EPC boete

[viv73]

Ongeveer een jaar geleden hebben wij onze woning te koop gezet via een makelaar. Vooral om zelf niks werk te hebben met papierwerk en telefoontjes. Na 7 maanden kregen wij echter een aangetekend schrijven dat onze EPC keuring niet in orde was en dat er een boete zou volgen.
Dus : telefoontje naar de makelaar die ons verzekerde dat we ons geen zorgen moesten maken en dat hij dat wel zou oplossen. Wij zouden ondertussen een kopie krijgen van de brief die hij aan de VEA zou sturen ( nooit aangekomen natuurlijk ) We hoorden weken niks meer van hem, tot er natuurlijk een 2de aangetekende brief volgde met jawel, een effectieve boette van €500 !
Dus : weer telefoontje naar de makelaar. Hij verzekerde ons dat alles in orde zou komen en moest het niet zo zijn, dan zouden zij die boete wel voor ons betalen. Want, gaf hij zonder problemen toe, hij was hier in de fout gegaan en zou dat zeker voor ons oplossen !
Ondertussen heeft hij ons wel 20 keer beloofd om ons die €500 te betalen, maar natuurlijk zien we niks op onze rekening verschijnen...
Vrijdag beloogfde hij ons dat hij zelf de boete zou betalen en dat wij ons van niks meer iets moesten aantrekken.
Gisteren even gebeld naar de VEA ( die de boetes uitschrijft )en blijkbaar hebben zij nooit iets van onze makelaar gehoord, en de boete is natuurlijk ook niet betaald geweest. We hebben deze nu zelf betaald, gisteravond nog het contract met de makelaar opgezegd en zelf iemand gebeld die deze week nog langskomt om dan eindelijk een EPC keuring op te stellen.
Vraagje nu : moeten wij dit allemaal zomaar over ons laten gaan, of kunnnen we iets aan die makelaar doen ( god weet hoeveel mensen hij zo nog heeft )

[Lanox]

Veel bellen en niets op papier? Als U er een zaak van wil maken zult U een probleem hebben met de bewijslast. Als U nog eens met Uw makelaar belt, neem het gesprek dan op. Nadien hem in een aangetekende brief in gebreke stellen waarbij U een objectieve weergave geeft van de feiten en de "onderhandelingen" die U ondertussen met hem gevoerd heeft.

[viv73]

Ik weet het... Wij hebben zelf van alles op mail en brief gezet ( helaas niet aangetekend ) en we weten nu ook waarom hij die steeds via de telefoon beantwoordde !
Ik heb net wel een mail verstuurd naar het CIB en het BIV, hopelijk komt daar iets van...

[j.demoor]

“Art.4.Een eigenaar die een residentieel gebouw wil verkopen, moet over een energieprestatiecertificaat residentiële gebouwen beschikken...Bij de verkoop van een residentieel gebouw draagt de eigenaar aan de koper een geldig energieprestatiecertificaat over.“.(11 JANUARI 2008. - Besluit van de Vlaamse Regering houdende de invoering van het energieprestatiecertificaat residentiële gebouwen bij verkoop en verhuur en de uitvoering van de energieaudit).

Het mandaat dat u aan uw makelaar gaf ontheft u niet van voornoemde verplichting,noch van de sancties op het niet-nakomen ervan.

Tussen u en uw makelaar geldt evenwel : “Art.1142.Iedere verbintenis om iets te doen of niet te doen wordt opgelost in schadevergoeding, ingeval de schuldenaar de verbintenis niet nakomt.“(Burgerlijk Wetboek).

Maan uw makelaar aangetekend aan uw schade te vergoeden vóór een door u daarin te bepalen redelijke termijn. Geeft hij hieraan geen tijdig en afdoende gevolg daag hem dan voor de (vrede)rechter bij dagvaarding.