Ik had graag even nagevraagd, om zeker te zijn, wat de correcte procedure is om de huurwaarborg terug te krijgen nadat men een appartement verlaat. Ik las al enkele stukken hierover in andere topics maar die hebben meestal betrekking tot het onderwerp in kwestie.
In mijn geval:
-Huurcontract verloopt 31 December, ik vertrek reeds 1 November wegens technische defecten aan apparatuur, opgemeten door stedenbouw, gevolg later, staat denkelijk los van de kwestie (tenzij eigenaar probeert kosten te verhalen op huurwaarborg wat stedenbouw formeel onmogelijk achtte wegens geen periodiek nazicht door eigenaar).
Zodoende, is mijn redenering correct dat ik:
-1 November een aangetekend schrijven stuur naar de verhuurder met vermelding van een datum om de staat op te tekenen in bijzijn van een specialist (landschapsmeter) die ik contacteerde, met de vraag of dit met gedeelde kosten kan.
-2 weken dien te wachten op respons? Indien negatief of geen respons -> Welke actie te ondernemen?
Uiteindelijk speelt het enkel in het voordeel van de verhuurder dat ik vroeger vertrek uit het appartement omdat hij wou renoveren, en ook verplicht zal worden installaties te wijzigen door de dienst stedenbouw. Als ik op de aanvragen tot opnemen van de staat door een expert geen antwoord krijg (zij willen enkel en alleen een staat opstellen tussen ons, zonder experten, maar willen mij o.a. een nieuw parket laten leggen e.d. terwijl vinyl vloer in goede staat is, na 9+ jaar!), is er dan een simpele procedure om naar de vrederechter te stappen om oftewel de waarborg te vragen vrij te maken, oftewel de huisbaas ertoe te verplichten samen met mij een specialist aan te stellen voor deze staat op te nemen?
Kan ik de verhuurder, indien deze weken nadat de stedenbouw hem aanschreef en de werken niet begonnen, en ik volledig de woning verliet en alles leeg is, wettelijk verplichten deze staat op te stellen voor hij kan beginnen met deze werken? Deze vraag stel ik omdat ik heb opgevangen tussen gesprek aannemer en eigenaar 'encore un qui va se faire arnaquer', wat mij doet vermoeden dat ze de opdracht kregen om schade toe te brengen aan muren e.d. die ze dan proberen verhalen op mij i.v.b. met de oorspronkelijke beschrijving.
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Ben je nog van plan voor de maand december huur te betalen? of is er een indeling akkoord (of vonnis) dat je het pand vroeger mag verlaten?
Is in het huurcontract opgenomen dat de uittredende plaatsbeschrijving door een externe expert voor gezamenlijke rekening gebeurd of een onderling akkoord in die aard?
Het lijkt me het beste dat u gewoon een onafhankelijk expert in de arm neemt om een zo uitgebreid mogelijke plaatsbeschrijving op te laten stellen. Aarzel niet om zelf foto's te nemen en opmerkingen te noteren. Deel de verhuurder minstens 2 weken op voorhand mee (liefst aangetekend of fax) wanneer deze plaatsbeschrijving zal plaatsvinden. U verricht deze plaatsbeschrijving voordat u het pand verlaat en terwijl het reeds volledig leeg is. (Indien deze zou worden opgemaakt terwijl u het pand reeds verlaten heeft hangt u af van de goodwill van de verhuurder om er toegang tot te verkrijgen..)
Als u twee weken na het verlaten van het pand geen afrekening schadebeding heeft gekregen schrijft u de verhuurder vriendelijk aan om u dit ofwel binnen de 14 dagen na kennisname van dit schrijven te bezorgen ofwel de waarborg vrij te geven. Dat uw schrijven geldt als enige en definitieve ingebrekestelling mocht er geen reactie op komen binnen de gestelde periode. Hierop binnen de gestelde periode geen reactie? Verzoekschrift naar de vrederechter om de vrijgave via vonnis te bekomen gelet op het feit dat de verhuurder niet reageert op uw schrijven, er structurele werken in het pand begonnen zijn, enz, enz..
Is in het huurcontract opgenomen dat de uittredende plaatsbeschrijving door een externe expert voor gezamenlijke rekening gebeurd of een onderling akkoord in die aard?
Het lijkt me het beste dat u gewoon een onafhankelijk expert in de arm neemt om een zo uitgebreid mogelijke plaatsbeschrijving op te laten stellen. Aarzel niet om zelf foto's te nemen en opmerkingen te noteren. Deel de verhuurder minstens 2 weken op voorhand mee (liefst aangetekend of fax) wanneer deze plaatsbeschrijving zal plaatsvinden. U verricht deze plaatsbeschrijving voordat u het pand verlaat en terwijl het reeds volledig leeg is. (Indien deze zou worden opgemaakt terwijl u het pand reeds verlaten heeft hangt u af van de goodwill van de verhuurder om er toegang tot te verkrijgen..)
Als u twee weken na het verlaten van het pand geen afrekening schadebeding heeft gekregen schrijft u de verhuurder vriendelijk aan om u dit ofwel binnen de 14 dagen na kennisname van dit schrijven te bezorgen ofwel de waarborg vrij te geven. Dat uw schrijven geldt als enige en definitieve ingebrekestelling mocht er geen reactie op komen binnen de gestelde periode. Hierop binnen de gestelde periode geen reactie? Verzoekschrift naar de vrederechter om de vrijgave via vonnis te bekomen gelet op het feit dat de verhuurder niet reageert op uw schrijven, er structurele werken in het pand begonnen zijn, enz, enz..
De verhuurder krijgt binnen de 15 dagen een schrijven van de gemeente. Dat laat hem nog 30 dagen de tijd, daarna gaat het naar de burgemeester. Zij verklaren in het buitenland te zijn tot einde van het jaar maar er brandt elke avond licht. Het gaat aan hun keuze zijn om hun eigen schrijven tegen te spreken en de werken te beginnen, of het pand mogelijk onbewoonbaar te laten verklaren. Maar tegen dan zitten we al in December, en het is dus hun bedoeling om mij te kunnen laten zitten tot die maand en alle huur nog te incasseren, om dan die huur te gebruiken voor de renovatiewerken en plaatsen nieuwe boiler en toilet.Ben je nog van plan voor de maand december huur te betalen? of is er een indeling akkoord (of vonnis) dat je het pand vroeger mag verlaten?
Tot op heden ging ik niet naar de vrederechter, ik heb een afspraak met een advocatenbureau, omdat ik de relatie verhuurder/vrederechter niet vertrouw, gezien de verhuurder lijkt zeer goed de wijkagent te kennen en deze al door de juridische dienst van stedenbouw op het matje wordt geroepen wegens foute uitspraken aan mij. Ik heb zeer slechte ervaringen met het vredegerecht in deze gemeente van Brussel (uitspraak gemaakt die ik later heb laten nakijken en onwettig was)
Sterker, er staat in de intredende staat dat het 'a l'amiable' gebeurde wat zo was, en later kreeg ik een schrijven met de staat door een experte. Dus eis ik een experte op het einde, maar de huisbaas weigert. Er staat geen clausule of dit kan of niet op gezamenlijke rekening, dat is onduidelijk. Na ee nhuur van 10 jaar denk ik niet dat je iemand kan weigeren om een expert te nemen indien de verhuurder van op voorhand al aangeeft dat hij gewone slijtage geen rekening mee wil houden, nietwaar?Is in het huurcontract opgenomen dat de uittredende plaatsbeschrijving door een externe expert voor gezamenlijke rekening gebeurd of een onderling akkoord in die aard?
Legaal dient de verhuurder of een vertegenwoordiger hier toch aanwezig te zijn, of vergis ik mij? Want ook hier hebben zij het slim gespeeld: Zij beweren op reis te zijn tot precies de dag na mijn laatste storting van de huur van December, dus kan ik enkel een specialist zelf in dienst nemen en enkel eigenhandig de staat opstellen zonder hen er bij.Het lijkt me het beste dat u gewoon een onafhankelijk expert in de arm neemt om een zo uitgebreid mogelijke plaatsbeschrijving op te laten stellen. Aarzel niet om zelf foto's te nemen en opmerkingen te noteren. Deel de verhuurder minstens 2 weken op voorhand mee (liefst aangetekend of fax) wanneer deze plaatsbeschrijving zal plaatsvinden. U verricht deze plaatsbeschrijving voordat u het pand verlaat en terwijl het reeds volledig leeg is. (Indien deze zou worden opgemaakt terwijl u het pand reeds verlaten heeft hangt u af van de goodwill van de verhuurder om er toegang tot te verkrijgen..)
Dat was inderdaad wat ik ongeveer begrepen had, ja. Maar dus is het in eerste instantie aangewezen een specialist op eigen kosten te nemen om begin November reeds een staat te laten opmaken, zonder daarvoor de verhuurder er bij, zolang ik dit aangetekend laat weten, als ik het juist lees? Dat is ongeveer wat de dienst stedenbouw mij vertelde: Zij zouden attesteren dat het pand zich in goede staat bevindt en ik moest ten allen koste een expert inschakelen.Als u twee weken na het verlaten van het pand geen afrekening schadebeding heeft gekregen schrijft u de verhuurder vriendelijk aan om u dit ofwel binnen de 14 dagen na kennisname van dit schrijven te bezorgen ofwel de waarborg vrij te geven. Dat uw schrijven geldt als enige en definitieve ingebrekestelling mocht er geen reactie op komen binnen de gestelde periode. Hierop binnen de gestelde periode geen reactie? Verzoekschrift naar de vrederechter om de vrijgave via vonnis te bekomen gelet op het feit dat de verhuurder niet reageert op uw schrijven, er structurele werken in het pand begonnen zijn, enz, enz..
Eisen van gedeelde kosten onder die voorwaarden is niet houdbaar.
Normaliter zal je het pand niet kunnen verlaten voor het einde van de opzeg of de huurovereenkomst, lees einde december. Indien het pand ondertussen onbewoonbaar wordt verklaard, zal je op dat ogenblik een ander onderkomen dienen te vinden of de gemeente aan te spreken. Nu reeds verklaren dat je sowieso het pand eind november verlaat ongeacht de overeenkomst is vragen om problemen...
Het lijkt me ten zeerste aangeraden deze zaak voor eind november voor de vrederechter te brengen zodat iedereen duidelijk weet wat hem te wachten staat.
Normaliter zal je het pand niet kunnen verlaten voor het einde van de opzeg of de huurovereenkomst, lees einde december. Indien het pand ondertussen onbewoonbaar wordt verklaard, zal je op dat ogenblik een ander onderkomen dienen te vinden of de gemeente aan te spreken. Nu reeds verklaren dat je sowieso het pand eind november verlaat ongeacht de overeenkomst is vragen om problemen...
Het lijkt me ten zeerste aangeraden deze zaak voor eind november voor de vrederechter te brengen zodat iedereen duidelijk weet wat hem te wachten staat.
Op welke basis dan voor vrederechter brengen? De brief heb ik nog niet en de onbewoonbaarheid volgt maar pas eind van het jaar of 2011, als ze het zo ver laten komen.
Als ik momenteel naar de vrederechter stap, kunnen ze hun verhlen op papier van stedenbouw nog niet hebben, en zogezegd op vakantie zijn (alhoewel ze de problemen noteerden voor vertrek en het dus hun verantwoordelijkheid is).
Ik dien dus best onmiddelijk dossier in te dienen zoals jij in je signature hebt? Op basis van?
Als ik momenteel naar de vrederechter stap, kunnen ze hun verhlen op papier van stedenbouw nog niet hebben, en zogezegd op vakantie zijn (alhoewel ze de problemen noteerden voor vertrek en het dus hun verantwoordelijkheid is).
Ik dien dus best onmiddelijk dossier in te dienen zoals jij in je signature hebt? Op basis van?
Vergeet die laatste lijn die ik typte. 
Het probleem is dat als je eind november het pand verlaat en weigert te betalen voor de maand december, je eenzijdig het contract verbreekt zonder een onbewoonbaarheidsverklaring. Je hebt anders gezegd geen verweer tegen de mogelijke schadeclaims van de verhuurder.
Het probleem is dat als je eind november het pand verlaat en weigert te betalen voor de maand december, je eenzijdig het contract verbreekt zonder een onbewoonbaarheidsverklaring. Je hebt anders gezegd geen verweer tegen de mogelijke schadeclaims van de verhuurder.
Maar ik wil het pand niet voortijdig verlaten zonder te betalen. Ik wil zoals het juridisch moet de laatste maand, December, mijn huur gewoon doorbetalen, maar dat mijn huiswaarborg wordt teruggestort en ik de staat van woonst kan laten opmeten door een specialist. Gisteren bij gebruik van toilet begon het water heel de tijd te gutsen langs het defecte deel zodat ik snelsnel nog heb moeten mijn kast beschermen maar wat als dat nu doorbreekt en blijft lopen als ik op het werk ben bv.? Dus doorbetalen, maar zelf al lang vertrokken zijn.
Ik zit momenteel met een defecte boiler en defect toilet, en 1 van beide zorgt voor vocht dat zich begint te nestelen zoals opgemeten door de dienst stedenbouw. Als ik dat laat gaan tot 31 December, kan een verhuurder met een goede advocaat dat nog proberen verhalen op mij. Dat wil ik net vermijden.
Ik wil hiermee gerust naar de vrederechter stappen, maar dan wil ik een procedure starten die tegelijk én mij een genotsderving kan toestaan, én die hen verplicht om de staat van woonst op te meten met een specialist en het document van de bank in te vullen voor de huurwaarborg, en ik vond tot op heden niet hoe ik een aanvraag bij de rechter doe tot beide. Er zijn ook mensen die het mij afraden omdat de verhuurder zich beter in de materie kent en rekening houdend met hoe hij het tot nu toe heeft aangepakt (foutieve verklaringen in aangetekende zendingen, enz.) lijkt zich helemaal in te dekken.
Ik zit momenteel met een defecte boiler en defect toilet, en 1 van beide zorgt voor vocht dat zich begint te nestelen zoals opgemeten door de dienst stedenbouw. Als ik dat laat gaan tot 31 December, kan een verhuurder met een goede advocaat dat nog proberen verhalen op mij. Dat wil ik net vermijden.
Ik wil hiermee gerust naar de vrederechter stappen, maar dan wil ik een procedure starten die tegelijk én mij een genotsderving kan toestaan, én die hen verplicht om de staat van woonst op te meten met een specialist en het document van de bank in te vullen voor de huurwaarborg, en ik vond tot op heden niet hoe ik een aanvraag bij de rechter doe tot beide. Er zijn ook mensen die het mij afraden omdat de verhuurder zich beter in de materie kent en rekening houdend met hoe hij het tot nu toe heeft aangepakt (foutieve verklaringen in aangetekende zendingen, enz.) lijkt zich helemaal in te dekken.
Ik heb de juridische dienst stedenbouw even gebeld en ik krijg ASAP een brief met alle gebreken die worden aangeschreven op de huisbaas. Zij raden mij ook aan nu reeds naar vrederechter te stappen omdat hij anders zal trachten meerdere kosten op mij te verhalen met het argument dat ik het liet liggen voor 3 maanden tot mijn vertrek.
ok, ik was dan onder de verkeerde indruk.
Het enige wat je kan doen als de verhuurder de schade niet onmiddellijk herstelt is hem opnieuw aangetekend in gebreke stellen voor die posten en hem hem bij gebrek aan die spoedige reparatie aansprakelijk stellen voor de mogelijke schade die voortvloeit uit zijn weigering. U hebt als huurder dan uw taak als goede huisvader verricht. Als de verhuurder middels aangetekende zendingen foutieve verklaringen geeft dient u deze aangetekend ten stelligste te betwisten.
Gelet op het feit dat u gedurende de maand december blijft huren zal een geding effectief handig zijn om ten eerste die huurkorting wegens genotsderving te bekomen en de aanstelling van een expert.
Het is dan wel aan te raden een advocaat in de arm te nemen..
Het enige wat je kan doen als de verhuurder de schade niet onmiddellijk herstelt is hem opnieuw aangetekend in gebreke stellen voor die posten en hem hem bij gebrek aan die spoedige reparatie aansprakelijk stellen voor de mogelijke schade die voortvloeit uit zijn weigering. U hebt als huurder dan uw taak als goede huisvader verricht. Als de verhuurder middels aangetekende zendingen foutieve verklaringen geeft dient u deze aangetekend ten stelligste te betwisten.
Gelet op het feit dat u gedurende de maand december blijft huren zal een geding effectief handig zijn om ten eerste die huurkorting wegens genotsderving te bekomen en de aanstelling van een expert.
Het is dan wel aan te raden een advocaat in de arm te nemen..
Zo kan je blijven aangetekend schrijven en zit ik binnenkort met 50 tot 100 euro aan aangetekende zendingen alleen al.Het enige wat je kan doen als de verhuurder de schade niet onmiddellijk herstelt is hem opnieuw aangetekend in gebreke stellen voor die posten en hem hem bij gebrek aan die spoedige reparatie aansprakelijk stellen voor de mogelijke schade die voortvloeit uit zijn weigering.
Neen, ik heb mijn verzekering gevraagd een loodgieter langs te sturen en ik wacht op de brief van de dienst stedenbouw, en dat gaat allemaal mooi gebundeld per aangetekende op de bus. Ik heb morgen afspraak met advocatenkantoor wat de verdere stappen kunnen zijn, maar ik vrees een beetje dat de kosten voor een advocaat op deze materie een genotsderving en waarborg overstijgen, tenzij het pand wordt onbewoonbaar verklaard en ik huur retroactief terugeis.
Als ik daarmee de maanden November en December terugkrijg (kleine duizend euro) en mijn huurwaarborg, is het mogelijk de kosten waard. Om eerlijk te zijn neemt het voor zover ik al heb kunnen lezen ook zowat alle werk van mijn schouders zoals de dossiers naar het vredegerecht enz.je rechtmatig verdedigen kan soms een een dure zaak zijn.
Komt hierbij dat de dienst stedenbouw nu zijn attest uitschrijft, en dan sta ik tenminste niet meer alleen. Nu, het zal een beetje kijken zijn wat de voorwaarden van het kantoor zijn. Dit lijkt mij een vrij simpele en heel makkelijk te winnen procedure, dus ik plan er geen 1000 euro voor op te hoesten.
@Vandebos: Staan in de documenten in je onderschrift precies wat er moet gebeuren om een geldig verzoekschrift in te dienen bij de vrederechter? En de eerste stap is het opvragen van een attest van woonst van de verhuurder meen ik, correct?
U kan hiertoe een verzoekschrift opstellen: https://www.jureca.be/juridische-produc ... tion=nqd3w
Attest van woonst yup. Opgepast, dit mag niet ouder dan 2 weken zijn wanneer het wordt gedeponeerd bij het vredegerecht.
In de documenten in onderschrift vind je een voorbeeld van een verzoekschrift 1344bis/ ev Ger. W. terug. Dit is het standaard verzoekschrift voor huurgeschillen. De erin opgenomen punten zijn wel toegespitst naar een eigenaar die een resem klachten heeft maar je snapt de gist ervan wel..
In de documenten in onderschrift vind je een voorbeeld van een verzoekschrift 1344bis/ ev Ger. W. terug. Dit is het standaard verzoekschrift voor huurgeschillen. De erin opgenomen punten zijn wel toegespitst naar een eigenaar die een resem klachten heeft maar je snapt de gist ervan wel..