Wij zitten met het volgende probleem:
huis gekocht via openbare verkoop, verkoopakte ondertekend bij notaris op 20 december. M.a.w. we zijn sinds dan officieel eigenaar van het huis. De ex-eigenaar beloofde zowel aan de notaris als aan ons dat hij tegen 1 februari ging verhuizen. Wij be?indigen de huur van ons appartement, en moeten daar tegen 1 maart uit.
Nu beweert de ex-eigenaar dat de notaris hem heeft gezegd dat hij ook nog in maart kan verhuizen (wat niet waar is. Dus ofwel liegt de man flagrant, ofwel heeft hij het vorige week misbegrepen bij de notaris). Grote problemen dus voor ons, want als wij in februari niet in ons huis zitten mogen we met ons kind van 2 jaar bij de (schoon)ouders gaan hokken, om nog maar te zwijgen over onze meubelopslag. Een echt doemscenario dus.
In principe heeft de man nog tijd om te verhuizen (wij hebben op de verhuislift na alles geregeld voor een verhuis op 14-15 februari), maar noch de notaris (die aan onze kant staat uiteraard) noch wij hechten veel geloof aan 'de belofte' van de man dat hij zijn best gaat doen om tegen dan verhuisd te zijn. Onder meer ook omdat hij nog geen aanstalten maakt om te verhuizen en ook omdat hij zelf de koop heeft geannuleerd van een appartement waar hij in februari zou intrekken.
We hebben hem gisteren (in samenspraak met de notaris) een aangetekende en gewone brief gestuurd waarin staat dat wij als rechtmatige eigenaars graag de sleutel zouden hebben tegen 1 februari. Verhuist hij niet, dan kunnen we overgaan tot het uitvoeren van onze rechten, tm. uitzetting.
Uiteraard willen wij het zo ver niet laten komen, maar weet hier iemand wat wij kunnen doen als wij op 10 februari bv. nog altijd geen sleutel hebben gekregen van de ex-eigenaar en hij nog niet is verhuisd?
Bestaat er een gerechtelijke procedure die dan nog voor begin maart kan geregeld zijn?
Kunnen wij bij wijze van spreken gewoon het slot op de deur vervangen, zijn meubels demonteren, op zijn kosten laten opslaan etc.?
Moet de notaris zelf geen extra maatregelen treffen om het niet zo ver te laten komen?
Zowel hij als wij bellen veelvuldig naar de man, waarvan wij allemaal denken/hopen dat hij gewoon nonchalant is en niet echt van kwade wil. De notaris gaat ook proberen om de ex-vrouw van de man tot actie aan te zetten, daar ook zij nog deels eigenaar was van het huis.
Om een lang verhaal kort te maken: wat zijn onze wettelijke rechten om alsnog opgelucht adem halend voor het eind van februari (en het liefst op het door ons geplande tijdstip midden februari) in ons aangekochte huis te kunnen trekken in het geval dat de ex-eigenaar geen aanstalten maakt te verhuizen?
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
U geeft infeite het antwoord zelf:
We hebben hem gisteren (in samenspraak met de notaris) een aangetekende en gewone brief gestuurd waarin staat dat wij als rechtmatige eigenaars graag de sleutel zouden hebben tegen 1 februari. Verhuist hij niet, dan kunnen we overgaan tot het uitvoeren van onze rechten, tm. uitzetting.
Wellicht staat de clausule tot uitzetting in de akte zelf, dit is een authentieke akte. Vraag aan de notaris een grosse (uitvoerbare vorm van de akte) en stap daarmee naar een deurwaarden die de man - desnoods met de politie - kan doen uitzetten.
Ins? geen rechterslijke beslissing vereist
We hebben hem gisteren (in samenspraak met de notaris) een aangetekende en gewone brief gestuurd waarin staat dat wij als rechtmatige eigenaars graag de sleutel zouden hebben tegen 1 februari. Verhuist hij niet, dan kunnen we overgaan tot het uitvoeren van onze rechten, tm. uitzetting.
Wellicht staat de clausule tot uitzetting in de akte zelf, dit is een authentieke akte. Vraag aan de notaris een grosse (uitvoerbare vorm van de akte) en stap daarmee naar een deurwaarden die de man - desnoods met de politie - kan doen uitzetten.
Ins? geen rechterslijke beslissing vereist
Vanaf de eigendomsovergang bezet de vorige eigenaar uw eigendom zonder recht of titel,tenzij anders bedongen in de koopakte.
Indien de vorige eigenaar uw huis niet ontruimd heeft op 1 februari 2007 zoals blijkbaar overeengekomen,roep hem dan ONVERWIJLD op in minnelijk schikking voor de vrederechter.
?Art.732.Indien een van hen het(=oproeping in minnelijke schikking),zelfs mondeling verzoekt,worden de partijen bij gewone brief van de griffier opgeroepen om...te verschijnen op dag en uur door de rechter bepaald."(Ger.W.=Gerechtelijk Wetboek).De procedure ?minnelijke schikking? is kosteloos.
Komt geen minnelijke schikking tot stand dan dient u hem te dagvaarden(via gerechtsdeurwaarder) met vordering tot uithuiszetting.
Ga volledigheidshalve naar (geconsolideerde wetgeving) in http://just.fgov.be .Klik in de balk ?Juridische aard? op het driehoekje uiterst rechts en zoek daar de nodige WetBOEKEN.
Indien de vorige eigenaar uw huis niet ontruimd heeft op 1 februari 2007 zoals blijkbaar overeengekomen,roep hem dan ONVERWIJLD op in minnelijk schikking voor de vrederechter.
?Art.732.Indien een van hen het(=oproeping in minnelijke schikking),zelfs mondeling verzoekt,worden de partijen bij gewone brief van de griffier opgeroepen om...te verschijnen op dag en uur door de rechter bepaald."(Ger.W.=Gerechtelijk Wetboek).De procedure ?minnelijke schikking? is kosteloos.
Komt geen minnelijke schikking tot stand dan dient u hem te dagvaarden(via gerechtsdeurwaarder) met vordering tot uithuiszetting.
Ga volledigheidshalve naar (geconsolideerde wetgeving) in http://just.fgov.be .Klik in de balk ?Juridische aard? op het driehoekje uiterst rechts en zoek daar de nodige WetBOEKEN.
Bovenstaande antwoord is op zich correct - je kunt er altijd de vrederechter bij betrekken - maar lijkt me een omweg aangezien je via de notari?le akte de verkoper onmiddellijk kunt laten uit zetten.
Bemiddelen lijkt me zinloos - wat als de vrederechter de verkoper respijt verleend om wie weet welke reden. Bedoeling is een woning vrij van gebruik op 1 februari, der valt niks te onderhandelen.
Laat de verkoper week voor uiterste datum aangetekend weten dat je een gerechtsdeurwaarder gaat aanspreken, dat die kosten ter zijner laste zijn en na een week geen resultaat: speel het spel hard en drijf hem uit.
Bemiddelen lijkt me zinloos - wat als de vrederechter de verkoper respijt verleend om wie weet welke reden. Bedoeling is een woning vrij van gebruik op 1 februari, der valt niks te onderhandelen.
Laat de verkoper week voor uiterste datum aangetekend weten dat je een gerechtsdeurwaarder gaat aanspreken, dat die kosten ter zijner laste zijn en na een week geen resultaat: speel het spel hard en drijf hem uit.
Beste Wesley,
Ik zit momenteel met ongeveer hetzelfde probleem.
In de compromis staat dat de verkoper het huis moet verlaten op de dag van het schrijven van de akte.
Vandaag laat hij telefonisch weten dat hij er pas een maand later uitkan.
Kan ik hem er met een gerechtsdeurwaarder laten uitzetten?
Moet ik daarvoor geen vonnis ofzo hebben? Volstaat het tonen van de compromis aan de gerechtsdeurwaarder?
Groeten,
Gunther
Ik zit momenteel met ongeveer hetzelfde probleem.
In de compromis staat dat de verkoper het huis moet verlaten op de dag van het schrijven van de akte.
Vandaag laat hij telefonisch weten dat hij er pas een maand later uitkan.
Kan ik hem er met een gerechtsdeurwaarder laten uitzetten?
Moet ik daarvoor geen vonnis ofzo hebben? Volstaat het tonen van de compromis aan de gerechtsdeurwaarder?
Groeten,
Gunther
Een notariele akte is - net als een vonnis - een authentieke akte, dwz heeft uitvoerbare kracht. Let wel, dit is niet een kopie van de akte maar wel een grosse.
Een grosse is een afdruk van de notari?le akte die uitvoerbaar is (stempen en verklaring). Dit kan gevraagd worden, na verlijden van de akte en registratie, aan uw notaris.
Als je met dgl grosse naar deurwaarder stapt kun je de uitzetting vorderen zonder gerechtelijke tskomst.
Een grosse is een afdruk van de notari?le akte die uitvoerbaar is (stempen en verklaring). Dit kan gevraagd worden, na verlijden van de akte en registratie, aan uw notaris.
Als je met dgl grosse naar deurwaarder stapt kun je de uitzetting vorderen zonder gerechtelijke tskomst.
Wij hadden die situatie ook voor.
Wij wilden dat de vorige eigenares uit het huis was tegen de tijd dat de akte verleden werd, in het begin leek dat in orde te komen, maar naar het einde toe bleek dat dat
niet zou lukken.
Wat heeft zij toen gedaan, en waar had zij het recht toe? Ze heeft naar de notaris gebeld om te zeggen dat ze pas een afspraak wilde om de akte te verlijden op het moment dat zij klaar was met de verhuis.
Uiteindelijk heeft dit 1.5 maand langer geduurd dan voorzien, en dat was haar goed recht.
Normaal heb je 4 maanden tijd, en alle kosten die er daarna nog bijkomen zijn ten laste van de koper.
Ze had ons goed liggen.
Wij wilden dat de vorige eigenares uit het huis was tegen de tijd dat de akte verleden werd, in het begin leek dat in orde te komen, maar naar het einde toe bleek dat dat
niet zou lukken.
Wat heeft zij toen gedaan, en waar had zij het recht toe? Ze heeft naar de notaris gebeld om te zeggen dat ze pas een afspraak wilde om de akte te verlijden op het moment dat zij klaar was met de verhuis.
Uiteindelijk heeft dit 1.5 maand langer geduurd dan voorzien, en dat was haar goed recht.
Normaal heb je 4 maanden tijd, en alle kosten die er daarna nog bijkomen zijn ten laste van de koper.
Ze had ons goed liggen.
Wij hadden die situatie ook voor.
Wij wilden dat de vorige eigenares uit het huis was tegen de tijd dat de akte verleden werd, in het begin leek dat in orde te komen, maar naar het einde toe bleek dat dat
niet zou lukken.
Wat heeft zij toen gedaan, en waar had zij het recht toe? Ze heeft naar de notaris gebeld om te zeggen dat ze pas een afspraak wilde om de akte te verlijden op het moment dat zij klaar was met de verhuis.
Uiteindelijk heeft dit 1.5 maand langer geduurd dan voorzien, en dat was haar goed recht.
Normaal heb je 4 maanden tijd, en alle kosten die er daarna nog bijkomen zijn ten laste van de koper.
Ze had ons goed liggen.
We zijn toch nog tot een redelijke oplossing kunnen komen.
De verkoper mag 10 dagen gratis blijven wonen
en als hij dan niet weg is, kan hij eruit gezet worden. Is nu zo aangepast in de akte.