koper wil afstand doen van een compromis

[Ghonnio]

Dag Allemaal,

Wij zitten met een vraag. M'n vriendin en ik willen ons appt. verkopen. Nu, in oktober vorig jaar zetten we ons appt. op 2dehands.be en jaja, na 2 weken reeds een koper (alleenstaande man, pas gescheiden). We tekenen een "aankoopbelofte"
met vermelding van onze en zijn gegevens, de administratie rond kadaster van het appt., een verkoopprijs en een ongevere (door beide partijen goedgekeurde) overgeefdatum. Nu op 1 maart jl. schrijft deze leuke meneer dat hij wil afzien van de koop omdat hij zonder werk is komen te zitten (heeft ondertssn reeds ander werk) . Op dat ander werk verdient hij minder en kan (volgens hem) geen lening, voor 125.00€ krijgen. Onze "belofte" heeft geen opschortende voorwaarden maar spijtig genoeg ook geen verbrekingsvergoeding. Kan iemand ons misschien helpen met wat we nog zouden kunnen doen. Er zijn reeds vele mails heen en weer gestuurd tssn hem en ons maar zonder gevolg. Wij zijn hier niet in de fout gegaan, wij willen dat de koop gewoon doorgaat aangezien wij , met de verkoop geregeld (dachten we) reeds een compromis getekend hebben om een huis te kopen. Daar hadden we een meerwaarde uitgehaald van 30.000€ wat nu een groot "gat" slaagt in onze boekhouding natuurlijk. Iemand ideeën voor deze 2 radeloze zielen aub ?

grtjs

Ghonnio

[Turaki]

Indien er akkoord is over het goed en de prijs, is de verkoop een feit, wat in jullie geval dus zo is.
Nu zijn er 2 mogelijkheden: u kan de uitvoering van deze verkoop eisen, en dit zal waarschijnlijk via het gerecht moeten, of u kan een schadevergoeding eisen van 10% van de overeengekomen prijs, wat u waarschijnlijk "eenvoudiger" zal krijgen.

[bartvdv]

Als er geen schadebeding is opgenomen in het compromis - en je wil een schadevergoeding - dan zal je naar de rechtbank moeten stappen. De schade die je geleden hebt zal je moeten aantonen: bewijzen. En als je via de rechtbank al een schadevergoeding krijgt, dan zal die lager uitvallen dan de 10% die doorgaans gevraagd wordt (via een paragraaf in het compromis). Je kan dus beter proberen om een minnelijke schikking te treffen en het huis opnieuw te koop aan te bieden. Tenzij je natuurlijk naar de rechtbank wil, risico wil lopen dat de "leuke meneer" beroep aantekent, enz.

[Ghonnio]

Bedankt voor jullie reactie, maar het probleem zit hem net in het feit dat we eigenlijk gewoon het voorblad van een aankoopbelofte hebben ondertekend met de gegevens (zoals aangegeven in het begin) .De rest hadden we wel maar daar kon eigenlijk geen van ons allemaal aan uit daar we particuliere verkopers zijn die dachten het te kunnen zonder hulp van buitenaf. Er staat een handtekening,de gegevens van ons beide, de gegevens van het appt. en de verkoopprijs plus de overgavedatum, thats it ! Maar die kerel berokkent ons wel degelijk 30.000€ schade (toch niet niks). Ga ik dit kunnen hard maken voor een rechtbank? Wat eigenlijk is er geen schadevergoeding afgesproken of is dat standaard 10% bij het tekenen van een "aankoopbelofte" ?

[bartvdv]

Hoezo 30.000 euro schade? Neen, die ga je nooit krijgen. En neen, er is geen standaard schadevergoeding.

[mava105]

De enige manier om uw schade te beperken, is het zo snel als mogelijk terug te koop zetten, en dan het HELE dokument laten ondertekenen en niet enkel de eerste bladzijde. Maak dat dokument vooraf al op uw gemak klaar, zodat je alleen nog de datum, de gegevens van de kopers en de koopprijs dient in te vullen.
Dat zal fouten voorkomen.

[Ghonnio]

en denkpiste B : ipv schadevergoeding te eisen zouden wij natuurlijk gewoon de verkoop willen laten doorgaan. Kunnen we dat dan nie eerder eisen bij een eventuele procedure voor de rechtbank ?

[bartvdv]

Als de man geen inkomen heeft dat groot genoeg is... waar sta je dan? Met een procedureslag - die evengoed in jouw nadeel kan uitdraaien - riskeer je dat je je huis ook niet meer te koop kan zetten.

[Ghonnio]

had hij daar allemaal niet aan moeten denken voor hij ergens een compromis tekend ? Wij moeten nu wel de zaak rechttrekken en hebben eigenlijk aan niks schuld !

[mava105]

had hij daar allemaal niet aan moeten denken voor hij ergens een compromis tekend ? !

Kon hij toen al weten dat hij zonder werk zou vallen?

[Ghonnio]

had hij daar allemaal niet aan moeten denken voor hij ergens een compromis tekend ? !

Kon hij toen al weten dat hij zonder werk zou vallen?

Hij heeft al terug werk, en nee misschien niet... maar daar moet je nu eenmaal rekening mee houden dat zo'n dingen zouden kunnen gebeuren

[amvisions]

Beste,

Hoe hard bent u toch.

Ik hoop voor u dat het u nooit overkomt. Zomaar ineens op straat staan zonder werk

Die man heeft dat zeker en vast niet op voorhand gepland en hij ziet zijn droom voor een huis gewoon verdwijnen.

En goed voor die meneer dat hij reeds terug werk heeft maar hoeveel van zijn oud loon heeft hij misschien nu nog of had hij deze job maar moeten weigeren wegens te weinig betaald?


U heeft niet de volledige aankoopbelofte laten tekenen . Had u dat dan niet moeten voorzien? Je moet nu eenmaal rekening houden met de dingen die mis kunnen gaan! t' zijn uw eigen woorden !

[sleper]

had hij daar allemaal niet aan moeten denken voor hij ergens een compromis tekend ? Wij moeten nu wel de zaak rechttrekken en hebben eigenlijk aan niks schuld !

In feite geldt hetzelfde voor U .U rekent erop dat de verkoop voor 100% rond is terwijl er in feite nog steeds iets kan tussenkomen .

[Ghonnio]

Euh , wie is hier hard?? Hij heeft nog steeds een dak boven zijn hoofd en verder geen problemen. Wij tekenden voor een nieuw huis (met volledige schadevergoeding incluis,17.000€) en wij hadden , zoals gezegd , een meerwaarde van 30.000€... Wij gaat dit gat vullen en waarom stellen mensen dan compromis op als er toch geen staat op gemaakt worden.
Als mensen zich aan de afspaak houden dan komt er niks "tussen" ...maar aan de laatste 2 reactie hoor je al wat voor vlees je in de kuip hebt. ik kan de bal terug kaatsen hoor, stel jullie eens in ons plaats ...wij zien ook ons droomhuis onder onze neus verdwijnen en wij wilden ons wel aan onze afspraken houden ...het zijn anderen die zich terugtrekken ! Niet wij...nu nog beter, nu zouden wij nog de schuldige zijn...tof forum me dunkt !!!

[Lanox]

Ik denk dat een rondje vingertje wijzen hier niemand gaat helpen.
- Is er een compromis getekend tussen U en de koper? Of enkel een aankoopbelofte?
- Wat bedoelt U met 30.000€ meerwaarde? Als dat het verschil is tussen aankoop en verkoopprijs van het appartement is, dan is dit geen schade, U heeft het appartement immers nog steeds in bezit. Indien later blijkt dat U het appartement moet verkopen aan een prijs die 30.000€ lager ligt dan de verkoopprijs die U nu had afgesproken, dan kan U proberen dit aan te halen als 30.000€ schade.
- Heeft U opschortende voorwaarden laten opnemen in de compromis van Uw eigen droomhuis?