Kunt u me helpen met het volgende probleem:
Een huurder heeft een huurcontract getekend op 1/10/2008 om te eindigen op 31/9/2009.
Het contract werd niet opgezegd.
Hij heeft geen waarborg betaald.
De laatste tijd veroorzaakt de huurder veel lawaai in het gebouw en stoort enorm alle medebewoners en buren. Hij brengt veel vrienden en ze feesten tot middernacht…….. (het betreft een app. van 1 slaapkamer)
Van de andere huurders krijg ik constant telefoon dat het niet meer vol te houden is.
Is er een manier om wettelijk het huurcontract te ontbinden en hem dwingen om het appartement te verlaten? Kan ik hem naar de vredegerecht roepen?
-
PASCAL.032
Topic Starter - Berichten: 126
- Locatie: Antwerpen
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Het contract is bij gebrek aan opzeg door één van beide partijen op 01/10/2009 overgegaan in een negenjarig contract. Dit contract wordt verondersteld gestart te zijn 01/10/2008 en bevindt zich momenteel dus in zijn derde jaar. De mogelijkheden om hem zonder boete op te zeggen zonder wanbetaling zijn uiterst miniem (uitgezonderd bewoning voor eigen gebruik of een naast familielid gedurende minimaal 2 jaar)
Het enige wat u kan doen is:
- Om uzelf veilig te stellen tov de andere bewoners en om aan te tonen dat u uw plicht hebt vervuld de huurder een AS zenden waarin u hem aanspreekt over de talloze klachten die u reeds heeft ontvangen over zijn gedrag.
- De andere huurders op het ogenblik dat ze u verwittigen vragen om onmiddellijk de politie te contacteren voor nachtlawaai. (zij moeten komen)
- Een afspraak maken met de lokale politie-overste en het probleem aankaarten, die kan dan zijn patrouilles op voorhand briefen mochten er zich tijdens hun patrouilles meldingen voordoen.
Waarborg: wordt er in het contract gesproken over een waarborg?
De huurder een AS zenden dat u zich op datum om uur Y bij hem zal aanmelden om het pand te controleren op schade of te herstellen zaken. Dat indien die datum niet past u van hem binnen de 5 dagen na kennisname van het schrijven per as een andere datum verwacht.
Minutieus de indexering toepassen.
Het enige wat u kan doen is:
- Om uzelf veilig te stellen tov de andere bewoners en om aan te tonen dat u uw plicht hebt vervuld de huurder een AS zenden waarin u hem aanspreekt over de talloze klachten die u reeds heeft ontvangen over zijn gedrag.
- De andere huurders op het ogenblik dat ze u verwittigen vragen om onmiddellijk de politie te contacteren voor nachtlawaai. (zij moeten komen)
- Een afspraak maken met de lokale politie-overste en het probleem aankaarten, die kan dan zijn patrouilles op voorhand briefen mochten er zich tijdens hun patrouilles meldingen voordoen.
Waarborg: wordt er in het contract gesproken over een waarborg?
De huurder een AS zenden dat u zich op datum om uur Y bij hem zal aanmelden om het pand te controleren op schade of te herstellen zaken. Dat indien die datum niet past u van hem binnen de 5 dagen na kennisname van het schrijven per as een andere datum verwacht.
Minutieus de indexering toepassen.
-
PASCAL.032
Topic Starter - Berichten: 126
- Locatie: Antwerpen
In het contract staat vermeld:
de waarborg moet betaald worden op moment van ondertekening van het contract.
Enkel wanneer de waarborg al op de bankrekening van de verhuurder overgeschreven is, treedt het contract in dienst.
kan ik hem daarvoor naar het vredegerecht roepen? wat als hij nu vlug betaald?
Er staat ook op het contract :
De huurder verplicht zich verhuurder,medebewoners en buren geen hinder of overbelast te bezorgen en geen lawaai te maken tussen 21u. en 8 u.
Kan dat helpen om zijn contract opzeggen?
Wat zijn de kosten als ik toch besliss om zijn contract te verbreken? kan hij dan beroep doen op de huurdersbond?
de waarborg moet betaald worden op moment van ondertekening van het contract.
Enkel wanneer de waarborg al op de bankrekening van de verhuurder overgeschreven is, treedt het contract in dienst.
kan ik hem daarvoor naar het vredegerecht roepen? wat als hij nu vlug betaald?
Er staat ook op het contract :
De huurder verplicht zich verhuurder,medebewoners en buren geen hinder of overbelast te bezorgen en geen lawaai te maken tussen 21u. en 8 u.
Kan dat helpen om zijn contract opzeggen?
Wat zijn de kosten als ik toch besliss om zijn contract te verbreken? kan hij dan beroep doen op de huurdersbond?
Het waarborg beding is ambigue, aan de ene kant is het niet geldig aangezien het deponeren van een waarborg niet gekoppeld kan worden aan een activatiedatum van het contract. Aan de andere kant is de huurder wel verplicht een waarborg te storten gezien de waarborg een wezenlijk deel uitmaakt van het contract.
Kan u voor een combinatie van de redenen bij het vredegerecht de verbreking van het contract vragen? Ja. De kans of uw verzoek ingewilligd wordt hangt af van een veelheid van factoren:
De bewijzen die u kan aanhalen voor de ordeverstoring
Het repetitieve karakter ervan na aangetekende verwittigingen
De weigering de waarborg in orde te brengen na verwittiging
De termijn die u de huurder wenst te geven het pand te ontruimen
De vergoeding die u wenst
Het humeur van de vrederechter en de zaken die hiervoor reeds zijn balie zijn gepasseerd
Of de huurder al dan niet verschijnt op de zitting en te elfder ure nog een en ander in orde brengt
De huurdersbond adviseert en schrijft typebrieven.
Het beste scenario is dat u hem daagt middels een verzoekschrift 1344bis/ev ger.w.
Dat kost je om op de rol te zetten inclusief bewijs van woonst een kleine €40.
Ik zou het verzoekschrift mild opstellen: verzoeken dat het contract verbroken wordt met een opzeg van bv 3 maanden zonder verbrekingsvergoeding maar met reservatie voor waardederving. Kosten geding voor gedaagde. Opmaken van uittredende plaatsbeschrijving door een expert op kosten van beide partijen. Met andere woorden, toon aan de vrederechter dat u hem uit het pand wenst wegens de verscheidene inbreuken maar niet wenst na te schoppen; dat maakt het voor de gedaagde al een stuk moeilijker te counteren in het verzoeningsgesprek en in het het eventuele geding erna mocht de verzoening geen resultaat hebben.
Kan u voor een combinatie van de redenen bij het vredegerecht de verbreking van het contract vragen? Ja. De kans of uw verzoek ingewilligd wordt hangt af van een veelheid van factoren:
De bewijzen die u kan aanhalen voor de ordeverstoring
Het repetitieve karakter ervan na aangetekende verwittigingen
De weigering de waarborg in orde te brengen na verwittiging
De termijn die u de huurder wenst te geven het pand te ontruimen
De vergoeding die u wenst
Het humeur van de vrederechter en de zaken die hiervoor reeds zijn balie zijn gepasseerd
Of de huurder al dan niet verschijnt op de zitting en te elfder ure nog een en ander in orde brengt
De huurdersbond adviseert en schrijft typebrieven.
Het beste scenario is dat u hem daagt middels een verzoekschrift 1344bis/ev ger.w.
Dat kost je om op de rol te zetten inclusief bewijs van woonst een kleine €40.
Ik zou het verzoekschrift mild opstellen: verzoeken dat het contract verbroken wordt met een opzeg van bv 3 maanden zonder verbrekingsvergoeding maar met reservatie voor waardederving. Kosten geding voor gedaagde. Opmaken van uittredende plaatsbeschrijving door een expert op kosten van beide partijen. Met andere woorden, toon aan de vrederechter dat u hem uit het pand wenst wegens de verscheidene inbreuken maar niet wenst na te schoppen; dat maakt het voor de gedaagde al een stuk moeilijker te counteren in het verzoeningsgesprek en in het het eventuele geding erna mocht de verzoening geen resultaat hebben.