Midden vorig jaar hebben wij het compromis getekend voor een bescheiden woning die in september vorig jaar effectief onze eigendom is geworden.
(Alle relatieve verwijzingen zoals 'voor', 'achter', 'links'... zijn zoals je het zou bekijken vanaf de openbare weg)
Deze woning (huisnummer 53) is een half-open bebouwing die op enkele meters van de openbare weg, haaks tegenover de straat staat.
Achter de woning staat nog een bescheiden, onbewoonbare half open bebouwing (huisnummer 55) tegen de onze.
Deze woning is eigendom van de eigenaar (buur A) van de villa (huisnummer 55A) gelegen aan de linkerzijde van zowel ons als het achterliggende perceel.
Aan de rechterzijde van zowel ons als achterliggend perceel ligt nog een perceel waar een villa (huisnummer 51D, buur B) op staat.
Voor we deze woning kochten, tijdens de 3 jaar dat het op de markt stond, hebben beide buren (A en B) samengelegd om een landmeting te laten uitvoeren en grenspaaltjes te laten plaatsen. Dit om voor hunzelf en voor de nieuwe eigenaars van huisnummer 53 (wij dus) duidelijkheid te scheppen ivm waar de perceelsgrenzen liggen.
Volgens de positie van deze paaltjes én het grondplan die destijds werd opgemaakt door de landmeter, zou er tussen de trottoir en ons perceel nog een driehoekig strookje grond zijn dat eveneens zou behoren tot het openbaar domein.
Tot nu toe leek ons dat wel te kloppen, aangezien er in de praktijk eveneens nog een driehoekig stukje grond tussen onze haag en de trottoir zit en ook de zijkant van de verhoogde oprit van buur B tussen de trottoir en dit voorste grenspaaltje met een andere soort beplating is afgewerkt dan de rest van zijn oprit.
Verder zit er tussen het bijgebouwtje rechts van onze woning en de verhoogde oprit van de rechterbuurman een strookje grond van ongeveer 1m20 breed, wat volgens het grondplan van de landmeter én het grenspaaltje dat er staat ongeveer voor de helft van ons en voor de helft van buur B zou zijn.
Buur B heeft ons reeds gevraagd of wij er iets op tegen zouden hebben dat hij zijn verhoogde oprit zou verbreden tot tegen de perceelsgrens (deze oprit loopt namelijk naast zijn woning, naar zijn achterliggende garage, maar deze oprit is wat aan de smalle kant om met zijn bestelwagen makkelijk tot aan zijn garage te kunnen rijden), en er een carport op te zetten, eveneens tot tegen de perceelsgrens.
Aangezien wij geen enkele problemen hebben met buur B en zelf in de toekomst graag ons bijgebouwtje zouden willen verruimen tot tegen de perceelsgrens, hebben wij gezegd hier niets op tegen te hebben...
Nu zouden wij de meterdikke struiken rond onze voortuin willen verwijderen en vervangen door een kunstmatige omheining (om enkele m² tuin bij te winnen). In het kader hiervan zijn we gaan informeren bij de Technische Dienst van de stad of we eventueel dat driehoekig stukje grond zouden kunnen overnemen om mee te nemen in onze eigen tuin.
Daar viel men echter uit de lucht! De grondplannen op hun computersysteem laten dit driehoekig stukje grond niet zien. Dat driehoekig stukje grond zou dus gewoon onze eigendom zijn!
Hierdoor stellen wij ons natuurlijk vragen over de correctheid van de plaats van de rest van de grenspaaltjes.
Omwille van de uitbreidingen die buur B en wijzelf zouden willen uitvoeren is het natuurlijk belangrijk te weten waar de perceelsgrens precies ligt om discussies voor, tijdens en na de werken te vermijden.
De stadsdiensten zullen nu informeren bij de landmeter die destijds de grenspaaltjes gezet ivm dat driehoekig strookje grond wat van niemand lijkt te zijn.
Mocht blijken dat één of meerdere grenspaaltjes foutief zouden geplaatst zijn, zouden wij dan kunnen eisen dat die landmeter de boel opnieuw komt doen?
Die landmeter werd destijds wel niet door ons ingehuurd, maar is wel betaald geweest (door buur A en B) om een correcte landmeting uit te voeren...
Met vriendelijke groet,
Isabelle