Huurder moet eruit, maar hoe?

[Wennie]

Net een appartement gekocht, de huurder een vieze vuile vent die er al 18 jaar inzit doet nu al moeilijk.
Ik veronderstel dat hij een huurcontract heeft van 9 jaar, heb het huidige contract nog niet ontvangen.

Toen ik hem zei dat de huurprijs zal worden aangepast dmv de index was hij al aan het klagen en aan het zagen.
meneer woont er sinds 1992 aan 300€ per maand!!! daarvoor huur je tegenwoordig niet eens een stal!
Ik zie hem dat als het hem niet aanstond hij vrij was te vertrekken, en hopelijk doet hij dat ook.

Nu vroeg ik mij af welke mogelijkheden heb ik als verhuurder om deze pippo eruit te zetten?

We zouden graag het appartement renoveren maar dan las ik weer dat ik moet renoveren voor een bedrag van 3 jaar de huurprijs dus in dit geval 10800€ de renovatie zal mss. maar de helft kosten nu is mijn vraag aan wie moet ik facturen binnenleveren aan hem of aan iemand anders? Dan kan ik toch gewoon offertes opvragen voor 10800 euro, zodat mijn werken zogezegd 10800€ zouden kosten?

Idem dito als een familielid het appartement zou betrekken , dan moet ik aantonen dat deze persoon er 2 jaar gaat wonen zoiets weet je toch nooit? Moet ik dit dan ook aan hem bewijzen?

Wat zijn de andere mogelijkheden zonder eventueel gefoefel met facturen om deze man kwijt te raken.

Het is me nu wel duidelijk dat een huurder in België veel meer rechten heeft dan wij de verhuurders!

bedankt voor de reactie's!!

[Lanox]

Gaat U zelf het appartement bewonen?

[Wennie]

nee we zijn van plan het eerst te reoveren, en dan weer te verhuren

[Lightning]

In uw geval voor renovatie geldt:

Opzegging is mogelijk voor de uitvoering van grote verbouwingswerken, tegen het einde van elke driejarige periode en mits een opzegtermijn van 6 maand.

Deze werken moeten aan vier voorwaarden voldoen:

* het moet gaan om “wederopbouw”, “verbouwing” of “renovatie”;
* de werken moeten in overeenstemming zijn met de stedenbouwkundige bestemming van het gebouw;
* en moeten betrekking hebben op het door de huurder betrokken gedeelte;
* de kostprijs van de werken moet gelijk zijn aan minstens 3 jaar huur.

De verhuurder moet aan de huurder kennis geven van de stedenbouwkundige vergunning, een omstandig bestek, een beschrijving van de werkzaamheden of een aannemingsovereenkomst. Eén van deze stukken moet op het ogenblik van de opzegging voorhanden zijn.

De werken moeten aangevat worden binnen 6 maanden en beëindigd zijn binnen 24 maanden na het verstrijken van de gegeven opzeggingstermijn (tenzij in geval van verlenging, zie hierna).
De huurder heeft recht op vergoeding (18 maanden huur) indien de verhuurder één van de voormelde voorwaarden niet eerbiedigt.

Bron: notaris.be

Voor de 3 jaar huur is het in uw geval mooi meegenomen dat de huurprijs zo laag ligt.

[mava105]

Begin er alvast eens mee de voorwaarden voor verbrerking te onderzoeken die in het huurkontrakt staan.
Dan kom je waarschijnlijk al een stuk verder.
Wil je het wel via renovatiekosten doen moet je er rekening mee houden dat dit pas kan na het versrijken van elke driejaarlijkse periode, en dit met een opzeggingstermijn van 6 maanden.
De copzegging moet het motief toelichten, en beantwoorden aan 4 vereisten: Ze moet vergezeld zijn van een afschrift van:
- Hetzij een bouwtoelating indien deze vereist is.
- Hetzij van een gedetailleerd bestek.
- Hetzij van een beschrijving van de werken met dedetaillerde raming.
- Hetzij van een aannemingsovereenkomst.
De werken moeten het door de huurder bewoonde deel van de woonst betreffen, dus niet de gevels, de zolder, de tuin ens..
De werken moeten 3 (drie) jaar huurprijs overtreffen.
Wet van 13.04.1997 Art. 6, 4° en Art 15
Verder dacht ik ook dat gewoon onderhoud zoals schilderen en behangen niet voor dit soort werken in aan merking werd komen.

[Vandebos]

Normaliter is het een negenjarig contract dat telkens stilzwijgend werd verlengd met een nieuwe driejarige periode. Onvereenkomstig art 3$1 kan de verhuurder dit contract verbreken door minstens 6 maanden voor het einde van de driejarige periode aangetekend een schrijven te zenden dat het contract niet wordt verlengd. Einde verhaal.
Lees dus nauwgezet het contract eens om te kijken wanneer dit werd aangegaan.


Index aanpassing mag u toepassen.

[Wennie]

Ik heb in dezelfde blok nog een appartement gekocht en de huurders zijn er ingebleven, brave mensen dus geen enkel probleem
ik ben eens gaan kijken in hun huurovereenkomst (appartementen gekocht van dezelfde eigenaar), dus in de veronderstelling dat het om een zelfde huurcontract gaat
deze mensen zitten al 23 jaar in dit appartement en in hun contract staat:

Indien er geen opzeg wordt betekend tenminste 3 maanden voor het verstrijken van de einddatum of voor het verstrijken van de verlenging, of indien de huurder het goed blijft bewonen zonder verzet van de verhuurder, wordt de lopende huurovereenkomst geacht te zijn aangegaan voor een duur van 9 jaar vanaf de datum van invoegetreding.

Dit is dus het geval bij deze mensen, bij de huurder die ik eruit wil krijgen waarschijnlijk ook vermits hij al 18 jaar in het appartement woont.

Nu zag ik onderaan het huurcontract staan: NB een huurovereenkomst die een periode van 9 jaar overschrijdt moet bij notariële akte gedaan worden.

Nu volgens mij is er helemaal geen notariële akte, daar deze er niet is is dit dan geen reden om hem er alsnog uit te zetten?

[Lightning]

U hebt 2 appartementen in dezelfde blok gekocht, duidelijk als investering.
Als u toch van plan bent te renoveren, waarom renovert u dan dat van die "brave mensen" en die "vieze vent" niet ineens samen. Dat gaat toch veel voordeliger uitkomen bij het zoeken naar een aannemer, bestelling materialen, ...

[Wennie]

Ja als investering.
Maar de "brave" huurders zijn mensen op leeftijd 79 en 80 jaar en zijn super tevreden hoe het appartement nu is. Dus hier is het pas de bedoeling van te gaan renoveren binnen x aantal jaar als deze mensen zouden vertrekken.
De huurprijs is daar ook gebleven zoals hij was weliswaar met aanpassing van de index.

Het andere appartement zouden we nu willen renoveren omdat het in slechtere staat is, en dan zouden we ook meer huur kunnen vragen. Maar ik ben niet van plan te gaan renoveren met zo een "viezerik" ik mn appartement dan kan het beter blijven zoals het nu is. Tenzij we hem eruit krijgen natuurlijk.

We zijn tevens ook van plan alles zelf te doen.

[mava105]

in plaats van een huurcontract van 9 jaar aan te gaan, dat dan telkens kan verlengt worden, kan je ook een contract afsluiten voor bvb 27 jaar ineens. Het zijn slechts die contracten die via een notaris moeten lopen.

[Vandebos]

Artikel 3 §1 is volgens art 12 van dwingend recht. Dit houdt in dat andersluidende bedingen opgenomen als niet bestaand beschouwd dienen te worden.