk... er moet sowieso gerenoveerd worden bij zijn vertrek, dus 't maakt niet uit of ik in m'n huidig appartement of in een tijdelijk leegstaand ben ingeschreven. en niemand verplicht mij of m'n vastgoedprinses om een plaatje "te huur" aan te hangen...

[gvm]

bon. morgen zitting. ik heb verklaringen van 4 medebewoners, ken officieus de inhoud van het pv van interventie, heb nul betalingen ontvangen... 'k ben eens benieuwd hoeveel uitstel de vrederechter gaat toekennen...

[bosprocureur]

bon. morgen zitting. ik heb verklaringen van 4 medebewoners, ken officieus de inhoud van het pv van interventie, heb nul betalingen ontvangen... 'k ben eens benieuwd hoeveel uitstel de vrederechter gaat toekennen...

Geen foto's beschikbaar? Het is misschien zinvol om op de zitting nog een plaatsbezoek door de vrederechter voor te stellen. In zo'n geval werken die mensen (vrederechter + griffier) voor een loon waar je geen enkele Pool voor krijgt, en een bezoek werkt altijd overtuigender, zowel voor de magistraat als voor de mee of tegenwerkende huurder

[gvm]

ik heb geen foto's beschikbaar omdat ik niet zomaar binnen mag, 'k weet trouwens niet of de huurder in kwestie daar nog wel woont, ik vermoed van niet. hij is ontslagen uit de psychiatrie vorige week dinsdag en sindsdien komt er niemand nog z'n post uit de bus halen. de deur van z'n appartement is langs de buitenkant afgesloten met een hangslot, de kans is klein dat hij dan binnen zit... volgens mij is hij 't gewoon afgestapt.

van de ondervoorzitter van het antwerpse ocmw kreeg ik gisteren trouwens nog tussen pot en pint te horen dat ze hem meermaals hulp hebben aangeboden maar dat hij weigert hier op in te gaan...