verkoop woning na overlijden partner

[Swatje]

Hallo beste mensen,
ik zoek wat info ivm in het onderwerp vermelden :
Een dame wil haar woning verkopen, de man is 5 jaar geleden gestorven.
Zij hebben 2 kinderen uit hun huwelijk.
Is de helft van de verkoop voor haar en de andere helft voor de 2 kinderen ?
of is de helft voor haar en de 2e helft voor haar en de 2 kinderen?
In dit geval dacht ik de helft voor de dame en 1 derde van de andere helft ???
Graag goed tips aub
veel dank
groetjes

[Lanox]

Is na 5 jaar de verdeling van de erfenis nog niet geregeld? Hoe zit het met de verhoudingen van volledige en blote eigendom?

[Swatje]

Lanox, dank,
de verdeling (geld)& stukken) is gebeurd via de notaris,
maar wat met de verdeling als ze NU haar huis wil verkopen ???
Zij heeft (van horen zeggen) dat ze de helft voor haar zou krijgen en de andere helft voor de2 kinderen??
Zij zegt (oudere dame) vroeger was dat 1/3 + 1/3 (dat laatste +/-) en ze hebben haar gezegd dat dit zou
veranderd zijn in 1/2 + 2/2?
Wat zegt de wet eigenlijk, of kan ik dat ergens vinden op het net bv, maar waar
Ik heb daar niet het minste idee over en ik probeer haar wat te helpen?
dank en groetes

[Lightning]

Indien de woning gemeenschappelijk was is het dus de helft volle eigendom + het volledige vruchtgebruik voor haar en de 2 kinderen elk 1/4 naakte eigendom.

[Swatje]

misschien ben ik niet duidelijk genoeg :
het huis waar de dame ook vruchtgebruik van had wordt nu verkocht,
dus heeft zijn van dat geld (van het huis) de helft + van de andere helft nog eens een derde ???
of 1/2 van de woning
en de andere 1/2 wordt in DRIE verdeeld ??? of in ???
bestaan daar wetteksten van aub ?
groetjes en dank

[Lanox]

BW 731,733 en vooral 745

[Lightning]

Misschien was ik ook niet duidelijk genoeg, maar de dame krijgt de helft van de waarde van naakte eigendom + de waarde van haar vruchtgebruik.
De kinderen krijgen elk hun deel van de waarde van de naakte eigendom die ze voor 1/4 bezitten. De waarde van het vruchtgebruik is o.a. afhankelijk van de leeftijd van de dame.

Dus als het huis verkocht wordt krijgt de dame eerst het bedrag dat overeenkomt met haar vruchtgebruik. Van de rest krijgt ze ook nog eens 1/2, de kinderen elk 1/4.

[Swatje]

dank je wel, heb het eens bekeken,
daar staat niets bij over hoe de verdelingplaats vind,
maar nu weet ik nog niets meer eigenlijk,
is het nu als volgt :
huis wordt verkocht voor bedrag X (= 6/6)
de dame (weduwe) krijgt van dat geld 3/6
en nog eens 1/6
de 2 kinderen elk 1/6 ?
of ben ik daar verkeerd ??
sorry, maar is een beetje zwaar voor mij
mijn dank en groetjes

[wanton]

Swatje ,

je krijgt van mij een duidelijk antwoord als jij me kunt zeggen hoe oud die vrouw is.

[Lightning]

Inderdaad, de leeftijd is van belang.
Als het huis verkocht wordt voor bedrag X, wordt er een percentage berekend van bedrag X dat de waarde van het vruchtgebruik is. Noemen we dat deel Y.
Bedrag Y krijgt de vrouw volledig.
De rest (X-Y) wordt als volgt verdeeld: 1/2 voor de vrouw; 1/4 voor elk van de 2 kinderen.

[Mariette]

Ik vind het altijd duidelijker om een fictief bedrag als basis te nemen.

Als het huis wordt verkocht voor 300.000 euro

dan zou ik denken dat mevrouw ontvangt:

- 150.000 euro (helft is hààr eigendom)
+ 50.000 euro (één kindsgedeelte uit de erfenis, de overige 100.000 euro is voor de 2 kinderen, ieder voor de helft)
+ de tegenwaarde van het vruchtgebruik op die 150.000 euro die tot de erfenis van de man behoorde (is dus afhankelijk van haar leeftijd).



Heb ik het juist ingeschat Wanton?

[Swatje]

Mensen tot nu toe mijn oprechte dank
ik zal morgen proberen die dame te bereiken
dan zal ik haar leeftijd hier doorgeven
even tussen door: is er een verschil in de gewesten ???
groejes

[wanton]

Neen , er is geen verschil tussen de gewesten op dit vlak. De wetgeving hoe een erfenis verdeeld wordt is voor heel het land hetzelfde , alleen de successietarieven verschillen.

Als de leeftijd van die mevrouw wordt meegedeeld , wil ik een concrete verdeling doorgeven.

[Lightning]

Nee Mariette, dat hebt u fout ingeschat zo. De langstlevende echtgenote behoudt haar helft van de woning, maar krijgt van de helft van de overleden echtgenoot geen kindsdeel, enkel het vruchtgebruik.

[Swatje]

Hallokes, hier ben ik, ze wordt dit jaar 61 jaartjes

Ben ik verkeerd of is er ooit iets veranderd ?
Ik dacht dat jaren geleden bij het overlijden van mijn vader
mijn moeder 50% had + nog een zogenoemd kindsdeel van die andere 50%???

Alvast mijn dank
groetjes